グランドメゾン上池袋の外観
グランドメゾン上池袋の外観画像です。
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グランドメゾン上池袋のエントランス
グランドメゾン上池袋のエントランス画像です。 -
グランドメゾン上池袋のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
グランドメゾン上池袋のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
グランドメゾン上池袋のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
グランドメゾン上池袋のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
グランドメゾン 壱番館
とても立地も良く生活するにとても良い場所です、 バス停が目の前で色んな路線が目の前で合流するので池袋行きは待つ事がありません。5分も有れば付きますよ。買い物も便利。 駐車場場も回転式でしっかりしてます。セキュリテーもよいです。 -
眺望
12階からの眺め -
グランドメゾン夜景
夜景が綺麗です。 -
室内
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グランドメゾン上池袋の画像9枚目（外観、エントランス、前面の通り等）
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グランドメゾン上池袋の外観
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グランドメゾン上池袋の外観
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グランドメゾン上池袋の外観
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グランドメゾン上池袋の外観
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グランドメゾン上池袋の外観
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グランドメゾン上池袋の外観
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グランドメゾン上池袋の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約280万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
グランドメゾン上池袋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武東上線／北池袋駅 徒歩8分
JR埼京線／板橋駅 徒歩10分
都営三田線／西巣鴨駅 徒歩10分
JR山手線／大塚駅 徒歩14分
東京メトロ副都心線／池袋駅 徒歩16分
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利用可能路線
『北池袋駅』 東武東上線
『板橋駅』 JR埼京線
『西巣鴨駅』 都営三田線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都豊島区上池袋4丁目9-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付13階建
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築年月
1991年11月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
豊島区立池袋第一小学校
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中学校区域
豊島区立池袋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年3月撮影 ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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グランドメゾン上池袋の口コミ・評判
2013年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
一番近いのは東武東上線/北池袋駅 で徒歩約8分、都営三田線西巣鴨駅徒歩９分、埼京線板橋駅徒歩約１０分、少し歩きますが、山手線大塚駅徒歩約３０分、山手線池袋駅徒歩約３０分。とにかく行き先に応じていろいろな路線の駅が使用できます。 北池袋駅は利用しなかったので不明ですが、他の駅へは夜遅くなっても大通り沿いに歩けば危険な面はないと思われます。坂などもなく、平坦な道ばかりです。 スーパーも板橋駅に向かう途中にコモディ飯田、池袋駅方面の明治通り沿いに小規模スーパーがあり、コンビニもたくさんあるので日々の生活にはかなり便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 明治通り沿いの東南側は交通量が激しいですが、居住していた部屋は南西のバルコニー、北方面の窓のためあまり騒音はなかったです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | エントランスは明治通り沿いでなく少し入ったところにあります。清掃は行き届いていました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
キッチンが中央に位置し、スライド式の扉のため中は見えませんでしたが、ある意味生活感がなくなりよかったと思います。 トイレは広めでした。寝室と離れているので音が聞こえないのよかったと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 池袋駅周辺まで行けばショッピングにしても飲食にしても選択肢が幅広いのでよいと思います。スーパーは明治通り沿いに小規模スーパー、板橋方面にコモディ飯田（とちらも庶民的な価格）があるので普段の買い物に困ることはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
診療所は充実していると思う。公園は小規模なものが少しあるだけ。 居住者の年齢層の高いマンションだったので（１５年前）コミュニケーションはほぼなかったが、プライバシーを大事にできてよいと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 業務スーパーやドラックストアがすぐ近くにあり、目の前にバス停も停まるので、とても楽。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】最近子連れでも歩きやすくなった印象です。ごちゃっと一点にショッピングが固まっていたりするからショッピングがしやすいかな。ラーメン屋さんが多い印象で、ラーメンやさん巡りはたのしいです。慣れれば便利な駅かな。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【池袋駅に対する口コミ】都会で、なんでも揃う。サブカルチャーの街で、オタクの人やビジュアル系の人など、個性的なひとが多い街なので歩いていても楽しい。 ゲームセンターや映画館、カラオケなどが多く、楽しむ場所が多い印象。 コスプレのイベントも多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 池袋駅
オサさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線がたくさん通っていて東京都内の移動にとても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の大型百貨店である西武百貨店や東武百貨店、トレンドを押さえたラインナップで若者に人気の高いパルコ・ルミネなどが入っていて便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン激戦区でこってり系からあっさり系まで幅広く揃っているので、ラーメンマニアがこぞって集まる人気エリアとなっています。特にラーメン伊勢路など |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 区民広場や子ども家庭支援センターでは、未就学児の子どもを無料で遊ばせたり、他の子どもたちと交流したりすることができる |
| 治安 |
3 |
メリット | から離れたエリアや南池袋エリアでは住宅街が広がり、落ち着いている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 決して安いわけではないが、同じ副都心である渋谷や新宿に比べると家賃相場は低く設定されているため一人暮らしでも手を出しやすいエリアである |
2024年1月 池袋駅
あまのさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 関東各都道府県のアクセスがとても良いところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内直結の商業施設がとても多いことが挙げられる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 格安で飲食できる店が、多いように感じる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 頭のいい学校や予備校が豊富に選べることが可能な点 |
| 治安 |
1 |
メリット | 強いてあげれば駅前に交番があることが挙げられる。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 物価は全体的にまあまあ高いが中には安い店もある。 |
2022年10月 大塚駅
のみ003さん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR大塚駅や丸の内線新大塚駅に繋がり、色々と便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にブックオフがあり、色々と便利な感じがする。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | レストランABCがある。池袋にもあるが、こちらのほうが好き。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 豊島区は比較的子供の教育に良さげな施設環境が多い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | これといって特徴が少ないものの交番が多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 池袋に比べると家賃が少しだけ低めなのはよい。 |
2020年1月 池袋駅
3.0
