ヒルズ小竹向原の外観
ヒルズ小竹向原の外観画像です。
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ヒルズ小竹向原のエントランス
ヒルズ小竹向原のエントランス画像です。 -
ヒルズ小竹向原のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ヒルズ小竹向原のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ヒルズ小竹向原のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ヒルズ小竹向原のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
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ヒルズ小竹向原の外観
※一部の画像は「株式会社ホームリンク」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:17件 中古:11件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約286万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
板橋区 |
ヒルズ小竹向原の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／小竹向原駅 徒歩3分
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利用可能路線
『小竹向原駅』 西武有楽町線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都板橋区小茂根1丁目20-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2000年2月
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総戸数
18戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
上板橋第二小学校
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中学校区域
上板橋第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年3月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全11件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ヒルズ小竹向原の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【小竹向原駅に対する口コミ】複数路線利用できる、快速が止まる、駅前が静か、ファミリー層が多く治安がいい副都心線で都内主要都市へのアクセスが良いわりに手頃な値段。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット |
【小竹向原駅に対する口コミ】駅の近く複数のクリニックが入った施設があるので病院の心配はない。薬局もありのでそのビルだけで完結する。 眼科→皮膚科などはしごできるので非常に便利。住宅街なので治安は良い。 歓楽街はない。ほぼ近隣住民の利用なので歓楽街で見かけるような変な人は見たことがない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット |
【小竹向原駅に対する口コミ】少し歩いたところに有名なエコールクリオロというケーキ屋さんがある。 いつも行列の人気店。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
【小竹向原駅に対する口コミ】駅の出口、どこを出ても小学校が近い。 保育園や幼稚園もいくつか選択肢がある。 ファミリー層が多いので子育てには良い。 駅近のクリニックがたくさん入っているビルははしごもできるし育児には非常に助かる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 小竹向原駅
ジュンジュンさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西武有楽町線、有楽町線、副都心線、(和光市より先は)東武東上線の利用が出来、急行も止まる。池袋まで急行で5分と交通利便性は都内でも屈指だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | OKとOlympiaという非常にリーズナブルなスーパー、ホームセンターが近くにあり、日常生活においてとても助かってます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にはオリジン弁当があるので、仕事が遅くなった時などは助かってます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前の利便性の高い場所に小学校あり。駅構内もエスカレーター、エレベーターもあるので利用しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 池袋からほど近いが治安が非常に良い。飲屋街等がなく戸建ての多い住宅街なので、酔っ払いがおらず、すごく静かでとても良い印象を感じます。 街灯も多く安心して歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃自体は少し高いエリアですが、飲み屋等が少なく非常に閑静な住宅街で、ターミナル駅から程近い場所にも関わらず住環境はとても整っている。また、OKという非常にリーズナブルなスーパーが程近くにあるため、生活費を思った以上に抑える事ができる点もGOOD |
2023年10月 小竹向原駅
しばやんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 副都心線と繋がっており、横浜方面にも埼玉方面にも行くことができます。有楽町線を使えば千葉方面にも近づくことができ、移動に関しては拠点となる素晴らしい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはアコレ、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソン、ガストがあります！ |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲食する店がとても少ないです。ここだけはデメリットです。ガスト一択です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校が駅近です。エレベーターも４番の方は完備されていて使いやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近は24時間オープンのコンビニがあるので治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | バランスは取れている家賃だと思います。良いところに住めていると思います。 |
2021年12月 小竹向原駅
4.0
【メリット】 交通の便がとてもいい駅です。まず有楽町線は池袋駅(6分)、飯田橋駅(16分)等を経由して有……
2021年10月 小竹向原駅
5.0
【メリット】 駅前に安いスーパーがあり、夜遅くまで開いている。
東上線や有楽町線、副都心線など……
ヒルズ小竹向原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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板橋区ランキング
 位(1799物件中) |
板橋区小茂根ランキング
位(57物件中) |
小竹向原駅ランキング
位(126物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,535万円
推定相場坪単価286万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
ヒルズ小竹向原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,950 ～ 6,088万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,673 ～ 5,950万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,396 ～ 5,673万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,120 ～ 5,396万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,843 ～ 5,120万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年3カ月) |
板橋区ランキング
位(490物件中) |
板橋区小茂根ランキング
位(18物件中) |
小竹向原駅ランキング
位(44物件中) |
ヒルズ小竹向原の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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ヒルズ小竹向原の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年4月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年9月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年4月 | 2023年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年1月 | 2018年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2015年6月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2015年1月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2009年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 1階 | 69.6㎡ | 9.47㎡ | 5,148万円 | ＠244万円 | ＠74万円 | 19,585円 276円 |
21,685円 313円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ小竹向原の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■板橋区小茂根の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■板橋区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■小竹向原駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.55～68.2㎡｜64.48㎡ | 4,508万円｜231万円/坪 |
| 2階～2階 | 75.01～75.01㎡｜75.01㎡ | 6,257万円｜276万円/坪 |
| 3階～3階 | 68.2～75.01㎡｜71.6㎡ | 4,530万円｜209万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.55～75.01㎡｜69.74㎡ | 5,245万円｜248万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
