小島第2スカイハイツの外観
小島第2スカイハイツの外観画像です。
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小島第2スカイハイツのエントランス
小島第2スカイハイツのエントランス画像です。 -
小島第2スカイハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
小島第2スカイハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
小島第2スカイハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
小島第2スカイハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
小島第２スカイハイツの外観：ペット飼育が可能、2021年3月大規模修繕工事済み
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小島第２スカイハイツの外観：友人を呼びたくなるリノベーション済みのきれいな住まいです
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小島第２スカイハイツの外観：外観・土地
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小島第２スカイハイツの外観：外観・土地
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小島第２スカイハイツの外観：東京メトロ東西線「西葛西」駅まで徒歩3分、周辺にはスーパーやコンビニがあり利便性に優れた立地
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小島第２スカイハイツの外観：設備が充実したリノベーション物件で、豊かな生活を実現
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小島第２スカイハイツのエントランス：エントランス
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小島第２スカイハイツのエントランス：エントランスの様子です
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小島第２スカイハイツのエントランス：共用部の清掃・修理は管理員が実施
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小島第２スカイハイツのエントランス：清掃や修理、不審者への声掛けも。管理員日勤は防犯にも有効
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小島第２スカイハイツのその他：その他
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小島第２スカイハイツのその他：広々スペースの駐輪場はご家族の自転車を置くことができます
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約208万円/坪 賃料:約8311円/坪 利回り:約4.79％ |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
小島第２スカイハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／西葛西駅 徒歩3分
東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩13分
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利用可能路線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江戸川区西葛西6丁目22-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1976年6月
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総戸数
117戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
区立第七葛西小学校
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中学校区域
区立葛西第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年4月撮影
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
小島第２スカイハイツの【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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小島第２スカイハイツの【賃貸】物件情報
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小島第２スカイハイツの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【西葛西駅に対する口コミ】電車の本数が多いので乗り遅れても直ぐに来ます。 都内へのアクセスがしやすいです。 約20分で大手町に着きます。 人が多すぎず人が少なすぎないので夜道もある程度は安心です。 改札内にパン屋さんが入っていて休憩できたりもします。 工事が終わり、ホームに転落防止のゲートがあるため子供も安心です。都心へのアクセスのしやすさや公園の多さ、子育てのしやすさはとてもいいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【西葛西駅に対する口コミ】スーパーが何軒もあり、価格競争が行われています。 薬局も駅周辺に何軒もありますし、病院も多いです。 アパレルに関してはguやしまむら、イオンの中に何店舗かしかないのですが安価な服は買いやすいです。街灯は多く道が整備されているのでいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【西葛西駅に対する口コミ】地域がらかインドカレーのお店が多いです。 ラーメンも何軒かあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【西葛西駅に対する口コミ】幼稚園の数が多く特色によって選べるのが幸いです。 そして緑が多く、じゃぶじゃぶ池がたくさんあるのが最高です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
まーきーずさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 駅から近く、周囲にお店が沢山あるので、朝早かったり夜遅くても大抵のものは揃えられます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 常に周りに人がいるので、よっぽどの事がない限り、人がいなくて不安なことは一切ないです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 途中からゴミ捨て場に鍵がついたり、他の人が入りにくくするように外とつながるところにドア（鍵は無いです）が付きました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
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メリット | 南向きの部屋は、日当たりがいいです。元々の作りがキッチンとリビングが中に入っている部屋なので、リノベーションでリビングを明るくすると快適になると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーは、2分くらい。コンビニは１分、ドラッグストアは目の前とお店は充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 区役所の分室（葛西事務所）は、自転車で5分くらいのところにあります。図書館は２分くらいのところに西葛西図書館があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
ゆうさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅まで徒歩3,4分で、メトロセンターを通って行けば屋根がほとんどあるため、雨に濡れずに電車に乗ることが出来る |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西葛西駅に対する口コミ】飲食店が非常に多く、お昼時は周辺で働くサラリーマンで賑わう。高架下の飲食店街は、安くておいしい店が揃い、活気がある。北口と南口には広場があり、商店街や街へのアクセスもしやすい造りになっている。周辺には公園も多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西葛西駅
taikickさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心までのアクセスがよく数十分で着いてしまう |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ショッピングモールが多く色んな店に行ける |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店がたくさんあってとても充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が沢山あり、近くには葛西臨海公園と言う大きな公園がある |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼は穏やかで人混みも少なく年配の方が多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーマーケットなどがたくさんあったり物価が安い |
2023年10月 葛西駅
mmmmmmさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 目の前にバス停があり、本数が多いため便利。 東京ディズニーランド・シーへも行けるバスが出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から降りて直ぐにドラッグストアとスーパーがある。 また、飲食店も多くあり食事に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミリー向けレストランから飲み屋までなんでも揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が多く、子供がいる家庭には過ごしやすい町。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番や小・中学校が近くにあり、治安は良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内にしては家賃が安く、住みやすい環境。 |