【メリット】 池袋駅の周辺には「池袋P'PARCO」や「ビックカメラ」「ヤマダ電機」「ユニクロ……
グランドメゾン上池袋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1120物件中) |
豊島区上池袋ランキング
位(66物件中) |
北池袋駅ランキング
位(154物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,311万円
推定相場坪単価280万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,634 ～ 4,742万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,419 ～ 4,634万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,203 ～ 4,419万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,987 ～ 4,203万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,772 ～ 3,987万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン上池袋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 564位 | / 917物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区上池袋 | 39位 | / 62物件中 |
| 北池袋駅 | 84位 | / 135物件中 |
| 板橋駅 | 114位 | / 202物件中 |
| 西巣鴨駅 | 93位 | / 134物件中 |
| 大塚駅 | 174位 | / 273物件中 |
| 池袋駅 | 283位 | / 406物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドメゾン上池袋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2024年4月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年12月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年4月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年2月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 13 | 2022年1月 | 2022年2月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2021年12月 | 9階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2021年9月 | 2022年1月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2021年5月 | 2021年6月 | 9階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2021年1月 | 2021年6月 | 13階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 18 | 2020年6月 | 2020年8月 | 13階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年6月 | 2020年7月 | 13階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 20 | 2020年4月 | 2020年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2018年12月 | 2019年1月 | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2018年11月 | 2019年3月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2018年7月 | 2018年10月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 25 | 2018年6月 | 2018年9月 | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2018年3月 | 2018年6月 | 13階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 27 | 2018年2月 | 2018年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2018年1月 | 2018年1月 | 13階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 29 | 2017年10月 | 2017年11月 | 1階 | 1R | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 30 | 2017年8月 | 2017年9月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2017年7月 | 2017年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2017年7月 | 2018年1月 | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2016年12月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2016年8月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2015年12月 | 2016年3月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2015年9月 | 2015年11月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2015年4月 | 2015年6月 | 13階 | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 38 | 2015年2月 | 2015年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 8階 | 84.64㎡ | 9.28㎡ | 5,717万円 | ＠225万円 | ＠69万円 | 22,306円 263円 |
11,072円 130円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン上池袋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区上池袋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 52.16～98.25㎡｜63.62㎡ | 4,640万円｜244万円/坪 |
| 4階～6階 | 76.31～98.25㎡｜92.76㎡ | 7,515万円｜265万円/坪 |
| 7階～9階 | 83.64～89.68㎡｜86.92㎡ | 5,481万円｜208万円/坪 |
| 10階～11階 | 87.81～87.81㎡｜87.81㎡ | 5,420万円｜204万円/坪 |
| 12階～13階 | 83.64～131.75㎡｜91.78㎡ | 6,185万円｜226万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.97～131.75㎡｜85.52㎡ | 5,813万円｜227万円/坪 |
| 東向き | 52.16～52.16㎡｜52.16㎡ | 2,180万円｜138万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン上池袋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 89.68 |  |
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| 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 76.31 | |
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| 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 100.62 | |
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| 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 89.68 | |
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| 2019年1月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 98.25 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン上池袋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区上池袋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■池袋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 52.97～100.62㎡｜81.57㎡ | 176,375円｜7,538円/坪 |
| 4階～6階 | 76.31～89.68㎡｜82.99㎡ | 191,000円｜7,638円/坪 |
| 7階～9階 | 95.31～98.25㎡｜97.51㎡ | 185,750円｜6,302円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 98.25～98.25㎡｜98.25㎡ | 242,666円｜8,165円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.97～100.62㎡｜88.79㎡ | 194,736円｜7,414円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 52.97～95.31㎡｜74.14㎡ | 164,000円｜7,491円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
