| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約780万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
港区 |
ワールドシティタワーズアクアタワーA4の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京モノレール／天王洲アイル駅 徒歩3分
JR山手線／品川駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『天王洲アイル駅』 東京モノレール 東京臨海高速鉄道りんかい線
『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR京浜東北線 京急本線
-
所在地(住所)
東京都港区港南4丁目6-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下2階付42階建
-
築年月
2005年12月
-
総戸数
1038戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
港南小学校
-
中学校区域
港南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
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| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 管理詳細 |
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ワールドシティタワーズアクアタワーA4の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 品川駅
黒崎さん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 職場まで屋根があるので、雨の日でも駅から濡れずに出社出来るので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルだけでなく、周辺にコンビニや薬局、居酒屋が充実している。 また、各銀行のATMも充実しているので給料日に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は居酒屋だけでなく、カフェ等も充実しているので出社前に買ったりする事が出来るので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 上空を通過する飛行機が大きく見えるせいか、よく小さなお子様と空を見上げている事が多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋から駅までの距離が短い為、事故にあい難い事。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 職場が品川駅周辺なら、とても良いと思います。 |
2022年6月 品川駅
トムドックさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東海道本線、山手線、新幹線も停車する利便性が大変高い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 港南口のビジネス街と付帯の商業設備が利用できる。高輪口には大規模ホテルなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には様々な飲食店があり、選択の幅は広い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 古くからの地元の小中学校から海洋大学まで、一連の教育機関が揃っている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 風俗などを含む繁華街がなく、ビジネスマンが利用する飲食店街なので治安は安定している。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 湾岸側の高層マンション街は利便性を考えると住みやすいと思う。 |
2021年10月 品川駅
5.0
【メリット】 神奈川方面へのアクセスに品川駅から東海道線をよく利用します。アクセスがもよく非常に便利です……
2020年10月 品川駅
3.0
【メリット】 新幹線やあらゆる在来線が通っており、ターミナル駅の役割を果たしている。オフィスが多いので、……
ワールドシティタワーズアクアタワーA4の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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港区ランキング
 位(1732物件中) |
港区港南ランキング
位(28物件中) |
天王洲アイル駅ランキング
位(86物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格16,036万円
推定相場坪単価780万円/坪
推定相場㎡単価236万円/㎡
ワールドシティタワーズアクアタワーA4の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 17,239 ～ 17,640万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 16,437 ～ 17,239万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 15,635 ～ 16,437万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 14,833 ～ 15,635万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 14,031 ～ 14,833万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ワールドシティタワーズアクアタワーA4の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 23階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 21階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年2月 | 2022年5月 | 20階 | 1LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2020年1月 | 2020年4月 | 12階 | 3SLDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 19階 | 70.42㎡ | 7㎡ | 12,315万円 | ＠575万円 | ＠174万円 | 14,795円 210円 |
21,072円 299円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワールドシティタワーズアクアタワーA4の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■港区港南の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■港区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■品川駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～18階 | 80.14～80.14㎡｜80.14㎡ | 8,500万円｜350万円/坪 |
| 19階～26階 | 56.79～76.67㎡｜67.18㎡ | 13,586万円｜650万円/坪 |
| 27階～34階 | データなし | データなし |
| 35階～42階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.67～76.67㎡｜76.67㎡ | 17,980万円｜775万円/坪 |
| 東向き | 68.08～80.14㎡｜74.11㎡ | 12,150万円｜559万円/坪 |
| 西向き | 56.79～56.79㎡｜56.79㎡ | 6,980万円｜406万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
