ライオンズガーデン葛西の外観
ライオンズガーデン葛西の外観画像です。
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ライオンズガーデン葛西のエントランス
ライオンズガーデン葛西のエントランス画像です。 -
ライオンズガーデン葛西のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズガーデン葛西のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ライオンズガーデン葛西のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズガーデン葛西のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ライオンズガーデン葛西の外観：外観
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ライオンズガーデン葛西の外観：現地に足を運んで頂けた時には、実際に周辺をご自由に散策して頂けます事をお勧め致します。
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ライオンズガーデン葛西の外観：豊かな居住性とクオリティが見事に調和した住空間は、住まうことの喜びを感じさせてくれます。
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ライオンズガーデン葛西の外観：資料には掲載していない情報が、現地にはたくさんあります。是非一度、現地をご確認ください。
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ライオンズガーデン葛西のエントランス：【エントランス】マンションのエントランスは、その物件の印象を決める、顔とも言える場所です。毎日通る場所ですからきれいなのが一番です。
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ライオンズガーデン葛西のエントランス：エントランス
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ライオンズガーデン葛西のエントランス：エントランスは、毎日の行き帰りで使う大事な空間です。
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ライオンズガーデン葛西のエントランス：エントランス内部は、管理が行き届き清潔な共有スペースとなっています。
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ライオンズガーデン葛西のエントランス：外と内をつなぐエントランスは、まさに顔となる場所。
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ライオンズガーデン葛西のその他：郵便物を受け取るための郵便受けも、きちんと管理されています。
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ライオンズガーデン葛西のその他：ＲＣ造・7階建て
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:39件 中古:34件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約177万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
ライオンズガーデン葛西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩15分
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利用可能路線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江戸川区東葛西8丁目38-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1995年9月
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総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
東葛西小学校
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中学校区域
東葛西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年3月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ライオンズガーデン葛西の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 一回のエントランス横に小学校低学年くらいの子が遊べるくらいの公園があります。大きな滑り台があり秘密基地のようで遊んでいる子供が絶えません。子供連れの家族にはピッタリです。駅からは近くはありませんが大型のショッピングセンター、ホームセンター、小学校、中学校、図書館が歩いていける距離にあり生活はとても便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 閑静な住宅街です。日の当たりもよいので外で洗濯物を乾かせます。周りにそれほど高い建物もないのでまち全体的に明るいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | エントランスも駐輪場も広く使いやすいです。グレートーンで統一された落ち着きのあるマンションです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 間取りは極めて使いやすいかと思います。床は基本フローリングです。壁紙は白で統一されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | リニューアルオープンしたアリオ葛西店まで徒歩10分で行けます。専門店も多く一通りほしいものは揃います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 小学校まで徒歩5分で行けます。子供の足でもそれほど遠くありません。学校までの道はとても簡単なので迷子の心配もありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
ゆみらさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | アリオ葛西、ホームズ葛西店が近くにるので買い物には困りません |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【葛西駅に対する口コミ】東西線は江東区にある南砂町駅から西葛西駅にかけて地上に出ます。 その線路下にはメトロセンターという商店街のようなものがあり、葛西駅の線路下には本屋、百円ショップ、飲食店など様々なお店があります。雨の日にも非常に便利です。 都心部へのアクセスも非常によく、基本40分ほどで渋谷、新宿、池袋と出れます。 特に便利なのが東京駅へは東西線内の大手町という駅から歩いて行けます。 電車の本数も多く、次の電車を待っても10分程度。 快速の通過待ちも当駅で行うため、空いている時間は発車を座って待っていられます。 直通運転もあり、総武線直通ではおしゃれな街吉祥寺駅や、三鷹まで行けます。千葉方面へは津田沼へも朝に数本出ています。千葉方面へも東葉高速線直通があり幅広くつながっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 葛西駅
ぱみゅさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅付近に飲食店等が充実しており、たいていのものが何でも揃う。 |
|---|---|---|---|
2023年3月 葛西駅
music_nexusさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心へのアクセスがとても便利です。 大手町（東京駅）までは１５分ほどで到着します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 都市銀行や病院が多く地下鉄の駅下には商店街も多くあります。 近くのスーパーも２３時ごろまではやっており、買い物には不便しません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は非常充実しており、居酒屋も豊富です。 ベーカリーも駅から少し離れますがテレビで紹介されるようなお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から少し離れますが公園は多くあります。 住宅街は夜も静かなので騒音には困りません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、夜も街灯が整備されています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場から見て駅から少し離れたところでもスーパーはあるので、 総合的には住みやすいとは思います。 |
2022年6月 葛西駅
ゆるさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅まで少し乗れば行けたり交通の便がまずまず良い。バス停やタクシー乗り場もあり駅も充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ、薬局、レンタルDVDショップ等が駅近くにありとても充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ケンタッキーやマクドナルド等お店が沢山あり若者にもとても向いている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園も近くにあり子どもを育てるのにも向いていると思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は街灯もたくさんあったり交番もあり安心出来る |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は23区にしてはお安いと思う。都内にも行きやすくコスパも良い。 |
2021年12月 葛西駅
4.0
【メリット】 駅のすぐ側に日本最大級の駐輪場がある。東京駅、大手町など都心に20分程度で通え、隣の県の千……
ライオンズガーデン葛西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区東葛西ランキング
位(66物件中) |
葛西駅ランキング
位(292物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,995万円
推定相場坪単価177万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,294 ～ 4,394万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,095 ～ 4,294万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,895 ～ 4,095万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,695 ～ 3,895万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,495 ～ 3,695万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズガーデン葛西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築29年5カ月) |
江戸川区ランキング
位(464物件中) |
江戸川区東葛西ランキング
位(29物件中) |
葛西駅ランキング
位(106物件中) |
ライオンズガーデン葛西の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年9月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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ライオンズガーデン葛西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年12月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年12月 | 3階 | 1SSLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 14 | 2019年9月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | リノベーション | |||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2019年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年7月 | 3階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 2SLDK | ||||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2013年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2012年10月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2012年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2011年7月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2011年5月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 29 | 2011年3月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 30 | 2010年10月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2010年8月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 32 | 2009年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 33 | 2009年1月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 34 | 2009年1月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 3階 | 66.84㎡ | 10.68㎡ | 3,273万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 14,168円 211円 |
17,883円 267円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズガーデン葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区東葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.08～77.16㎡｜68.47㎡ | 3,364万円｜162万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.44～68.44㎡｜68.32㎡ | 3,397万円｜164万円/坪 |
| 5階～5階 | 55.8～59.4㎡｜57.24㎡ | 2,630万円｜152万円/坪 |
| 6階～6階 | 71.92～71.92㎡｜71.92㎡ | 3,380万円｜155万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.78～77.16㎡｜68.84㎡ | 3,527万円｜169万円/坪 |
| 東向き | 68.44～68.44㎡｜68.44㎡ | 3,380万円｜163万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
