オーベル葛西臨海公園の外観
オーベル葛西臨海公園の外観画像です。
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オーベル葛西臨海公園のエントランス
オーベル葛西臨海公園のエントランス画像です。 -
オーベル葛西臨海公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
オーベル葛西臨海公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
オーベル葛西臨海公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
オーベル葛西臨海公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
オーベル葛西臨海公園の外観：総戸数82戸
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オーベル葛西臨海公園のその他：メールボックス
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オーベル葛西臨海公園のその他：不在時に便利な宅配ボックス
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オーベル葛西臨海公園のその他：眺望
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オーベル葛西臨海公園のその他：駐輪場：1台目無償、2台目以降一台 年額300円（ステッカー代として徴収）
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:25件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約204万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
オーベル葛西臨海公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／葛西臨海公園駅 徒歩19分
東京メトロ東西線／葛西駅 バス6分
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利用可能路線
『葛西臨海公園駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江戸川区南葛西6丁目18-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1995年11月
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総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
南葛西小学校
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中学校区域
南葛西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年3月撮影 ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
オーベル葛西臨海公園の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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オーベル葛西臨海公園の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【葛西臨海公園駅に対する口コミ】この駅で降りてすることと言えば、葛西臨海公園に行くことくらいだと思う。しかし、葛西臨海公園は1日楽しめるスポットである。水族館もある、海もある、公園もある、のんびり一日中遊び尽くすことができる。1日の終わりには、大観覧車に乗ってみてはどうだろうか。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
ねねさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
無評価
|
メリット | いい感じ！部屋が多い！日当たりも良い！！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
つきさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 駅から遠いが子育てには最高。バス停が近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 葛西駅
とさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・バスターミナルがあり、ディズニーや成田、羽田空港、木更津アウトレットなど直通バスが出ている為出掛ける際は便利 ・東西線で大手町駅(東京駅)まで一本で行ける為新幹線も乗りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・家賃が安い ・スーパーが多い ・駅周りにお店が多いので買い物は便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・駅近の飲食店が多い ・美味しいクレープ屋さんがある ・マック、ドトール、ミスド、ケンタッキーなど有名チェーンも複数ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・保育園、公園はたくさんある ・駅にエレベーター、エスカレーターがあるのでベビーカーを使ってる人も多い |
| 治安 |
3 |
メリット | ・駅前に交番がある ・街灯は多いので夜でも明るい ・人が多いので女性1人でも帰り道安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・家賃が安い割にスーパーがいっぱいあったり都心部に行きやすかったりと便利 |
2022年1月 葛西駅
5.0
【メリット】 現在の最寄駅ですが、住みやすく、都内にも出やすく良い駅です
メトロは乗り換えがし……
2021年10月 葛西臨海公園駅
5.0
【メリット】 大きな公園(葛西臨海公園)があり、観覧車や水族館もあってデートや小さい子供連れのファミリー……
2018年2月 葛西駅
3.0
【メリット】 東西線で日本橋まで15分で着き、有楽町、銀座へも乗り換えは一度しますが20分ほどで着きます……
オーベル葛西臨海公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区南葛西ランキング
位(71物件中) |
葛西臨海公園駅ランキング
位(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,494万円
推定相場坪単価204万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,831 ～ 4,943万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,606 ～ 4,831万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,381 ～ 4,606万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,157 ～ 4,381万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,932 ～ 4,157万円 | 87.5～92.5％ |
オーベル葛西臨海公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築29年3カ月) |
江戸川区ランキング
位(464物件中) |
江戸川区南葛西ランキング
位(32物件中) |
葛西臨海公園駅ランキング
位(37物件中) |
オーベル葛西臨海公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年11月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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オーベル葛西臨海公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年12月 | 2024年2月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 9 | 2023年9月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 4LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 12 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2020年4月 | 2020年4月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2019年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2019年5月 | 2019年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 21 | 2019年3月 | 2019年7月 | 4階 | 4LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 22 | 2019年3月 | 2019年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2018年11月 | 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2018年11月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年7月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2018年6月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2016年8月 | 2016年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2016年5月 | 2016年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2015年12月 | 2016年2月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2015年12月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2014年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2014年9月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 38 | 2014年2月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2012年8月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 40 | 2012年3月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 4階 | 74.29㎡ | 9.64㎡ | 3,563万円 | ＠159万円 | ＠49万円 | 11,020円 148円 |
13,359円 179円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーベル葛西臨海公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区南葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛西臨海公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.96～82.31㎡｜72.81㎡ | 3,378万円｜155万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.96～82.31㎡｜73.43㎡ | 3,785万円｜171万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.7～82.31㎡｜76.03㎡ | 3,556万円｜153万円/坪 |
| 7階～8階 | 71.7～82.31㎡｜76.68㎡ | 3,296万円｜142万円/坪 |
| 9階～10階 | 72.01～72.01㎡｜72.01㎡ | 3,180万円｜145万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.8～82.31㎡｜76.95㎡ | 3,821万円｜165万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.96～81.41㎡｜71.34㎡ | 3,382万円｜156万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
オーベル葛西臨海公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 72.01 | |
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| 2018年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | 80.45 | |
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| 2016年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | 80.24 | |
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| 2016年7月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 79.7 | |
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| 2016年2月 | 6階 | 1SLDK | 南 | 50.17 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーベル葛西臨海公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区南葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛西臨海公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 50.17～50.17㎡｜50.17㎡ | 105,000円｜6,919円/坪 |
| 7階～8階 | 72.01～80.45㎡｜78.09㎡ | 148,750円｜6,288円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.17～80.45㎡｜72.51㎡ | 140,000円｜6,415円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