2021年10月 西葛西駅
5.0
【メリット】 マクドナルド、日高屋、丸亀製麺、牛角など、あらゆる飲食チェーン店があって、食事に困らない。……
2020年1月 西葛西駅
3.0
【メリット】 飲食店が多いいので、飲み会がしやすいと思う。
スーパーが駅周辺に数カ所あるので一……
小島第２スカイハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区西葛西ランキング
位(102物件中) |
西葛西駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,774万円
推定相場坪単価208万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,057 ～ 4,151万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,868 ～ 4,057万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,680 ～ 3,868万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,491 ～ 3,680万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,302 ～ 3,491万円 | 87.5～92.5％ |
小島第２スカイハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 江戸川区 | 387位 | / 840物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区西葛西 | 50位 | / 80物件中 |
| 西葛西駅 | 81位 | / 188物件中 |
| 葛西駅 | 96位 | / 205物件中 |
坪賃料ランキング
| 江戸川区 | 152位 | / 301物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区西葛西 | 26位 | / 40物件中 |
| 西葛西駅 | 40位 | / 74物件中 |
| 葛西駅 | 33位 | / 65物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
小島第２スカイハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 11階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年7月 | 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年10月 | 11階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年11月 | 6階 | 1LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2023年4月 | 2023年10月 | 10階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 16 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2022年4月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年10月 | 2021年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2021年2月 | 2021年4月 | 1階 | 3DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 22 | 2020年12月 | 2021年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2017年6月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2017年3月 | 2017年5月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2017年2月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年2月 | 2017年5月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2017年1月 | 2017年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2016年10月 | 2016年10月 | 5階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2016年9月 | 2016年11月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2016年7月 | 2016年8月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 35 | 2016年6月 | 2016年8月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2016年3月 | 2016年4月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 37 | 2015年12月 | 2016年1月 | 4階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2015年10月 | 2015年11月 | 11階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 40 | 2014年12月 | 2015年1月 | 7階 | 3LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 41 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 5階 | 58.05㎡ | 8.02㎡ | 3,093万円 | ＠177万円 | ＠54万円 | 9,173円 158円 |
11,443円 197円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■小島第２スカイハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区西葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西葛西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.05～60.5㎡｜60.46㎡ | 3,231万円｜177万円/坪 |
| 4階～5階 | 40.7～60.5㎡｜56.8㎡ | 3,011万円｜173万円/坪 |
| 6階～7階 | 40.7～60.5㎡｜55.55㎡ | 2,960万円｜176万円/坪 |
| 8階～9階 | 60.5～60.5㎡｜60.5㎡ | 3,430万円｜187万円/坪 |
| 10階～11階 | 40.7～60.5㎡｜58.02㎡ | 3,047万円｜176万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60～60.5㎡｜60.45㎡ | 3,497万円｜191万円/坪 |
| 東向き | 40.7～60.5㎡｜50.6㎡ | 2,390万円｜154万円/坪 |
| 西向き | 40.7～60.5㎡｜56.97㎡ | 2,707万円｜158万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 40.7～40.7㎡｜40.7㎡ | 2,580万円｜209万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
小島第２スカイハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 58.2 |  |
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| 2023年7月 | 8階 | 1LDK | 西 | 40.7 | |
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| 2023年6月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 58.53 | |
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| 2023年2月 | 1階 | 3DK | 南 | 60.5 | |
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| 2023年1月 | 8階 | ワンルーム | 西 | 40.7 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■小島第２スカイハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区西葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西葛西駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.2～60.5㎡｜60.17㎡ | 130,428円｜7,180円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 58.53～58.53㎡｜58.53㎡ | 135,000円｜7,625円/坪 |
| 8階～9階 | 40.7～60.5㎡｜44.66㎡ | 94,800円｜7,020円/坪 |
| 10階～11階 | 60.5～60.5㎡｜60.5㎡ | 130,000円｜7,104円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.2～60.5㎡｜59.71㎡ | 137,000円｜7,591円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.7～60.5㎡｜47.3㎡ | 89,333円｜6,414円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
