マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:81件 中古:60件 |
賃料履歴 | 2014年~: 4件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約175万円/坪 |
偏差値ランキング |
江戸川区 |
メイツ新小岩親水公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線/新小岩駅 徒歩20分
京成本線/江戸川駅 バス7分
JR中央・総武線/新小岩駅 バス8分
江戸川区役所前バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『江戸川駅』 京成本線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区中央1丁目12-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1996年2月
-
総戸数
83戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
区立第三松江小学校
-
中学校区域
区立松江第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成22年4月撮影 ●スーパー「サミットストア江戸川区役所前店」約120m ●病院「同愛会病院」約120m ●「江戸川区役所」約60m ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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メイツ新小岩親水公園の口コミ・評判
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 総武線の新小岩駅から徒歩20分の立地にありますが、平坦な道のりなので歩きやすいです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 周囲に工場などはなく、同じようなマンションが立ち並んでいるので住宅エリアとして穏やかなところです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 2012年に大規模修繕が行われたので外観は美しいです。オートロック機能があるだけでなく防犯カメラも設置されているので安心です。宅配ロッカーがあるので留守時には便利です。敷地内に児童遊園があるので小さなお子さんも安心して遊ばせることができます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 南向きに立っているので、夕方でも室内が明るいところが気に入っています |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | サミットストアが徒歩5分以内のところにありますし、東武百貨店もあります。また銀行も近くの区食所内にあるので、ATMがいつでも利用できて便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | すぐ近くに東小松川おひさま保育園があり、公立の第三松江小学校や中学があります。小松川病院もあるのでかかりつけ医を見つけやすいです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
ゆいさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 住人良い人が多く安心です。バス停が近い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【新小岩駅に対する口コミ】・駅前(南口)には大きな商店街があり、生活するのに困らない。個人店が多く下町の雰囲気が感じられる。 ・乗り換えなしで東京駅まで15分、新宿駅まで30分でアクセスできるのは何よりの自慢ポイント。また、最近駅前工事をしていて、今後どの様な雰囲気になるのか楽しみ。 ・駅の北口南口それぞれに比較的大きな道路が通っているので、夜道はそこを通れるのは安心。バスやタクシーの往来も多い。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 駅前には病院、飲食店、スーパーが揃っていて商店街もあって栄えています。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 区役所が近いので駅まで行かなくてもなんでも揃います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 管理人が毎日エントランスは水を流して掃除してくれています。ごみ捨て場も整理されていてきれいです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 収納は多くていいです。バルコニーも広くて奥行きがありました。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 駅まで行かなくてもだいたい歩いて行ける距離に揃っています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 幼稚園まではギリギリ子どもが歩ける距離です。公園はたくさんあります。親水公園が近いので夏は水遊びできます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 新小岩駅
ライムさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 普通列車と快速があり、どちらかが動かなくてもJRのみで利用できる可能性ありです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | アーケードがあり、駅前の建物は、スーパー、飲食店が入っています。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | あまり利用しないのですが、応援したい人は応援し甲斐があるお店があるのでは。ラーメン店とか。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 北口から徒歩10分大きな公園があります。 |
治安 |
4 |
メリット | 日本だから基本的に外国より安全です。コロナ禍でない時深夜のカラオケ店は安全でしょう。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | それは、東京駅まで電車13分だから便利です。 |
2020年8月 新小岩駅
【メリット】 快速も止まるので、東京、品川、横浜などにも行きやすいです。駅の近くに業務スーパーがあるので……
2020年2月 新小岩駅
【メリット】 新小岩駅周辺は改札通路の工事が進み、北口と南口がそのまま行き来できるようになり便利になりま……
2019年9月 新小岩駅
【メリット】 ・交通の便がいい。都内主要駅(東京駅、品川駅、新宿駅)へのアクセスが電車1本で行ける。
メイツ新小岩親水公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
江戸川区ランキング
位
(1075物件中) |
江戸川区中央ランキング
位
(38物件中) |
新小岩駅ランキング
位
(339物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,593万円
推定相場坪単価175万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,863 ~ 3,953万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,683 ~ 3,863万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,504 ~ 3,683万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,324 ~ 3,504万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,144 ~ 3,324万円 | 87.5~92.5% |
メイツ新小岩親水公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築29年) |
江戸川区ランキング
位
(464物件中) |
江戸川区中央ランキング
位
(22物件中) |
新小岩駅ランキング
位
(128物件中) |
メイツ新小岩親水公園の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1996年2月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
7階 | - | ||||||
7階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
9階 | - | ||||||
10階 | - |
メイツ新小岩親水公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
6 | 2022年2月 | 2022年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
7 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
8 | 2020年4月 | 2020年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
10 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2019年11月 | 2020年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2019年5月 | 2019年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
13 | 2019年3月 | 2019年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2019年2月 | 2019年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
15 | 2018年12月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
16 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
18 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
19 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
20 | 2018年2月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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22 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
23 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
24 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
25 | 2017年7月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
26 | 2017年6月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
27 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
28 | 2016年12月 | 2017年2月 | 8階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
29 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
30 | 2016年12月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
31 | 2016年6月 | 2016年7月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
32 | 2016年5月 | 2016年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
33 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
34 | 2016年2月 | 2016年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
35 | 2016年2月 | 2016年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
36 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
37 | 2015年7月 | 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
38 | 2015年1月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2014年12月 | 2014年12月 | 7階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
40 | 2014年12月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2014年10月 | ー | 7階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
42 | 2014年9月 | ー | 7階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
43 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
44 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2014年3月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
46 | 2014年3月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
47 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
48 | 2014年1月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
49 | 2013年7月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
50 | 2013年5月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
51 | 2013年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
52 | 2013年1月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
53 | 2012年11月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
54 | 2012年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
55 | 2012年5月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
56 | 2012年4月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
57 | 2011年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
58 | 2009年5月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
59 | 2009年5月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
60 | 2009年1月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
…残り40件 |
||||||||||||||
平均 | 3階 | 70.19㎡ | 9.73㎡ | 2,775万円 | @131万円 | @40万円 | 11,814円 168円 |
15,494円 220円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メイツ新小岩親水公園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■江戸川区中央の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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■江戸川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 56.18~79.58㎡|69.81㎡ | 2,587万円|123万円/坪 |
3階~4階 | 56.18~94.26㎡|68.63㎡ | 2,825万円|136万円/坪 |
5階~6階 | 56.18~94.11㎡|80.43㎡ | 2,860万円|117万円/坪 |
7階~8階 | 56.18~80.46㎡|64.89㎡ | 2,996万円|150万円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.18~94.26㎡|75.99㎡ | 3,065万円|134万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 66.7~67.08㎡|66.8㎡ | 2,865万円|142万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
メイツ新小岩親水公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2015年10月 | 7階 | 3LDK | 66.7 | ||||||||
2015年9月 | 7階 | 3LDK | 66.7 | ||||||||
2014年9月 | 7階 | 3LDK | 66.7 | ||||||||
2014年9月 | 7階 | 3LDK | 66.7 | ||||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■江戸川区中央の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 66.7~66.7㎡|66.7㎡ | 132,750円|6,580円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |