コスモ葛西臨海公園の外観
コスモ葛西臨海公園の外観画像です。
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コスモ葛西臨海公園のエントランス
コスモ葛西臨海公園のエントランス画像です。 -
コスモ葛西臨海公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ葛西臨海公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
コスモ葛西臨海公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ葛西臨海公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:73件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約195万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
コスモ葛西臨海公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／葛西臨海公園駅 徒歩22分
東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩22分
東京メトロ東西線／葛西駅 バス5分
東京メトロ東西線／西葛西駅 バス8分
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利用可能路線
『葛西臨海公園駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江戸川区南葛西3丁目1-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
1994年1月
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総戸数
75戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
南葛西小学校
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中学校区域
南葛西第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年4月撮影 ●オートロック ●公園「区立総合レクリエーション公園」約240m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コスモ葛西臨海公園の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | 【葛西臨海公園駅に対する口コミ】駅を降りるとすぐ目の前が葛西臨海公園に面しているので、季節的に気候がよく天気が良い日に駅に降り立った時は開放感があって心地よい。騒々しさもないので、仕事帰りなどはホッとできて、リラックスできる瞬間でもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年4月
匿名さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 西葛西駅
りんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多く、少し逃しても大丈夫です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多く、充実しています。また、チェーン店も多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生にも優しいリーズナブルなお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が多く、個人個人にあった学校が選べます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間はまあいいほうだと思います。人も多いし。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家自体の数が多く、住みたいところを選びやすいです。 |
2022年8月 西葛西駅
なおみんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大手町まで乗り換えなしの15分で行く事が出来ます。 駅のホームも広めでラッシュ時にホームを歩きにくいという事もありません。 2022年4月にホームドアが設置されたので安全面でも安心出来ます。 多方面のバスの利用が可能で、秋葉原、錦糸町、船堀行きなどバスの路線もとても豊富です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 24時間営業のスーパーや銀行が駅のすぐ目の前に沢山あります。 病院やドラッグストアもあり、駅の前にある施設で殆どの物を揃える事が可能だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェやファミレスが多数あるので、駅前で時間を潰すのに困る事はありません。 駅高架下にはお弁当屋さんや居酒屋も沢山あります。 仕事帰りに夕飯のおかずを買って帰るのにもとても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺には保育園がたくさんあります。駅構内にもエレベーターがあるので、ベビーカーでも行きやすいです。 駅のホームの幅も広いですし、ホームドアが設置されたので小さいお子さん連れの親御さんも安心出来ると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の目の前に少し大きめの交番があり、常に数名の警察官いるのはとても安心出来ます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸、分譲共に23区の割に安めだと思います。専門学校も沢山あるので、単身用のマンションも豊富ですし、子どもが多い区なので子育て家庭の方が住みやすいマンションも多くあります。 |
2022年7月 葛西駅
ぴさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大手町や日本橋まで20分以内で行けるので都心へのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやアパレル、ドラッグストアは多いので買い物はしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋やファミレスなども多く、充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園も多く、公園も充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり飲食店なども多いので、夜でも人通りがある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内にしては家賃も低めなので、住みやすいと思う。 |
2022年5月 葛西臨海公園駅
ぱせりさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 電車を降りるとすぐバスターミナルがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出たらすぐ公園なので、子供と来るにはいい場所。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェや雑貨屋といったお店が駅の近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園には屋台が出ていたり、売店などもあるので手ぶらでピクニックができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 休日や平日の昼間は子供連れやカップルで賑わっていて活気があり、治安も良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 自然が広がっていて、都内の数ある散歩スポットの一つ。 |
コスモ葛西臨海公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区南葛西ランキング
位(71物件中) |
葛西臨海公園駅ランキング
位(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,237万円
推定相場坪単価195万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,555 ～ 4,661万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,343 ～ 4,555万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,131 ～ 4,343万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,920 ～ 4,131万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,708 ～ 3,920万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ葛西臨海公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 江戸川区 | 484位 | / 840物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区南葛西 | 20位 | / 46物件中 |
| 葛西臨海公園駅 | 31位 | / 55物件中 |
| 葛西駅 | 122位 | / 205物件中 |
| 葛西駅 | 122位 | / 205物件中 |
| 西葛西駅 | 106位 | / 188物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コスモ葛西臨海公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年1月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 12階 | － | |
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コスモ葛西臨海公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2021年9月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年2月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2018年11月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年12月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2018年4月 | 2018年10月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2018年2月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年8月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2017年4月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2016年10月 | 2017年3月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 24 | 2016年9月 | 2016年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2016年7月 | 2016年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2016年3月 | 2016年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2014年11月 | ー | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2014年7月 | ー | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2014年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2014年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2014年5月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2013年10月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 4階 | 69.43㎡ | 6.49㎡ | 2,788万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 8,768円 126円 |
13,632円 196円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ葛西臨海公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区南葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛西臨海公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.94～78.88㎡｜70.61㎡ | 2,678万円｜126万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.99～78.88㎡｜73.72㎡ | 3,053万円｜137万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.94～73.91㎡｜67.53㎡ | 3,380万円｜164万円/坪 |
| 9階～10階 | 59.23～73.91㎡｜64.12㎡ | 2,385万円｜126万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.23～78.88㎡｜69.49㎡ | 2,775万円｜132万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.63～67.63㎡｜67.63㎡ | 3,198万円｜156万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コスモ葛西臨海公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 59.23 | |
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| 2020年2月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 59.23 | |
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| 2019年8月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 59.23 | |
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| 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | 66.1 | |
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| 2013年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 66.2 | |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ葛西臨海公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区南葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛西臨海公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.2～66.2㎡｜66.2㎡ | 100,000円｜4,994円/坪 |
| 4階～6階 | 66.1～66.1㎡｜66.09㎡ | 129,000円｜6,452円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 59.23～59.23㎡｜59.23㎡ | 102,000円｜5,693円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.23～66.2㎡｜60.97㎡ | 101,500円｜5,519円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.1～66.1㎡｜66.09㎡ | 129,000円｜6,452円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
