マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:65件 |
賃料履歴 | 2015年~: 31件 |
口コミ | メリット:23件 デメリット:23件 特徴:9件 |
推定相場 | 売買:約196万円/坪 賃料:約6600円/坪 利回り:約4.05% |
偏差値ランキング |
北区 |
赤羽神谷サンハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ南北線/志茂駅 徒歩4分
JR埼京線/赤羽駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『志茂駅』 東京メトロ南北線
『赤羽駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR高崎線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン
-
所在地(住所)
東京都北区神谷3丁目10-8 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1981年12月
-
総戸数
112戸
- 管理方式
常駐
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立神谷小学校
-
中学校区域
区立神谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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赤羽神谷サンハイツの口コミ・評判
2014年2月
無印さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
南北線・志茂駅から徒歩4分。 マンションの前に都バスのバス停あり。 これは便利。 赤羽駅から徒歩17分位。(80m/分)。ゆっくり歩くと20分? 全体で約110世帯。 マンションというのはスケールメリットを生かしたもの。最低でも50世帯はないとすべてが割高になってしまいます。 かといって、500世帯とかいうとコニュニティ形成が大変なのです。ちょうど良い規模でしょう。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
近くにダイエーあり。 清掃工場が近隣にあり、温水プールも利用できます。 またマンション隣の敷地に、区の体育館建設中。 完成後はスポーツジム等が利用できます。 警察署もすぐ近くです。(運転免許の更新は不可です) |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
管理人さん住み込みです! 外廊下タイプなので、怪しい人がいれば外部からもわかります。 防犯カメラを各所に設置済みです。 集会室があり、管理組合の集会等に使われます。また貸し出しもしています。現在の100世帯規模の新築マンションはこの集会室のないところがほとんどです。 正確には、「公共施設」の項目に入れるべきなのかもしれませんが、マンションの一部に北区の施設「神谷育成室」が入っています。(育成室とは、児童館内に設置されている学童クラブです。) |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 全住居南側にバルコニーがあるので、陽はよく入ります。(1、2階の一部を除く) |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
ダイエーがすぐ近く。 コンビニ等も志茂駅付近にあります。 また少し歩けば、昔ながらの地元の商店街や銭湯もあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット |
区立小学校、中学校は近いです。 マンションの前が公園で、春には桜が咲きます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【赤羽駅に対する口コミ】駅の周りには商店街や大型スーパー 本屋、ゲームセンター、飲食店などがそろっていて、買い物や寄り道などのさまざまなことができます。 さらに、アクセスも良く、京浜東北線や湘南新宿ラインなどの都心まで行くときに便利な列車も通っています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
bigluckyさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 南北線志茂駅が徒歩圏内。赤羽駅まではマンション前のバス停から約10分。バスで王子駅まで行くことも可能。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 近所に元気ぷらざ(プール)、赤羽体育館(ジム)、北運動場と運動施設が充実している。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 築年数が経っているが、古い設備は改修されているので安心できる。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 和室、洋室どちらもあるので生活しやすい。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | スーパー、コンビニが徒歩5分圏内です。10分くらい歩けば志茂商店街があります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 小中学校まで近い。ABC公園に歩いて行ける。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
あさいさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 赤羽体育館、隅田川沿い、公園など子供を遊ばせるには最適な環境です。マンションでも小さなお子さんをよく見かけるので暮らしやすいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 赤羽駅
runbaloveさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り入れ路線が多い エキュートの充実 トイレが綺麗 バスやタクシー乗り場も充実 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋や手土産店、飲食店も改札内に充実しているので大変便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が充実していることが最大のメリットだと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅校内のトイレは多機能トイレもあり非常に綺麗です。 トイレ前では音声アナウンスがあり目の不自由な方への配慮も感じられました。 |
治安 |
5 |
メリット | 昼間は飲食店やアパレル店も多く活気がある印象です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺は便利な分、少々家賃は高いかと思いますが、利便性を考えれば仕方ない範囲かと思います。 |
2023年11月 志茂駅
まるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 平日は、上り電車は座れないが、休日は座れることが多い。 住宅街で都心部までやや距離はあるものの、東京メトロ内で乗り換えればある程度のところには行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近隣にはコンビニが数カ所とファミレスがある |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ジョナサンがあって、コンセントもあるので便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校がすぐ近くにある。 片方の入り口にはエスカレーターもある。 |
治安 |
3 |
メリット | 特に治安の悪さは感じない。 住宅街なので、夜は割と静か。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京23区にしては、それなりの家賃で住みやすいと思う。 |
2022年2月 赤羽駅
【メリット】 とにかく路線網が発達している。池袋、新宿、渋谷、上野、東京と、都心の主要ターミナルほぼ全て……
2021年10月 赤羽駅
【メリット】 駅ナカが充実しているため、改札を出ないでショッピングや食事が楽しめる。トイレが改装されて綺……
赤羽神谷サンハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,839万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,127 ~ 4,223万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,935 ~ 4,127万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,743 ~ 3,935万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,551 ~ 3,743万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,359 ~ 3,551万円 | 87.5~92.5% |
赤羽神谷サンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
北区 | 605位 | / 721物件中 |
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北区神谷 | 23位 | / 28物件中 |
志茂駅 | 43位 | / 51物件中 |
赤羽駅 | 174位 | / 231物件中 |
坪賃料ランキング
北区 | 487位 | / 491物件中 |
---|---|---|
北区神谷 | 19位 | / 19物件中 |
志茂駅 | 30位 | / 31物件中 |
赤羽駅 | 134位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
赤羽神谷サンハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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4 | 2023年11月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2023年11月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
6 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年6月 | 2023年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年6月 | 2023年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年4月 | 2023年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
10 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
11 | 2023年3月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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12 | 2023年3月 | 2023年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
