| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約233万円/坪 賃料:約11470円/坪 利回り:約5.93％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
マンション道灌山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／西日暮里駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里3丁目6-14 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1975年12月
-
総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立第一日暮里小学校
-
中学校区域
区立諏訪台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「まいばすけっと千駄木三丁目店」約300m ●「西日暮里公園」約70m ●「丹野歯科医院」約150m ●「ファミリーマート西日暮里４丁目店」約110m ●「ひぐらし保育園」約280m ●「小島医院」約600m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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マンション道灌山の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】徒歩圏内に日暮里駅もあり、山手線以外にも常磐線や京成線、舎人ライナーと様々な路線が乗り入れており移動に便利。交通の便が良いので、通勤や通学には立地が良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】スーパーや薬局、飲食店など、ひと通りのお店が揃っている。繊維街があり、手芸が好きな人におすすめのお店が多い。駅周辺は大通りなので人通りがあり、夜でもそれほど不安を感じない。道も明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】居酒屋などのお店が充実している。スイーツの美味しいお店や、テレビなどに出るお店も少しある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】小学校は比較的通いやすいところに多く点在している。図書館もテラスがあり、通いやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】・西日暮里周辺環境は飲み屋も多く飲食店もあるので娯楽にはいいと思います。 ・JA山手線・JR京浜東北線が出ているので都内のアクセスはしやすいと思います。 ・坂などなく道は平坦なので比較的、歩くのは楽だと思います。 ・西日暮里からすぐ近くに日暮里駅もあるので交通の便はいいと思います。 ・人通りは多いので夜でも安心は出来ると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西日暮里駅
なはっぽさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場もあってかなり便利でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物できる場所はたくさわあってよかった |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんでもありました。駅の近くに好きなパン屋がありました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が多いイメージがあってとても合ってました |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いと思います。危険を感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさはかなり高いです。住んでて不便はなかったです |
2022年10月 西日暮里駅
ズッキんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できるところが最大のメリットです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅に本屋、カレー屋などJRが運営しているところがあり足繁く通うきっかけとなっています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅はチェーン店飲み屋中心でご飯を食べることには苦労しなかったです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校が目の前にあるので治安は良いかなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安いいと思います。外国人が多く、夜のお店も多い割にはいい街です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 昨今家賃が高いので引越しましたが住みやすさのバランス飲食店の多さはありますがスーパーとかはかなり価格が高いがコンビニくらいしかないので大変でした。 |
2022年10月 西日暮里駅
インド人チャダさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ＪＲ線乗換駅。都心及び足立・千葉方面に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 西口・文京区側、東口荒川区側とも商業施設多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 西口には飲食系において老舗、名店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 西口すぐに開成中学・高校が鎮座。その他環境よし。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 西側の文京区側は極めて治安良い。閑静な住宅地域もある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東口は家賃・物価安い。西口は文京区でグレード高い。。 |
2021年11月 西日暮里駅
5.0
【メリット】 どこに行くにも便利！！駅ナカのお店も充実しててお土産から日用品まで乗り換えのついでにお買い……
マンション道灌山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(109物件中) |
西日暮里駅ランキング
位(298物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,070万円
推定相場坪単価233万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,376 ～ 4,478万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,172 ～ 4,376万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,969 ～ 4,172万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,765 ～ 3,969万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,562 ～ 3,765万円 | 87.5～92.5％ |
マンション道灌山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 336位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 69位 | / 84物件中 |
| 西日暮里駅 | 172位 | / 244物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 99位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 36位 | / 76物件中 |
| 西日暮里駅 | 81位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
マンション道灌山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 3階 | 1R | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年12月 | 7階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年11月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年9月 | 8階 | 3DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年8月 | 8階 | 3DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年8月 | 2017年9月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 16 | 2017年7月 | 2017年8月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 17 | 2017年7月 | 2017年10月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年5月 | 2017年5月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年1月 | 2017年5月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2016年12月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年5月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2016年2月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2013年12月 | ー | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 25 | 2013年12月 | ー | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 26 | 2013年8月 | ー | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 50.53㎡ | 9.49㎡ | 2,843万円 | ＠190万円 | ＠58万円 | 15,439円 305円 |
13,111円 259円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■マンション道灌山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■荒川区西日暮里の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.52～81.36㎡｜53.17㎡ | 2,904万円｜192万円/坪 |
| 4階～6階 | 19.49～21.07㎡｜20.01㎡ | 823万円｜136万円/坪 |
| 7階～8階 | 31.23～66.51㎡｜54.75㎡ | 2,593万円｜170万円/坪 |
| 9階～10階 | 58.41～58.41㎡｜58.41㎡ | 3,905万円｜221万円/坪 |
| 11階～12階 | 58.41～58.41㎡｜58.41㎡ | 4,498万円｜254万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.49～81.36㎡｜48.56㎡ | 2,862万円｜195万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 31.23～81.36㎡｜61.4㎡ | 2,740万円｜160万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
マンション道灌山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | ワンルーム | 南東 | 19.49 |  |
|
|
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| 2024年7月 | 2階 | 2DK | 南東 | 45.15 | |
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| 2024年6月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 20 | |
|
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|
| 2023年12月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 20 | |
|
|
|
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|
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| 2023年12月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 20 | |
|
|
|
|
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…残り21件 |
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| 平均 | 3階 | |
|
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マンション道灌山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.49～51.52㎡｜28.02㎡ | 90,714円｜11,075円/坪 |
| 4階～6階 | 19.49～31.23㎡｜22.49㎡ | 67,285円｜10,046円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 66.51～66.51㎡｜66.51㎡ | 140,000円｜6,959円/坪 |
| 11階～12階 | 34.65～63.99㎡｜44.43㎡ | 116,666円｜9,090円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.49～63.99㎡｜27.73㎡ | 82,600円｜10,210円/坪 |
| 東向き | 31.23～66.51㎡｜54.75㎡ | 121,333円｜7,604円/坪 |
| 西向き | 20～34.65㎡｜22.44㎡ | 74,166円｜11,095円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 31.23～31.23㎡｜31.23㎡ | 79,500円｜8,416円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
