押上墨邸の外観
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押上墨邸の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 推定相場 | 売買:約459万円/坪 |
押上墨邸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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都営浅草線／押上駅 徒歩5分
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利用可能路線
『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線
『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都墨田区向島3丁目28-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2018年6月
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総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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押上墨邸の【中古】販売情報 本日、9人がこの物件を閲覧しました。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 押上駅
1komeさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | スカイツリーという、有名且つ活気にあふれているスポットがあるためとても賑わいがある。また、隅田川花火大会も開催され、家が近いと家から花火を見物できるのでおすすめです。下町感もポイントかと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院や処方箋の数が多い。下町でお年寄りが住んでいることも多いこともある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋さんが多い。にぎわっているし、人通りも多いから安心できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園が多いので、待機児童が少ないのではと感じる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | そこまで悪くもなく、お年寄りが多いので騒がしいことも少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は平均よりも安いと感じる。物価は高くもなく安くもない、普通の生活ができるくらい。 |
2022年7月 押上駅
おしなりくんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 半蔵門線、京成押上線、都営浅草線、東武伊勢崎線と地下鉄が豊富 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ソラマチショッピングセンターが併設されており便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ショッピングセンター内に多数飲食店。土日はどこも並ぶほど混雑 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園小学校中学校は徒歩圏内にある。高校は自転車やバスを使えば近くに存在 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。観光地化しているだけ綺麗である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスは良いと思う。都内に行きやすくどこも近いのに高くない。 |
2022年1月 押上駅
5.0
【メリット】 駅を出てすぐスカリツリーが見えるため、とてもテンションが上がります。スカイツリータウンや界……
2021年10月 押上駅
4.0
【メリット】 成田空港、羽田空港行きと東京の主要な空港に一本でアクセスできるのが1番のメリットだと思いま……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,191万円
推定相場坪単価459万円/坪
推定相場㎡単価139万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,430 ～ 3,510万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,270 ～ 3,430万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,111 ～ 3,270万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,951 ～ 3,111万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,792 ～ 2,951万円 | 87.5～92.5％ |
押上墨邸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
押上墨邸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 25.13㎡ | 2.41㎡ | 3,170万円 | ＠418万円 | ＠127万円 | 13,520円 538円 |
2,630円 104円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■押上墨邸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区向島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■押上駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 25.04～25.22㎡｜25.13㎡ | 3,250万円｜427万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 25.04～25.22㎡｜25.13㎡ | 3,090万円｜406万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.04～25.22㎡｜25.13㎡ | 3,170万円｜417万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