13 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
14 | 2022年12月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2022年10月 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
16 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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17 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
18 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
19 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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20 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
21 | 2022年2月 | 2022年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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22 | 2022年1月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
23 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
25 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2021年2月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2021年1月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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28 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2019年12月 | 2020年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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30 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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32 | 2019年6月 | 2019年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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33 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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34 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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36 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
37 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
38 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
39 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
40 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
41 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
42 | 2016年8月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
43 | 2016年8月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
44 | 2016年7月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
45 | 2016年6月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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46 | 2016年5月 | 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
47 | 2016年4月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
48 | 2016年4月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
49 | 2016年4月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
50 | 2016年2月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
51 | 2016年2月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
52 | 2016年1月 | 2016年1月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
53 | 2015年8月 | 2015年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
54 | 2015年8月 | 2015年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
55 | 2015年7月 | 2015年8月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
56 | 2015年3月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
57 | 2015年2月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
58 | 2015年1月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
59 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
60 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
61 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
62 | 2014年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
63 | 2014年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
64 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
65 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り45件 |
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平均 | 3階 | 66.69㎡ | 11.12㎡ | 2,998万円 | @149万円 | @45万円 | 7,700円 115円 |
15,189円 227円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■赤羽神谷サンハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
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■北区神谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■赤羽駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 56.88~71.61㎡|66.74㎡ | 2,868万円|142万円/坪 |
3階~4階 | 56.88~74.01㎡|68.1㎡ | 3,180万円|154万円/坪 |
5階~5階 | 56.88~74.01㎡|68.3㎡ | 2,646万円|129万円/坪 |
6階~6階 | 56.88~66.81㎡|61.84㎡ | 2,855万円|156万円/坪 |
7階~7階 | 56.88~66.81㎡|60.85㎡ | 2,831万円|154万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.88~74.01㎡|66.69㎡ | 2,998万円|149万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
赤羽神谷サンハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 48.48 | |||||||
2023年9月 | 4階 | 2DK | 南 | 59.65 | |||||||
2023年9月 | 4階 | 2DK | 南 | 59.65 | |||||||
2023年7月 | 4階 | 2DK | 南 | 59.65 | |||||||
2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 66.81 | |||||||
…残り26件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■赤羽神谷サンハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北区神谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■赤羽駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 48.48~71.61㎡|59.54㎡ | 122,000円|6,874円/坪 |
3階~4階 | 59.65~59.65㎡|59.65㎡ | 116,000円|6,429円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 56.88~56.88㎡|56.88㎡ | 95,000円|5,521円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 48.48~71.61㎡|59.47㎡ | 120,161円|6,759円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |