レクセルグランデ綾瀬の外観
レクセルグランデ綾瀬の外観画像です。
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レクセルグランデ綾瀬のエントランス
レクセルグランデ綾瀬のエントランス画像です。 -
レクセルグランデ綾瀬のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
レクセルグランデ綾瀬のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
レクセルグランデ綾瀬のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
レクセルグランデ綾瀬のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
レクセルグランデ綾瀬の外観
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レクセルグランデ綾瀬の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:67件 デメリット:67件 特徴:32件 |
| 推定相場 | 売買:約182万円/坪 賃料:約5698円/坪 利回り:約3.76％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
レクセルグランデ綾瀬の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／綾瀬駅 徒歩14分
京成本線／堀切菖蒲園駅 徒歩16分
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利用可能路線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
『堀切菖蒲園駅』 京成本線
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所在地(住所)
東京都葛飾区堀切8丁目6-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2008年3月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西亀有小学校
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中学校区域
青葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年4月撮影 ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
レクセルグランデ綾瀬の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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レクセルグランデ綾瀬の【賃貸】物件情報
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レクセルグランデ綾瀬の口コミ・評判
2016年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 最寄の東京メトロ千代田線の綾瀬駅から始発も出ており、時間帯を狙えは都心への通勤座っていけます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 周辺は戸建てが多く、歩いて5分くらいの場所に商店街があり、美味しい惣菜店や手作りのお豆腐店など買い物が楽しい環境です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エントランスがとても広々としているのが特徴です。管理も行き届いており、生活していて気持ちの良い空間です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 南向きでとても日当たりが良いのが気に入っています。完成後に購入したので設備は全て基準使用ですが、特に不便はなく8年経った今も壊れてしまった個所などはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーは徒歩10分圏内に2店あり、また最寄の綾瀬駅周辺には大型のヨーカドーもあり買い物には不自由しません。 またショッピングモール「アリオ亀有」も隣駅なので、自転車で10分程度で行くことができます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 保育園は23区内では最も入りやすい区だということです。幼稚園も多く、未就学児が通う場所の選択肢はたくさんあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】駅の近くにイトーヨーカドーや24時間やっているスーパーがあり、生活に必要なものが揃えやすい。 また、坂道がない為、自転車での移動がしやすい。北千住駅が隣の駅であり、そこから複数の路線にすぐに乗り換えができる為、通勤が便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 地下鉄綾瀬駅と京成堀切菖蒲園駅の２駅が利用可能。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 閑静な住宅街にあるので、非常に静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観は非常に高級感があり、すんでいて気持ちよいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 南向きなので、日当たりは非常に良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | アリオ亀有まで車で１５分ぐらいでいけます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校、中学校、高校がそろっているので良いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 京成本線の堀切菖蒲園駅と千代田線の綾瀬駅が利用できます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 閑静な住宅街にあるので、昼夜とも静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観はとても高級感があり、住んでいてステータスがあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 南向きなので、日当たりは良好です。洗濯物がよく乾きます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 車があれば、アリオ亀有やライフなどが利用できます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近隣に小学校、中学校、高校があり、子育ては良いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 堀切菖蒲園駅
aさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 比較的混雑が少なく、朝からゆっくり電車に乗り込めます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 僕は自動販売機があるので満足しています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の地域の割に、結構お店があると思います。種類も多いのでまんぞくしています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は小学校と中学校が向かい合っている場所がありますし、それ以外にもかなり多いです。高校・大学は少ないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪めの区ではありますが、これといって悪いとは感じないです。駅も綺麗ですよ。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コンビニや飲食店はかなり見かけるので、暮らしやすいと思います。 |
2023年10月 綾瀬駅
muskanさん
11件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 千代田線の終点？始発？なので、始発があるのが便利。綾瀬駅までなら本数も割りと多く助かります。駅前すぐにイトーヨーカドーがあるのも嬉しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に色々あるので助かります。メガバンク三行のATMあります、イトーヨーカドーあります、花屋さん、マツキヨ、デニーズ、BOOK・OFF、カラオケ、ガスト、諸々居酒屋、少し離れてるけどサイゼリヤもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安くて美味しいお店は多いかも。サイゼリヤも近くにあるし嬉しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園が多いから子供が小さいときはよかった。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 可もなく不可もなくかなあ。物価は低いほうかと思います。 |
2023年2月 綾瀬駅
suhiroさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 当駅始発の電車があることです。北綾瀬行きの電車に乗り継ぎが可能なことです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前にイトーヨーカドー、ビッグAなどがありますので、買い物には便利なところです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはチェーン店の居酒屋やファーストフード店など多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前の小学校を新しく建て直したことです。公園や保育園の数も多いです。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 東口、西口の両方の出口に交番がありますので安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都内にしては家賃の相場は安いです。バスの運行も多く利便性は良いです。 |
2022年10月 綾瀬駅
サトシさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ千代田線の綾瀬駅は、大手町や霞が関のビジネス、表参道といったトレンドの街に 乗り換えなしのダイレクトです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前のイトーヨーカドーや駅に隣接する東急ストア、安売りのスーパーマーケットベルクスがあり、商店街も複数あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は、主に北口が多く、ファストフードからカフェ、中華やベーカリー、弁当やも揃い、不自由することがありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周辺は、小学校も中学校、保育園、幼稚園があり、駅も利用しやすいので、暮らしやすさがあります。大きな公園があり、桜の名所でもあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安に関しては、特に不安を感じたことはありません。夜でも一人で歩くことができますし、街灯が暗いと感じたこともありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても優れています。都心部まで30分ほどで行けるのに、家賃は駅まで徒歩で歩ける場所で、７万円前後の２DK賃貸物件があります。 |
レクセルグランデ綾瀬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区堀切ランキング
位(65物件中) |
綾瀬駅ランキング
位(259物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,570万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,838 ～ 3,927万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,660 ～ 3,838万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,481 ～ 3,660万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,302 ～ 3,481万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,124 ～ 3,302万円 | 87.5～92.5％ |
レクセルグランデ綾瀬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築16年10カ月) |
葛飾区ランキング
位(315物件中) |
葛飾区堀切ランキング
位(23物件中) |
綾瀬駅ランキング
位(106物件中) |
レクセルグランデ綾瀬の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年3月） |
3階 | 西 |  |
|
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| 4階 | 西 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 7階 | 南 /東 /北 | |
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レクセルグランデ綾瀬の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 14 | 2016年1月 | 2016年3月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2016年1月 | 2016年3月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2015年8月 | 2015年8月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年5月 | 2015年8月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年2月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年11月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年11月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 71.62㎡ | 6.41㎡ | 3,346万円 | ＠154万円 | ＠47万円 | 20,319円 283円 |
10,004円 139円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルグランデ綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区堀切の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.75～80.72㎡｜61.99㎡ | 2,684万円｜139万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.87～85.58㎡｜74.63㎡ | 3,524万円｜157万円/坪 |
| 5階～5階 | 55.75～55.75㎡｜55.75㎡ | 2,580万円｜152万円/坪 |
| 6階～6階 | 65.87～65.87㎡｜65.87㎡ | 3,198万円｜160万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.87～85.58㎡｜74.88㎡ | 3,598万円｜159万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55.75～66.71㎡｜57.94㎡ | 2,284万円｜130万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
レクセルグランデ綾瀬の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 77.38 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルグランデ綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区堀切の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 77.38～77.38㎡｜77.38㎡ | 128,000円｜5,468円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.38～77.38㎡｜77.38㎡ | 128,000円｜5,468円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
