コスモ新小岩サウスコートの外観
コスモ新小岩サウスコートの外観画像です。
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コスモ新小岩サウスコートのエントランス
コスモ新小岩サウスコートのエントランス画像です。 -
コスモ新小岩サウスコートのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ新小岩サウスコートのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
コスモ新小岩サウスコートのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ新小岩サウスコートのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約221万円/坪 賃料:約8447円/坪 利回り:約4.60％ |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
コスモ新小岩サウスコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩11分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都江戸川区松島4丁目38-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1990年7月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
西小松小学校
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中学校区域
松江第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●スーパー「エネルギースーパーたじま」約160m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コスモ新小岩サウスコートの口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
新小岩駅まで自転車で10分です。新小岩駅は総武線各駅停車と総武線快速があります。各駅だと新宿まで31分、快速だと東京まで13分、横浜まで48分とすべて乗り換えなしでいけますので大変便利です。 夜道が明るく、人通りが多いです。新小岩駅南口のルミエール商店街を通っていくか、平和橋通りを経由して帰れますので安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
マンションの周囲には飲食店などがないので虫が部屋に出たことは10年住んできて一度もなかったです。 松島の地域は住宅が多いですが夜の騒音もなく、とても静かで快適です。 ベランダからディズニーランドの花火や隅田川花火大会など見えます。 買い物するなら新小岩駅南口のルミエール商店街がなんでも揃うので便利かと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
エントランスや外観は清潔ですっきりとした印象です。 清掃員さんがいてよくきれいにしてくれていると思います。 エントランスがオートロックになっていて監視カメラが常時監視していますので安心です。 駐輪場は部屋数分有り、駐車場も広くバイクもおけます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
とにかく日当たりがいいです。２面採光でしっかり日当たりを確保しているので冬場も暖かいですし、洗濯物もよく乾きます。 ベランダが広くて、机やイスを置いてリラックスしたり、ガーデニングを楽しんだりしました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
自転車で１０分ほどで新小岩駅周辺のルミエール商店街に行けます。ルミエール商店街には飲食店や日用品など何でも揃っているので一番よく利用することになると思います。 スーパー「たじま」がマンションから一番近いです。徒歩３分です。自炊するならこのスーパーが安くていいと思います。 １００円ローソンやファミリーマートが徒歩５分圏内です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
新小岩幼稚園、西小松川小学校、松江第二中学校、関東第一高校、江戸川高校が近いです。歩いて行けます。 病院もたくさんあります。新小岩診療所（内科、外科）、松島歯科、松島内科クリニックなど豊富です。 町内会のイベントでよく年末年始集まります。地域ぐるみで仲がよく、子ども達の餅つき大会やお祭りなどやっています。だれでもウェルカムな雰囲気なので新しく来た人もなじみやすいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【新小岩駅に対する口コミ】総武快速が止まり都心まで楽に行くことができ便利です。 ホームドアが設置されてそれ以降人身事故が0になりました。 最近ガチャガチャが100台ほど設置されました。 これにより人の流れも左側通行で統一されスムースになりました。 駅の改修工事も進み完成が楽しみな駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄駅は新小岩駅で、2路線利用出来るので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 周辺に小さな公園(通称パンダ公園、コアラ公園)が多いのと、お年寄りが多いので、小さな子供に優しい環境です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | ゴミ置き場が外にあり、いつでも捨てられるのと、お掃除がきちんと行き届いています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 1部屋ずつオーナーさんが違うようなので、部屋によってはリフォーム済みなのは良かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニは数店舗あるので、ちょっとした買い物には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 最寄駅は新小岩駅で、駅まで10分弱の物件は葛飾区が多く、江戸川区はあまりないので、子育て世代におすすめです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年11月
くーやん2007さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
最寄りの新小岩駅まではバスか歩いて行けます。 ・バスの場合停留所まで5～6分歩く ・徒歩の場合、商店街まで5～6分歩く。その後はぬれずに5～6分で駅 …といった感じです。 時間的にうまみが少ないので徒歩をお勧めします。 道はとても単純です。ただ自転車や歩行者が結構いるので朝はちょっと混雑気味です。まぁバスも同じだとは思いますが。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 周囲に高校が多いせいか学生が多く見られます。ただすぐ近隣は同じようなマンションか戸建の住宅ばかりです。駅からの商店街にはドラッグストアなどが多く買い物は助かります。コンビニなども近く便利です。駅と反対側は荒川・中川の土手になります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観はとてもシンプルな造りです。入り口も質素といえるレベルですがゴテゴテ感がないのは逆に好感がもてます。外周の朝顔？は放置気味で一見管理されていないようにも見えますが掃除などはとても行き届いていて綺麗です。住民マナーも良いかと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
思ったことを箇条書きで。 ・築年数の割にエアコンホースを長くしなければならない所がある ・風呂／洗面所の設備(素材)が若干古いイメージがある ・玄関に備え付けの下駄箱が安っぽい ・窓／バルコニーが外から見えにくくプライバシー性が高い ・部屋の造りや収納は考えられていて便利 …以上です。全体的には古さはあるものの便利な印象です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 買い物は駅までの商店街や駅横のスーパーで事足りるでしょう。あとは宅配スーパーも対応しています。区役所側にも大型スーパーがありますが行かなくても揃います。日用品も同じような感じです。外食も新小岩から船堀に続く街道沿いには絶えずあり便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
子育ては行政的な意味では隣の区である江戸川区の方が良いかと思いますがこちらの間取りや立地を考えるとアリだと思います。 駅まで近いですし買い物も不便でない。それでいて育児に便利な施設や幼稚園・保育園なども多く公園もあるので言う事なしな状況だからです。オススメです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 新小岩駅
かぷうさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南北通路が出来上がり、駅の南口と北口が行き来しやすくなりました。バリアフリーもOKです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルが完成し、店舗が増えました。成城石井とスタバで、駅に高級感が出ました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ひととおりなんでもあります。居酒屋街も充実。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 昔はエレベーターがなくてベビーカーだと本当に大変でした。今はもう大丈夫。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南口側のロータリーに交番があります。いつも人がいます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京駅まで20分かからないのに家賃も物価もやすい。 |
2023年12月 新小岩駅
コマさんさん
11件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線、総武線快速が両方使える。駅前が再開発中で発展が期待される。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | もっといろいろな施設がほしい。駅前のパチンコ屋がどんどん潰れているので期待。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 以外にいろいろある。そして値段が安いお店が多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | あまり良くないと言われているか、巻き込まれることはないのでそれほど悪いと思わない。。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 個人商店で買い物するとかなり安い。お店を選べばかなりお得。 |
2022年8月 新小岩駅
たたみさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が通っているためまあまあ使いやすい方だと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 小規模なお店がたくさんあるのでお目当てがあれば良い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名所のファーストフード店などが結構ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 東京都23区の中ではまた静かな方だと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は基本的に安全だと思うし治安は悪くない |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 普通の住宅地値段は高くもないし安くもない |
2021年10月 新小岩駅
5.0
【メリット】 駅を出てすぐ近くに商店街があり、お惣菜がとても安く売られてたり、服が安く売られてたりするの……
コスモ新小岩サウスコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区松島ランキング
位(28物件中) |
新小岩駅ランキング
位(339物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,528万円
推定相場坪単価221万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,792 ～ 3,881万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,616 ～ 3,792万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,440 ～ 3,616万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,263 ～ 3,440万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,087 ～ 3,263万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ新小岩サウスコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 江戸川区 | 290位 | / 835物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区松島 | 7位 | / 22物件中 |
| 新小岩駅 | 75位 | / 237物件中 |
坪賃料ランキング
| 江戸川区 | 139位 | / 300物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区松島 | 2位 | / 4物件中 |
| 新小岩駅 | 64位 | / 112物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ新小岩サウスコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 5階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2022年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年2月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年1月 | 2015年3月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 60.34㎡ | 10.21㎡ | 3,374万円 | ＠187万円 | ＠57万円 | 13,766円 228円 |
13,926円 230円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ新小岩サウスコートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区松島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.6～60.06㎡｜58.16㎡ | 2,664万円｜152万円/坪 |
| 3階～3階 | 51.66～51.66㎡｜51.66㎡ | 2,553万円｜163万円/坪 |
| 4階～4階 | 50.13～50.6㎡｜50.22㎡ | 3,735万円｜246万円/坪 |
| 5階～5階 | 50.13～110.66㎡｜89.51㎡ | 4,780万円｜168万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.6～107.74㎡｜60.41㎡ | 3,115万円｜170万円/坪 |
| 東向き | 50.13～110.66㎡｜60.21㎡ | 3,806万円｜214万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
コスモ新小岩サウスコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | 50.13 |  |
|
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|
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| 2023年9月 | 3階 | 2DK | 東 | 50.13 | |
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|
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|
| 2017年3月 | 3階 | 3DK | 西 | 50.13 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ新小岩サウスコートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区松島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新小岩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 50.13～50.13㎡｜50.13㎡ | 117,666円｜7,760円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 50.13～50.13㎡｜50.13㎡ | 124,000円｜8,177円/坪 |
| 西向き | 50.13～50.13㎡｜50.13㎡ | 105,000円｜6,924円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
