ローレルハイツ八尾３号棟の外観：SRC造、11階建てのマンションです。
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ローレルハイツ八尾３号棟の外観：ローン返済目安：月々約51877円（頭金0円、変動金利0.525％、返済期間35年、ボーナス払い無しで試算しています）
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ローレルハイツ八尾３号棟の外観：令和元年12月リフォーム歴有り☆
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ローレルハイツ八尾３号棟の外観：令和元年12月リフォーム歴有り☆
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ローレルハイツ八尾３号棟の外観：周辺には買い物施設や公共施設など便利な施設が充実しており利便性の良い環境です！
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ローレルハイツ八尾３号棟の外観：周辺は閑静な住宅地です♪
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ローレルハイツ八尾３号棟の外観：周辺は閑静な住宅地です♪
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ローレルハイツ八尾３号棟の外観：月々3万円台で購入が可能☆
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ローレルハイツ八尾３号棟の外観：月々3万円台で購入が可能☆
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ローレルハイツ八尾３号棟の外観：空家につき即日のご内覧可能です♪
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ローレルハイツ八尾３号棟の外観：空家につき即日のご内覧可能です♪
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ローレルハイツ八尾３号棟のエントランス：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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ローレルハイツ八尾３号棟のエントランス：令和元年12月リフォーム歴有り☆
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ローレルハイツ八尾３号棟のエントランス：公園隣接♪スーパー・コンビ二徒歩3分圏内♪周辺、お買い物施設多数あります♪
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ローレルハイツ八尾３号棟のエントランス：広々なロビーです♪
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ローレルハイツ八尾３号棟のエントランス：念願のマイホーム購入のお手伝いいたします
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 推定相場 | 売買:約103万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
ローレルハイツ八尾３号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／八尾駅 徒歩8分
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利用可能路線
『八尾駅』 JR関西本線
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所在地(住所)
大阪府八尾市東太子2丁目1-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1984年9月
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総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
龍華小学校
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中学校区域
龍華中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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- 物件の周辺環境
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2022年7月 八尾駅
atsutaro2162さん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札口を出たら目の前に駅併設のセブンイレブンがあり、会社帰りに手軽に買物が出来ます。大阪難波方向に向かって右側には、徒歩1〜3分程度の範囲内にドラッグストアやスーパー、大阪名物のたこ焼き屋さんもありますので、普段は忙しい共稼ぎの方にも使い勝手の良い駅だと思います。また、大阪南部の拠点駅である天王寺駅まで、隣駅の久宝寺駅で快速に乗り換えれば、15分程度で行けますし、奈良県までも30分程度ですので、通勤通学のアクセスも抜群です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札前にはセブンイレブンがあります。また、大阪難波方向に向かって右側には、たこ焼きの「じゃんぼ」や「ミスタードーナツ」、ドラッグストアの「ウエルシア」、地元系スーパーの「アオイ」などがあり、帰宅途上の買物には便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 大阪難波方向に向かって右側には、たこ焼きの「じやんぼ」や、「大阪王将」、「ミスタードーナツ」居酒屋の「屋台ずし」「HOPS」、「のりお」「焼き鳥ダイニング ハマー」などあり、そこそこ充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩3分程度の場所に認定子供園の「八尾青い鳥学園」ありますので、空きがあれば、通勤途上にお子さんを預けることが出来ます。駅には多機能トイレが設置されていますので、ベビーカーも入れます。エレベーターも2基設置されており、またエスカレーターで昇り降りも出来ますので、お年寄りの方も安心して利用出来ます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は駅前に交番がありますので、比較的いいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は、駅から徒歩10分圏内2LDKで、だいたい6〜8万円程度です。一戸建てや分譲マンションの価格は、おおさか東線が全線開通し、隣駅の久宝寺駅から新大阪駅まで一本で行けるようになったこともあって、少し上昇傾向にあるようです。駅周辺は、昔からの街であり、落ち着いた雰囲気で暮らしやすいと思います。 |
2019年1月 八尾駅
3.0
【メリット】 難波や梅田等大阪中心地までのアクセスが抜群です。
通勤・帰宅の時間はかなり混雑す……
2018年5月 八尾駅
4.0
【メリット】 駅を出たらすぐにバスターミナルとタクシー乗り場があり、交通の便がいい 。大型の商業施設が豊……
2018年1月 八尾駅
4.0
【メリット】 アリオ八尾というイトーヨーカドーを中心とした巨大な商業施設が直結しており、普段の買い物には……
ローレルハイツ八尾３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八尾市ランキング
 位(145物件中) |
八尾市東太子ランキング
位(3物件中) |
八尾駅ランキング
位(36物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,454万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,638 ～ 2,700万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,516 ～ 2,638万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,393 ～ 2,516万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,270 ～ 2,393万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,148 ～ 2,270万円 | 87.5～92.5％ |
ローレルハイツ八尾３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ローレルハイツ八尾３号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 11階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 7階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 7階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 6 | 2024年8月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年12月 | 7階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年9月 | 2023年12月 | 7階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 8階 | 74.24㎡ | 14.58㎡ | 2,299万円 | ＠103万円 | ＠32万円 | 4,615円 62円 |
10,728円 144円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローレルハイツ八尾３号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■八尾市東太子の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■八尾駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 67.5～78.75㎡｜77.13㎡ | 2,364万円｜101万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 67.5～67.5㎡｜67.5㎡ | 2,149万円｜105万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.5～78.75㎡｜75.53㎡ | 2,330万円｜102万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
