| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 46件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約241万円/坪 賃料:約10005円/坪 利回り:約4.98％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
エルアルカサルフジの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／西日暮里駅 徒歩5分
JR常磐線／三河島駅 徒歩8分
JR山手線／日暮里駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
『三河島駅』 JR常磐線
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里5丁目27-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
1981年2月
-
総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
第六日暮里小学校
-
中学校区域
諏訪台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「いなげや荒川西日暮里店」約420m ●「西日暮里二丁目北児童遊園」約450m ●「おいぬま内科」約320m ●「セブンイレブン西日暮里道灌山通り店」約110m ●「どらっぐぱぱす西日暮里店」約530m ●「西日暮里郵便局」約230m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エルアルカサルフジの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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エルアルカサルフジの口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】千代田線、京浜東北線、山手線、日暮里・舎人ライナーなど多数の線に乗り換えられます。居酒屋、吉野家、マック、餃子の王将など駅の周りも飲食店が多く、賑わっています。駅から少し離れると住宅街になっており、隠れ家的なカフェやお店もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 日暮里駅
ヒサさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗換もしやすくとても明るいくて良い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋もあるしお菓子屋惣菜なども買えるので良いです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅中にはパン屋などもあり、外に出ればスーパーなどもあるので良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターやエスカレーターなどもあり乗りやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺も綺麗に清掃してあり交番もすぐ近くにあり安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便がいいので駅近は家賃も高いと思います。 |
2023年8月 日暮里駅
あんどさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅舎がとてもきれいで、お店も充実していること。 様々な電車が通っていて、乗り換えなどが便利。 駅を出ても谷中や繊維街などへ行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出て少し行くと色々なお店や観光地がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内のお店も駅から近いところにあるお店も美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園など遊ぶ場所も多いし、駅のお手洗いも充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅がきれいで、周りも安全。夜でも小学生や女性で歩けるくらい。街頭も多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | この利便性でこの値段だったら全然いいと思う。 |
2021年10月 日暮里駅
2.0
【メリット】 様々な線が通っていて便利ではあります。駅構内に手土産やお花屋さんがあり、かなり助かります。……
2021年7月 西日暮里駅
2.0
【メリット】 すごく長いエスカレーターがあって楽しいです。千代田線との接続もとても変わっていて、初めて行……
エルアルカサルフジの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(109物件中) |
西日暮里駅ランキング
位(298物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,768万円
推定相場坪単価241万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,976 ～ 3,045万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,838 ～ 2,976万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,699 ～ 2,838万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,561 ～ 2,699万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,422 ～ 2,561万円 | 87.5～92.5％ |
エルアルカサルフジの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 308位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 66位 | / 84物件中 |
| 西日暮里駅 | 166位 | / 244物件中 |
| 三河島駅 | 90位 | / 134物件中 |
| 日暮里駅 | 145位 | / 180物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 194位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 55位 | / 76物件中 |
| 西日暮里駅 | 131位 | / 191物件中 |
| 三河島駅 | 54位 | / 93物件中 |
| 日暮里駅 | 107位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エルアルカサルフジの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 1階 | 1R | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2024年8月 | 6階 | 3DK | 南東 | ||||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 9階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年6月 | 2024年8月 | 9階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年1月 | 2024年6月 | 9階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年12月 | 12階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年8月 | 2024年8月 | 6階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年11月 | 13階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 13階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リノベーション |
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| 12 | 2022年3月 | 2022年5月 | 13階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年4月 | 11階 | 3K | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年1月 | 13階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 15 | 2020年12月 | 2021年3月 | 11階 | 3K | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 17 | 2020年4月 | 2020年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2020年3月 | 2020年3月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2019年12月 | 2020年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 20 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 21 | 2019年11月 | 2020年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年10月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2018年8月 | 2018年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年8月 | 2018年8月 | 11階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 25 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 26 | 2017年7月 | 2017年8月 | 7階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 28 | 2016年9月 | 2016年9月 | 2階 | 北 | ||||||||||
| 29 | 2016年9月 | 2016年9月 | 11階 | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 30 | 2016年8月 | 2016年9月 | 11階 | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 31 | 2016年6月 | 2016年9月 | 2階 | 北 | ||||||||||
| 32 | 2015年4月 | 2015年4月 | 11階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 33 | 2014年12月 | ー | 11階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 34 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 35 | 2013年8月 | ー | 7階 | 2DK | 東 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 7階 | 47.03㎡ | 5.08㎡ | 2,934万円 | ＠205万円 | ＠62万円 | 10,761円 228円 |
12,182円 259円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルアルカサルフジの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 49.96～96.73㎡｜69.82㎡ | 4,548万円｜220万円/坪 |
| 4階～6階 | 22.39～48.6㎡｜42.04㎡ | 2,462万円｜199万円/坪 |
| 7階～9階 | 37.38～48.6㎡｜43.92㎡ | 2,802万円｜211万円/坪 |
| 10階～11階 | 22.39～48.6㎡｜39.85㎡ | 2,110万円｜169万円/坪 |
| 12階～13階 | 22.39～48.6㎡｜36.62㎡ | 2,521万円｜222万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.17～94.11㎡｜48㎡ | 3,050万円｜205万円/坪 |
| 東向き | 37.38～37.38㎡｜37.38㎡ | 2,166万円｜192万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.39～96.73㎡｜47.83㎡ | 2,932万円｜207万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エルアルカサルフジの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 2DK | 北西 | 37.38 |  |
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| 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 46.01 | |
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| 2024年4月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 48.6 | |
|
|
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|
| 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 48.6 | |
|
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|
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| 2024年3月 | 1階 | 2DK | 北西 | 43.88 | |
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|
…残り41件 |
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| 平均 | 5階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルアルカサルフジの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.39～46.01㎡｜37.07㎡ | 100,000円｜9,139円/坪 |
| 4階～6階 | 22.39～48.6㎡｜43.83㎡ | 111,714円｜8,530円/坪 |
| 7階～9階 | 22.39～48.6㎡｜34.53㎡ | 102,230円｜9,812円/坪 |
| 10階～11階 | 22.39～48.6㎡｜34.75㎡ | 100,900円｜10,004円/坪 |
| 12階～13階 | 22.39～22.4㎡｜22.39㎡ | 72,333円｜10,677円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.54～48.6㎡｜48.31㎡ | 127,050円｜8,696円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.39～43.88㎡｜28.21㎡ | 83,769円｜9,999円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
