マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:21件 中古:21件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約170万円/坪 |
偏差値ランキング |
江戸川区 |
グランシティ瑞江の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線/瑞江駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『瑞江駅』 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区谷河内2丁目2-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2002年2月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
春江小学校
-
中学校区域
春江中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成22年4月撮影 ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり
詳細スペック
共用施設 |
|
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共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランシティ瑞江の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全21件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランシティ瑞江の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【瑞江駅に対する口コミ】駅周辺にドンキホーテ、ライフ等の商業施設があり便利。 駅の周辺にあるファーストフード店 ロッテリア(ドンキホーテ内)モスバーガー、ケンタッキーフライドチキン等 おもなチェーン店 吉野家、松屋、すき家、日高屋、餃子の王将等 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
じえりちゃんさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大きな通りから1本入ったところにあるので、交通量もそれほど多くない住宅街です。マンションの裏手にバス停があり、瑞江駅に行く他、小岩に行くことも出来て便利です。駅まで徒歩12分ほどで平坦な道で危険も感じません。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【瑞江駅に対する口コミ】東京都内なのですが、どちらかというと雰囲気的にも家賃的にも千葉県に近い雰囲気の穴場スポットです。23区内ですが、オフィスはほとんどなく、一般的な住宅街。駅前に色々なお店があり、日常的な買い物には困りません。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 瑞江駅
りつつさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 少し遠い所への移動がとても楽になるというメリット |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 何故かここはコンビニが多いイメージがある |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 美味しいみんなにオススメしたい焼き肉屋さんがある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 暮らしとしてはとても快適であり満足している |
治安 |
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メリット | 治安としてあまりメリットである面はないと思う…。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | があるとても住みやすくていいところではあります |
2023年10月 瑞江駅
なーちるさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 駅を出てすぐ都営バス、京成バスとあり、地下鉄がない住人が利用されています。 特に都営バスは本数も多いので便利です。 もちろんタクシー乗り場もあり。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅付近(出てすぐ)にスーパーやドラッグストア、コンビニ、ドンキホーテもあり便利性高め。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ラーメン、中華、焼肉、パスタ、牛丼屋、コーヒーショップと一通りあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 最近は保育園の数が多くなってきました。 来年には駅付近の小学校が新築予定となっております。 子供達が遊べる公園も多くあり、やはり江戸川区は子育てに優しい街が多いと感じています。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅すぐに交番がありますので、割と治安は良いです。 飲食店やコンビニもあるので夜の街並みも明るく安心できます。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 江戸川区とあり、それなりに良いマンションは家賃もお高いがリーズナブルな家賃設定だと思います。 |
2023年5月 瑞江駅
ピヨさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 都営新宿線は都内の路線の中でも比較的混雑度は低い方で、瑞江駅は本八幡駅から2駅のため、席も座りやすいです。 一本で新宿駅にも行けるし、馬喰横山からは主要な駅があるので多線の乗り換えもしやすいです。千葉県へもすぐのため本八幡から総武線への乗り換えもできる点がいいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅自体はこじんまりした駅ですが、駅降りてすぐにドンキホーテやスーパー、銀行、飲食店がたくさんあるので便利な駅です。休日は駅周辺で事足ります。仕事帰りに駅前で買い物して帰れます。 駅前には本屋、カフェ、ドラッグストア、少し行くとユニクロもあります。 東部区民館や事務所があるので、図書館もあり、申請関係もできるので便利です。 近くに教習所もあります。綺麗な教習所で周りの道も混んでいないので、走りやすそうだと思います。 ファミリー層も多く、住みやすい駅です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅周辺はこじんまりしている割に、お店が多いです。 チェーン店が多く、駅前にはサンマルクカフェ、モリバコーヒー、ドトール、ケンタッキー、モス、餃子の王将などたくさんのお店があります。ファミレスも多く、回転寿司屋も、居酒屋もあります。パン屋さんはリヨンソレイユがあります。 食べるのに困りません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅近くに小学校、中学校があります。幼稚園や保育園も近くにあり子育て支援もあるので、子育てしやすい環境です。 公園もたくさんあるので遊べます。 少し歩くと土手があるので、お散歩やウォーキングを楽しめます。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前は賑やかで人も多い方だと思います。日中はお年寄りや子連れの親子も多く、のどかな街だと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 快速が止まらない駅のため、都内では比較的安い物件が多いと思います。 利便性の多い駅で住みやすいです。 |
2022年6月 瑞江駅
みかんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 電車本数はまあまあ。快速の時間調整で停車時間がある。改札口に入る前にATMがあるのはすごく便利!自動販売機があるのもポイント高め! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | スーパーやドンキホーテ、ドラックストア日本屋さんもあるので充実していると思います。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | カフェ、ファミレス、飲食店はそれなりにあり充実していると思います! |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 公園が多いと思います! 小学校や幼稚園、保育園も駅近くにもあるし、それなりに転々とあると思う。子育てはしやすい環境かと。。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 日中に関してはそんなに治安が悪いと感じたことはない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 家賃や土地の値段は安くはないです。 むしろ高いとすら感じます。 |
グランシティ瑞江の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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江戸川区ランキング![]() ![]() (1080物件中) |
江戸川区谷河内ランキング![]() ![]() (6物件中) |
瑞江駅ランキング![]() ![]() (96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,799万円
推定相場坪単価170万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
グランシティ瑞江の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,084 ~ 4,179万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,894 ~ 4,084万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,704 ~ 3,894万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,514 ~ 3,704万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,324 ~ 3,514万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築23年3カ月) |
江戸川区ランキング![]() ![]() (464物件中) |
江戸川区谷河内ランキング![]() ![]() (5物件中) |
瑞江駅ランキング![]() ![]() (50物件中) |
グランシティ瑞江の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2002年2月) |
2階 | 南西 | ![]() |
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2階 | 南西 /南東 | ![]() |
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3階 | 南西 /北東 /北西 | ![]() |
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4階 | 南西 | ![]() |
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4階 | 南西 /南東 | ![]() |
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6階 | 南西 /南東 | ![]() |
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グランシティ瑞江の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年12月 | 2025年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2024年8月 | 2024年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2024年7月 | 2025年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2024年6月 | 2024年12月 | 2階 | 3DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2024年6月 | 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2024年3月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2023年4月 | 2023年7月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3DK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2013年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2013年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2011年4月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2009年5月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2009年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り1件 |
||||||||||||||
平均 | 3階 | 61.46㎡ | 4.88㎡ | 2,938万円 | @158万円 | @48万円 | 19,216円 293円 |
21,410円 327円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランシティ瑞江の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
-
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前年比
(2024年04月)
-
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■江戸川区谷河内の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■瑞江駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 55.58~76.07㎡|62.5㎡ | 2,813万円|150万円/坪 |
3階~4階 | 55.58~76.07㎡|63.28㎡ | 2,994万円|155万円/坪 |
5階~5階 | 55.87~60.22㎡|58.04㎡ | 2,760万円|157万円/坪 |
6階~6階 | 55.87~55.87㎡|55.87㎡ | 3,145万円|186万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.58~76.07㎡|61.76㎡ | 2,970万円|159万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去17年間の中古販売価格内訳
