| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 25件 |
| 推定相場 | 売買:約280万円/坪 賃料:約9409円/坪 利回り:約4.03％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
プレサンス鶴舞駅前レジスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／鶴舞駅 徒歩1分
名古屋市営地下鉄名城線／矢場町駅 徒歩7分
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利用可能路線
『鶴舞駅』 JR中央本線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
『矢場町駅』 名古屋市営地下鉄名城線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市中区千代田2丁目15-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2023年1月
-
総戸数
70戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
老松小学校
-
中学校区域
白山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
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| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス鶴舞駅前レジスの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 矢場町駅
さささん
13件投稿
5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅からパルコ、松坂屋は地下で繋がっていて、大きな駐車場、エンゼルパークもあります。 栄駅も1駅ですし、歩いても10分かからないです。 金山駅も1本ですぐ行けます。 地下鉄名城線なので本数も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 松阪屋にはヨドバシやハンズも入ったり、パルコにもショップが多く、また飲食店も多かったり、美容サロンも多いです。 欲しいものはなんでも揃います。 病院も一通りあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はなんでもあります。 カフェも多くパルコにも松阪屋にも入ってるハーブスはケーキがおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校は老松小学校が歩いて15分くらいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも明るく人がいるので、治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | すごく便利な場所なのに家賃は高くないです。 |
2023年7月 鶴舞駅
takaさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR中央本線、地下鉄鶴舞線の2路線が通っているため交通利便性は高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りてすぐのところに鶴間公園があり春夏秋冬1年中楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近に居酒屋、ココイチ、ラーメン屋など充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 鶴舞公園にさまざまな遊具や遊び場があるのでお出かけには困りません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は清潔感があり治安も比較的良い方です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新築マンションの建設が増えているので綺麗な部屋を選べるかもしれません。 |
2023年4月 鶴舞駅
又又さんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 鶴舞公園がすぐ近くにあるのでとてもかっこいいなと思います。名古屋にも2駅で行けるのでとても便利でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンタウン千種がすぐ近くにあり、買い物の不便さは解消されています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フードコート等も近くにありとても便利だしなと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 鶴舞公園がすぐ近くにあるので、子供遊ばせ、皆、最高に良い場所だと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 公園が近くにあり、とても景色も良く良い場所だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 鶴舞公園が好きな人にとってはとても良い街とこだと思います。 |
2022年8月 鶴舞駅
jefyさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄鶴舞線とJR中央線が乗り入れているため、ターミナル駅である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩10分程度で近くにイオンタウン千種があり、大体はそこで揃う |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にラーメン屋、カレー屋などチェーン店や飲み屋が数店あり、一通り揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くも住宅地となっており、子供の施設は充実している。鶴舞公園が桜で有名。遊具も豊富。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅地なので、駅前から１区画入ればうるさいこともない。近くに中区警察署もある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 昔からの街並み、駅前という感じが落ち着く人なら条件は良いと思います。 |
プレサンス鶴舞駅前レジスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中区ランキング
 位(502物件中) |
名古屋市中区千代田ランキング
位(78物件中) |
鶴舞駅ランキング
位(98物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,777万円
推定相場坪単価280万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,910 ～ 1,954万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,821 ～ 1,910万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,732 ～ 1,821万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,643 ～ 1,732万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,555 ～ 1,643万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス鶴舞駅前レジスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市中区 | 24位 | / 448物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区千代田 | 1位 | / 73物件中 |
| 鶴舞駅 | 1位 | / 89物件中 |
| 矢場町駅 | 5位 | / 68物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市中区 | 48位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区千代田 | 2位 | / 52物件中 |
| 鶴舞駅 | 2位 | / 70物件中 |
| 矢場町駅 | 12位 | / 62物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレサンス鶴舞駅前レジスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 15階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 15階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2025年1月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 15階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 11階 | 22.68㎡ | 4.18㎡ | 1,927万円 | ＠282万円 | ＠86万円 | 6,124円 270円 |
1,131円 49円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス鶴舞駅前レジスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■名古屋市中区千代田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鶴舞駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 22.23～22.23㎡｜22.23㎡ | 2,000万円｜297万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 23.28～23.28㎡｜23.28㎡ | 1,830万円｜259万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.28～23.28㎡｜23.28㎡ | 1,830万円｜259万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.23～22.23㎡｜22.23㎡ | 2,000万円｜297万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
プレサンス鶴舞駅前レジスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 15階 | 1K | 22.23 |  |
|
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| 2024年12月 | 11階 | 1K | 北 | 22.23 | |
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| 2024年12月 | 15階 | 1K | 北 | 22.23 | |
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|
| 2024年12月 | 15階 | 1K | 北 | 22.3 | |
|
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 北 | 23.01 | |
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|
…残り20件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス鶴舞駅前レジスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区千代田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鶴舞駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 21.57～23.01㎡｜22.41㎡ | 59,180円｜8,733円/坪 |
| 7階～9階 | 21.57～22.23㎡｜21.9㎡ | 59,522円｜8,987円/坪 |
| 10階～12階 | 21.57～23.01㎡｜22.56㎡ | 61,408円｜9,008円/坪 |
| 13階～15階 | 22.23～23.01㎡｜22.46㎡ | 61,690円｜9,081円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.57～23.01㎡｜22.29㎡ | 60,247円｜8,938円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
