マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:43件 |
賃料履歴 | 2014年~: 9件 |
口コミ | メリット:37件 デメリット:37件 特徴:18件 |
推定相場 | 売買:約172万円/坪 賃料:約6457円/坪 利回り:約4.52% |
偏差値ランキング |
葛飾区 |
恒陽綾瀬マンションの物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/綾瀬駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区堀切8丁目10-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下2階付7階建
-
築年月
1984年6月
-
総戸数
93戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
西亀有小学校
-
中学校区域
青葉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成22年4月撮影
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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恒陽綾瀬マンションの口コミ・評判
2022年7月
k_s6485さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 東京メトロ千代田線綾瀬駅から徒歩15分程度です。距離は結構ありますが、駅までの道は平坦で「川の手通り」という大通りに出ればまっすぐで駅に着くので、夜道も明るく安全です。綾瀬駅は大手町まで直通で20分弱なので、都内への通勤に非常に便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 戸建が多い住宅街になっているのでとても静かです。周辺は街路樹が多く遊歩道のようになっているので、とてもなごやかな雰囲気です。すぐ近くに青葉中学があり、部活動等も活発にやっていますが、夕方以降に音が気になることもないので、快適に過ごしています。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 築年数は古いマンションですが、その分敷地がゆったりとしています。エントランス前に平置きの駐車場があり、23区内では今時は珍しいのではないかと思います。管理人さんも住み込みなので何かあったときにすぐに連絡可能になっているのも安心です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 部屋にもよるのですが、東向きに2室居部屋があるので、朝気持ちの良い光が差し込み、開放感があるのが気に入っています。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 歩いて10分弱の場所にベニースーパーがあり、生鮮食品も安く、毎日とても助かっています。綾瀬駅まで行けば大型のヨーカドーもあり、買い物には全く不自由しません。また隣駅になりますが亀有駅にはアリオ亀有があり自転車で10分程度なので、気軽にショッピングモールに行ける便利さもあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 個人のクリニックは数多く点在し、特に歩いて5分位の場所には内科、耳鼻科、整形外科、調剤薬局の入った「アヤセメディカルモール」があり、実際に通院しているので、歩ける距離にありとてもメリットを感じています。子育てに関しては保育園は激戦区ですが、幼稚園も数多く、今は幼稚園でも保育園のような時間帯で延長保育してくれるところも多いので助かりました。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】駅の目の前にイトーヨーカドーがあり、その他スーパーも豊富で安く買い物ができてありがたいです。千代田線の始発駅なので座って通勤できたり遊びに行けるのは本当に役立ちます。東綾瀬公園など緑が多く散歩にも適しています。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 地下鉄千代田線綾瀬駅と京成保線堀切菖蒲園駅の2駅が利用可能です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 閑静な住宅街にあり、昼夜ともに静かにくらせます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 管理状況は非常によく、管理人が清掃をがんばってくれています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 日当たりは非常に良いです。洗濯物が室内でも乾きます。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | アリオ亀有やライフなどのスーパーまで車ですぐです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 近隣に小学校、中学校、高校がそろっています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 最寄り駅は地下鉄千代田線綾瀬駅と京成本線堀切菖蒲園駅が利用できます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 閑静な住宅街にあるので、昼夜ともに静かにすごせます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 外観は大規模改修が実施されたばかりなので、綺麗です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 日当たりはとてもよく、洗濯物がよくかわきます。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 車があれば、アリオ亀有やスーパーなど15分程度です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 近隣に小学校、中学校、高校が揃っていて便利です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 綾瀬駅
かなかなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 常磐線直通運転がある 始発駅である タクシーはたくさんいる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅下にスーパーやコンビニが沢山あり、便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多く、 テイクアウトできるのもいい |
暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅前に広場があり、催しやイベントで賑わっているときもある |
治安 |
2 |
メリット | 駅近に交番がある コンビニも多く、夜でも人が多い |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も相場、ファミリー層が多い 北千住まで一駅なのも嬉しい |
2024年4月 綾瀬駅
ゆうやさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 千代田線の始発であり、最近開発著しい北綾瀬駅への接続駅。北千住や松戸で乗り換えれば常磐線へのアクセスもスムーズ。平日の朝は(遅れることもあるものの)電車は頻繁に来るので、長く待つ必要もない。平日昼間も5分間隔で来るので目の前で行かれても、まあいいかと気持ちに余裕が持てる。入り口も一番前と後ろの2か所なので迷う必要がない。 大手町まで20分強で行けるのも魅力。また、駅員が全般的に親切で困ったときに何度も助けてもらっている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 東京武道館のスポーツ施設は安価で2時間楽しめて、シャワーもついている。 日高屋や松屋など、最低限の飲食店はある。 東綾瀬公園は広すぎず狭すぎずで、散歩するにもランニングするにもよし。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 綾瀬といえば飲み屋だが、意外と小さいので自分で開拓する必要はある。 買い物は正直隣の北千住や亀有の方が楽しめるが、日常の買い物は東急・ヨーカドー・ベルクスがあるので困らないはず。 また何故かトリドールの店が多く、コッペパンや持ち帰りうどんなど、定期的に新しいお店ができている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東綾瀬公園は桜の季節とてもきれい。公園はマナーも問題なく、夜遅く大騒ぎすることもあまりない。 駅のエレベーターは数基設置され、車いすやベビーカーでも問題なし。 |
治安 |
5 |
メリット | 一昔前までは治安が悪いと言われていた足立区だが、綾瀬は比較的平和。 コロナ前までは酔ってトラブルも見られたが、最近はみんなマナーもよく自分は困ったことがない。 寧ろ誰かが転んだりするとみんな普通に助けてくれる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近は随分高くなったが、それでも都内にしては物価も安く土地感覚も広く住みやすい。 駅から離れればまだまだコスパのよい物件はたくさんあるぞ。 |
2021年10月 綾瀬駅
【メリット】 綾瀬始発の電車があり、平日の通勤時間帯の7,8時台は上りで1時間当たり約25本の電車が出て……
2020年3月 綾瀬駅
【メリット】 東口方面にはイトーヨーカドーなどのショッピングモールがある。近くに公園もあるので体を動かし……
恒陽綾瀬マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
葛飾区ランキング
位
(945物件中) |
葛飾区堀切ランキング
位
(65物件中) |
綾瀬駅ランキング
位
(259物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,485万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,672 ~ 2,734万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,548 ~ 2,672万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,423 ~ 2,548万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,299 ~ 2,423万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,175 ~ 2,299万円 | 87.5~92.5% |
