ワコー第九梅田マンションの外観
ワコー第九梅田マンションの外観画像です。
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ワコー第九梅田マンションのエントランス
ワコー第九梅田マンションのエントランス画像です。 -
ワコー第九梅田マンションのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ワコー第九梅田マンションのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ワコー第九梅田マンションのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ワコー第九梅田マンションのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ワコー第9梅田マンションの外観
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ワコー第9梅田マンションの外観
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ワコー第9梅田マンションのエントランス
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ワコー第9梅田マンションのエントランス
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ワコー第9梅田マンションのその他
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ワコー第9梅田マンションのその他
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ワコー第9梅田マンションのその他
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ワコー第9梅田マンションのその他
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ワコー第9梅田マンションのその他
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ワコー第9梅田マンションのその他
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ワコー第9梅田マンションのその他
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ワコー第9梅田マンションのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:58件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 27件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:1件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約134万円/坪 賃料:約8077円/坪 利回り:約7.27％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
ワコー第9梅田マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／五反野駅 徒歩9分
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利用可能路線
『五反野駅』 東武伊勢崎線
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所在地(住所)
東京都足立区梅田2丁目4-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1975年1月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
梅島小学校
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中学校区域
第九中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成22年3月撮影
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ワコー第9梅田マンションの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ワコー第9梅田マンションの【賃貸】物件情報
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ワコー第9梅田マンションの口コミ・評判
2013年4月
ニキーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
国道4号線沿いの多少レトロなマンションです。 最寄りは五反野駅で大体10分程度の距離ですが目の前の道路から北千住行きの都営バスも出ていてそちらも便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 目の前が国道ということもあり交通量が多いです。その代わりか家の前に歩道橋があります。また幹線道路と言う事もあってコンビニなどが多いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
1Fがメインの共用部ですが基本はポストとエレベーターのみとなります。 と、いうのは1Fの大半がテナントになっている為です。 飲み屋などなので普段使いするお店ではありませんがにぎやかで明るいので夜でも助かるなぁと言う事はあります(笑) |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 洋室メインになっていますがリフォーム後入居だったからかもしれません。元々はとても古い造りのはずですがかなり手入れがされていて全体的に綺麗です。水周りも部屋と反対側に集中していますし良い造りです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くにはコンビニなどがあります。そのほか普段の日用品は駅側のスーパーが便利です。こちらからは駅から奥になりますがそれでも10分もかからず迎えるので楽です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 少々道路の車の通りが気になりますが、全体的にみると子育てには悪くない環境だと思います。特に小児科を中心として病院がよく整っていると思います。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【五反野駅に対する口コミ】足立区最大の街「北千住」まで、電車で5分という便利さです。そして、下町ならではの商店街の多さ、物価や家賃相場の安さが特徴的です。遠出しなくても駅近辺、或いは北千住まで行けば、大抵の物は揃うというのもありがたいメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 五反野駅
尻さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 各駅しか止まらないが、北千住まで2駅 アクセスよし |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 下町特有でやたら焦点が多い 特に飲食関係が多い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小型商店が非常に多い駅から3方向に商店街がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て世代が意外と多い 若い住人も多い 交流するにはいい |
| 治安 |
3 |
メリット | 人口が多いわりに治安はいい 夜も比較的安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活するにはとても便利 家賃・物価のコスパいい |
2020年1月 五反野駅
4.0
【メリット】 複数路線出ている北千住駅までものの数分の乗車時間なので「便利な交通環境がすぐ近くにある」と……
2020年1月 五反野駅
3.0
【メリット】 平日と休日のダイヤの差にそこまで大きな違いがないので、曜日問わずとても便利にりようすること……
2019年10月 五反野駅
3.0
【メリット】 複数路線出ていて多方面へのアクセスが非常にしやすくなる「北千住駅」までわずか5分の乗車でア……
ワコー第9梅田マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1252物件中) |
足立区梅田ランキング
位(74物件中) |
五反野駅ランキング
位(137物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,330万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,429 ～ 1,463万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,363 ～ 1,429万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,296 ～ 1,363万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,230 ～ 1,296万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,163 ～ 1,230万円 | 87.5～92.5％ |
ワコー第9梅田マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 851位 | / 1,073物件中 |
|---|---|---|
| 足立区梅田 | 55位 | / 67物件中 |
| 五反野駅 | 88位 | / 121物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 272位 | / 611物件中 |
|---|---|---|
| 足立区梅田 | 15位 | / 38物件中 |
| 五反野駅 | 30位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ワコー第9梅田マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 6階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年8月 | 4階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年6月 | 8階 | 1DK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年4月 | 8階 | 1DK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2023年11月 | 2023年12月 | 8階 | 1DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 11 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 12 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 13 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 14 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 15 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 16 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 17 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 1DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2022年8月 | 2023年1月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 20 | 2022年7月 | 2022年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 1DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 24 | 2022年1月 | 2022年4月 | 7階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 25 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 26 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2020年5月 | 2020年7月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 28 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 29 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2019年10月 | 2019年11月 | 6階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 東 | ||||||||||
| 32 | 2018年8月 | 2018年11月 | 4階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 34 | 2018年6月 | 2018年8月 | 7階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 35 | 2018年3月 | 2018年7月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 36 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2018年2月 | 2018年4月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 38 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 40 | 2017年12月 | 2018年2月 | 4階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 41 | 2017年9月 | 2017年12月 | 2階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 42 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 43 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 44 | 2016年11月 | 2016年11月 | 7階 | 1DK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 45 | 2016年11月 | 2016年11月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 46 | 2016年9月 | 2016年9月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 47 | 2016年5月 | 2016年6月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 48 | 2016年1月 | 2016年1月 | 3階 | 1DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 49 | 2015年11月 | 2016年1月 | 1階 | 東 | ||||||||||
| 50 | 2015年11月 | 2016年4月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 51 | 2015年5月 | 2015年7月 | 1階 | 東 | ||||||||||
| 52 | 2014年12月 | 2015年7月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 53 | 2014年12月 | ー | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 54 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 55 | 2014年5月 | ー | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 56 | 2014年2月 | ー | 8階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 57 | 2013年6月 | ー | 7階 | 1R | ||||||||||
| 58 | 2013年6月 | ー | 8階 | 2DK | 東 | |||||||||
…残り38件 |
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| 平均 | 4階 | 37.07㎡ | 3.22㎡ | 1,101万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 13,312円 359円 |
6,536円 176円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコー第9梅田マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■足立区梅田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■五反野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.05～70.72㎡｜51.62㎡ | 1,259万円｜86万円/坪 |
| 3階～4階 | 25.05～43.2㎡｜34.72㎡ | 1,206万円｜114万円/坪 |
| 5階～6階 | 21.86～39.74㎡｜24.41㎡ | 866万円｜120万円/坪 |
| 7階～7階 | 32.34～43.2㎡｜37.32㎡ | 896万円｜79万円/坪 |
| 8階～8階 | 30.8～43.2㎡｜34.2㎡ | 1,075万円｜107万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.34～39.74㎡｜36.04㎡ | 1,199万円｜112万円/坪 |
| 東向き | 21.86～70.72㎡｜35.55㎡ | 1,085万円｜107万円/坪 |
| 西向き | 39.74～70.72㎡｜51.98㎡ | 1,288万円｜89万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ワコー第9梅田マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 東 | 25.05 |  |
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| 2023年11月 | 7階 | ワンルーム | 東 | 36.23 | |
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| 2023年11月 | 7階 | 1DK | 東 | 24 | |
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| 2023年9月 | 7階 | ワンルーム | 東 | 36.23 | |
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| 2023年8月 | 3階 | 1DK | 東 | 30.8 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコー第9梅田マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■足立区梅田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■五反野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 25.05～39.74㎡｜35.08㎡ | 77,714円｜7,429円/坪 |
| 5階～6階 | 21.86～36.84㎡｜26.77㎡ | 52,940円｜6,742円/坪 |
| 7階～7階 | 24～36.48㎡｜31.8㎡ | 71,777円｜7,451円/坪 |
| 8階～8階 | 40～40㎡｜40㎡ | 77,166円｜6,378円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 21.86～40㎡｜33.54㎡ | 71,025円｜7,076円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
