東垂水住宅４号棟の外観
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東垂水住宅４号棟の外観：〜東垂水住宅4号棟〜
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東垂水住宅４号棟の外観：明石海峡大橋の眺望♪
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東垂水住宅４号棟のエントランス
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東垂水住宅４号棟のその他
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東垂水住宅４号棟のその他：その他
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東垂水住宅４号棟のその他：その他
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東垂水住宅４号棟のその他：その他
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東垂水住宅４号棟のその他：その他
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東垂水住宅４号棟のその他：外観パース
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東垂水住宅４号棟のその他：外観パース
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東垂水住宅４号棟のその他：展望
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東垂水住宅４号棟のその他：展望
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東垂水住宅４号棟のその他：洋室5帖♪
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東垂水住宅４号棟の外観
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約27万円/坪 |
東垂水住宅４号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／塩屋駅 徒歩24分
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利用可能路線
『塩屋駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目5-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1971年8月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
東垂水住宅４号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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東垂水住宅４号棟の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 塩屋駅
ゆずさん
13件投稿
3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 普通しか止まりませんが近くには山陽電車があるのがメリットととしては1番大きいと思います。三ノ宮までは30分ほどで行くことが可能なため都心部へのアクセスはかなりいいと思います。駅のホーム、改札は2階にありますがエレベーターがあるため問題は特にありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 塩屋駅周辺には塩屋商店街がある事が1番のメリットだと思います。豆腐屋さんやお肉屋さん、八百屋さんがあり安く美味しい商品を駅周辺で購入することができます。塩屋商店街にはカレー屋さん等の飲食店もあり気軽に食事をすることが可能です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 都心と比べれば圧倒的に数は劣っていますが飲食店は数件あります。その中でも塩屋商店街にあるカレー屋さんがおすすめです。前を通るだけで彼ーのいい匂いがしてきます。味もスパイスがちょうどよく効いていて美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然豊かで公園が豊富な所が1番のメリットだと思います。田舎ならではの周りの優しさもありベビーカー等で苦戦をしている場合は気軽に声をかけてもらえる環境です。塩屋幼稚園には温水プールが付いており冬場でもプール可能です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 塩屋商店街方面の治安はかなり良いです。ご年配の方が多い印象のためまったりしているイメージです。また、顔を覚えて声をかけてくれる方も多くいるため駅周辺の方と仲良くなる事が多くその辺も治安の良さを感じれます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 全体的に住みやすいと思います。 駅周辺であっても田舎なため家賃が低めな物件が多くお手軽に住める印象です。 ある程度マンションや一軒家は建っている印象なので住むとなれば中古マンションや中古一軒家になるパターンが多くその意味でも家賃はかなり抑えれると思います。 |
2023年8月 塩屋駅
kazuさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 塩屋駅は、静かな駅で海が近く見晴らしがいいのが特徴です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から上に、スーパーや飲食店などがあり銀行、郵便局もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | オシャレなフランス料理店や、ケーキ店などがあり洋風を感じます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 海と坂がメインの駅付近で、環境は良くのんびり過ごせます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 国道2号線より上は、治安も良く住宅街が広がり静かでトラブルもありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ワンルームが3万円台で借りれるなど、賃貸は比較的安いエリアになります。 |
2022年11月 塩屋駅
けんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 隣駅の垂水駅前には買い物できる場所が多い。三ノ宮方面にも通いやすい すぐ隣に山陽塩屋駅がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅近くにはコープ、クリーニング、魚屋がある。 ピザ屋、焼き鳥屋などの飲食店や、病院は駅間近に歯科医院や整骨院がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ピザ屋と焼鳥屋、小さな居酒屋がある。どこも地元の温かい雰囲気なので優しい人達が集まる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 塩屋には幼稚園〜中学校まであるので義務教育には困らない。 神戸市の中でも基本的に家賃も安めの地域 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日が暮れて小学生が１人歩いていていても危なそうと感じたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はJR、山陽の二本が通る駅としてはかなり安い印象を受ける。 |
2022年1月 塩屋駅
5.0
【メリット】 静かで利用者が少ない駅です。
近くには海が見えとても綺麗です、
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格485万円
推定相場坪単価27万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
東垂水住宅４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 522 ～ 534万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 498 ～ 522万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 473 ～ 498万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 449 ～ 473万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 425 ～ 449万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
東垂水住宅４号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年4月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 4DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 4DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年8月 | 2022年8月 | 5階 | 4DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年2月 | 2022年6月 | 5階 | 4DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2021年8月 | 2021年11月 | 5階 | 4DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 4DK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年2月 | 2021年5月 | 5階 | 4DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 4DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 62.59㎡ | 5㎡ | 450万円 | ＠24万円 | ＠8万円 | 8,200円 132円 |
7,750円 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東垂水住宅４号棟の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■神戸市垂水区青山台の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■塩屋駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 70～70㎡｜70㎡ | 780万円｜36万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 61.48～61.48㎡｜61.48㎡ | 650万円｜34万円/坪 |
| 5階～5階 | 61.48～67.48㎡｜62.02㎡ | 401万円｜21万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.48～70㎡｜62.93㎡ | 404万円｜21万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.48～61.48㎡｜61.48㎡ | 650万円｜34万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
