藤和シティコープ新小岩親水公園の外観
藤和シティコープ新小岩親水公園の外観画像です。
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藤和シティコープ新小岩親水公園のエントランス
藤和シティコープ新小岩親水公園のエントランス画像です。 -
藤和シティコープ新小岩親水公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
藤和シティコープ新小岩親水公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
藤和シティコープ新小岩親水公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
藤和シティコープ新小岩親水公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:62件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:5件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約158万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
藤和シティコープ新小岩親水公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／新小岩駅 徒歩18分
JR中央・総武線／新小岩駅 バス5分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都江戸川区松島1丁目25-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
1994年2月
-
総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
第二松江小学校
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中学校区域
松江第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年4月撮影 ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティコープ新小岩親水公園の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】新小岩は快速が停まるので、東京駅に13分程の所有時間で到着することができる。北口には商店街があり、惣菜屋さんで安くておいしい夕食のおかずなどを買うことができる。居酒屋も商店街の中に磯丸水産などの有名なお店などがたくさんあるが、商店街から一歩外れると、下町ならではの安く飲める、いわゆるセンベロ、ディープなお店もある。また近頃はタピオカミルクティーのお店が多数オープンしていて、若い子達が、タピオカミルクティーを片手に商店街を歩いている姿をよく見る。老若男女が利用していて活気がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年10月
pururtokunさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 主要幹線から離れているためとても静かな環境。朝は鳥の声も聞こえ、落ち着いた雰囲気がある。緑も多く、メインゲート前は銀杏並木が立ち並んでいる。 |
|---|---|---|---|
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 日照の状況は良好。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩10分圏内にスーパーが3件あり、安価に買い物ができる。またドラッグストアやコンビニが近く、物価も安い。充実度は高い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 新小岩駅
Mandalaさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅まで、快速で約１５分と都心への通勤、通学に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に多数、飲食店や商店があるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大型店の居酒屋から、個人飲食店が多数あるので、食事には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅は葛飾区ですが、徒歩圏内で江戸川区になる為、江戸川区に在住すれば、子育て支援がいいと聞いたことがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるため、常に警察官が表に立っているので、安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京都内としては家賃も相場どうりで、悪くはないと思います。 |
2022年10月 新小岩駅
あーたさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まるし、千葉方面へいくのも都心へ行くのも便利です。 本数も多いです。 バスも多く走っており、江戸川区〜葛飾区など通勤にも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には商店街があり賑わっています。 ごはん屋さんも多くランチや飲み会にも便利です。 駅近くには大きなクリニックもあるし、イムス東京葛飾総合病院も近いため通院にも便利です。 またSEIYUやサミットなどのスーパーもあり買い物も困りません。2023年には駅ビルもできるはずなので買い物しやすいと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多国籍料理が多い。 ベトナム料理や中華、インドカレーなど色々な種類のお店が美味しいです。 美味しい食パン屋さんもあります 北口のコイズミというケーキ屋さんは美味しいです。 サミット前のお弁当屋さんはお値段も安くボリューミーで男の人はすごく好きそうだと思われます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前に多機能トイレ、スロープ付きはあります。 駅自体にはエレベーター、エスカレーターあり。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前にすぐ交番があるので何かあってもすぐ駆け込める。 日中は商店街もあるため人通りもおおく、年配の方が多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商店街などは物価が安い。スーパーもわりと安いため生活しやすい。 家賃も都心と比べると、駅から少し離れたところで選ばなければ安く過ごせる。 |
2022年9月 新小岩駅
ななさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 総武線快速、新小岩駅。快速が止まるので使いやすい。ホームドアも設置されて人身事故も減った。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に銀行や郵便局、スーパーなどがあるので用事が一気に済ませられる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昼も夜もお店が多く、楽しい。多国籍料理もあるため幅広く選べる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は多くあるようだ。最近では新しく公園もできたりして環境が整ってきている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住んでいる人も多いから、夜遅くても誰かしら人が歩いている。 交番に在中してる警察も多いので、パトロールをよくしている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 快速も通るし24時間スーパーもあるので暮らしやすい。 外食するにも遅い時間まで営業しているから仕事帰りも寄りやすい。 |
2022年8月 新小岩駅
上野創大さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速線も通ってるので色々な駅に行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが多く、駅ビルが予定されている？ |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋やファミリーレストランが多いのでお酒を飲む人でも住みやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小・中学校が多く、幼稚園・保育園も多いので子供を育てやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | トイレが綺麗でマクドナルドが2つもある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安い店が多い。ただし、店が一定の場所にしか無い |
藤和シティコープ新小岩親水公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区松島ランキング
位(28物件中) |
新小岩駅ランキング
位(339物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,292万円
推定相場坪単価158万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,539 ～ 3,621万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,374 ～ 3,539万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,209 ～ 3,374万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,045 ～ 3,209万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,880 ～ 3,045万円 | 87.5～92.5％ |
藤和シティコープ新小岩親水公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築31年) |
江戸川区ランキング
位(464物件中) |
江戸川区松島ランキング
位(12物件中) |
新小岩駅ランキング
位(128物件中) |
藤和シティコープ新小岩親水公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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藤和シティコープ新小岩親水公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年12月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年5月 | 1階 | 1R+S | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2020年2月 | 1階 | 1R+S | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年9月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2018年12月 | 2019年3月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 20 | 2018年9月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2018年4月 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2018年1月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2017年11月 | 2017年11月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2017年11月 | 2017年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2017年10月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2015年4月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2015年3月 | 2015年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 30 | 2015年1月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 3階 | 70.5㎡ | 6.65㎡ | 2,787万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 13,375円 189円 |
10,835円 153円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティコープ新小岩親水公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区松島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.32～82.68㎡｜70.85㎡ | 2,647万円｜124万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.32～82.68㎡｜70.39㎡ | 2,722万円｜128万円/坪 |
| 5階～6階 | 67.32～75.84㎡｜69.25㎡ | 3,147万円｜150万円/坪 |
| 7階～7階 | 67.32～87.01㎡｜70.6㎡ | 2,963万円｜139万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.32～87.01㎡｜70.5㎡ | 2,787万円｜131万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
藤和シティコープ新小岩親水公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 75.62 | |
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| 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 75.62 | |
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| 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 75.62 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティコープ新小岩親水公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区松島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 75.62～75.62㎡｜75.62㎡ | 117,666円｜5,144円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.62～75.62㎡｜75.62㎡ | 117,666円｜5,144円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