恒陽綾瀬マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
葛飾区 | 443位 | / 770物件中 |
---|---|---|
葛飾区堀切 | 36位 | / 58物件中 |
綾瀬駅 | 117位 | / 215物件中 |
坪賃料ランキング
葛飾区 | 358位 | / 416物件中 |
---|---|---|
葛飾区堀切 | 28位 | / 32物件中 |
綾瀬駅 | 89位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
恒陽綾瀬マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
4 | 2024年5月 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
6 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 2DK | 角部屋 ルーフバルコニー |
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9 | 2023年8月 | 2023年8月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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10 | 2023年8月 | 2023年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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11 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
12 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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13 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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14 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
15 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
16 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 3DK | 東 | リフォーム リノベーション |
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18 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
19 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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21 | 2022年2月 | 2022年2月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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22 | 2022年2月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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23 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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24 | 2021年12月 | 2022年3月 | 4階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
25 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
26 | 2021年10月 | 2021年12月 | 1階 | 3DK | 東 | |||||||||
27 | 2021年10月 | 2022年1月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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28 | 2021年9月 | 2021年9月 | 1階 | 3DK | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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29 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
30 | 2021年2月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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31 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 3DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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32 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
33 | 2019年4月 | 2019年6月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2019年1月 | 2019年1月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
35 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
36 | 2016年9月 | 2016年9月 | 6階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
37 | 2016年9月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
38 | 2016年3月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2014年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
40 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
41 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
42 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
43 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
…残り23件 |
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平均 | 3階 | 54.06㎡ | 10.36㎡ | 2,382万円 | @147万円 | @45万円 | 7,860円 145円 |
13,013円 240円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■恒陽綾瀬マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区堀切の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 47.97~57.6㎡|54.42㎡ | 2,321万円|141万円/坪 |
3階~4階 | 52.8~58.42㎡|55.5㎡ | 2,255万円|135万円/坪 |
5階~5階 | 50.35~56.65㎡|53.5㎡ | 2,646万円|163万円/坪 |
6階~6階 | 52.8~57.6㎡|56㎡ | 2,020万円|119万円/坪 |
7階~7階 | 45.1~48.95㎡|47.66㎡ | 2,785万円|193万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 50.35~58.42㎡|55.33㎡ | 2,425万円|146万円/坪 |
東向き | 45.1~57.6㎡|53.14㎡ | 2,325万円|146万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
恒陽綾瀬マンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 52 | |||||||
2022年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 52 | |||||||
2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 56.65 | |||||||
2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 56.65 | |||||||
2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 56.65 | |||||||
…残り4件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■恒陽綾瀬マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区堀切の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 56.65~56.65㎡|56.65㎡ | 94,500円|5,515円/坪 |
3階~4階 | 52~52㎡|52㎡ | 95,000円|6,040円/坪 |
5階~5階 | 49~49㎡|49㎡ | 90,000円|6,072円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 52~56.65㎡|55.48㎡ | 94,625円|5,646円/坪 |
東向き | 49~49㎡|49㎡ | 90,000円|6,072円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |