鈴が峰第２住宅２１号棟の外観
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鈴が峰第２住宅２１号棟のエントランス
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鈴が峰第２住宅２１号棟のその他
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鈴が峰第２住宅２１号棟のその他
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鈴が峰第２住宅２１号棟のその他
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鈴が峰第２住宅２１号棟のその他
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鈴が峰第２住宅２１号棟のその他
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約69万円/坪 |
鈴が峰第２住宅２１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／商工センター入口駅 徒歩11分
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利用可能路線
『商工センター入口駅』 JR山陽本線 広電宮島線
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所在地(住所)
広島県広島市西区鈴が峰町35-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1980年4月
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総戸数
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
鈴が峰第２住宅２１号棟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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鈴が峰第２住宅２１号棟の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 新井口駅
あずさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 広島電鉄 商工センター前駅が隣にあり乗り継ぎがしやすい。広島駅まで約20分。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型商業施設アルパークに直結通路があり便利。歯科・内科・整形外科等各種クリニックや精神科病院が徒歩圏内 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 大型商業施設アルパークまで行くと割と充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きい公園が2ヶ所ある。自転車で15分ほどの範囲に小学校がある。高校もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅が多く、夜は比較的閑静。駅周辺はそんなに汚れた印象はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りは住宅街で単身用アパートや市営住宅も多い。 |
2022年10月 新井口駅
マカロニさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 比較的、混雑していない時眼帯が多いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにアルパークが、あり買い物施設はあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アルパーク以外にも飲食店は多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 静かな場所なので、子育てはしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的治安は良いと思います。静かな町です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地も安いですし、住みやすいと思います。 |
2022年9月 新井口駅
ナツキさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数も多く、アルパークまで直通で歩いて行けて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | アルパークがとても近いので便利です。無印、100均、薬局、スーパーなんでもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 歩けば、焼肉屋、スシロー、マクドナルドがあります。アルパークにカフェやレストランもあり、便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校が近くにあります。中学校、私立もあります。公園もあります。 駅にはエレベーターもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 盗難やその他事件などはあまり聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | わりと部屋が広くて安い賃貸物件が多いです。井口台までいけば、もっと綺麗なところが多いと思います。利便性から見ると、とても手頃な値段です。 |
2019年8月 新井口駅
3.0
【メリット】 駅近くに大型シネコンを併設したショッピングモールがあり、買い物や映画には困りません。市電駅……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,606万円
推定相場坪単価69万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
鈴が峰第２住宅２１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,727 ～ 1,767万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,646 ～ 1,727万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,566 ～ 1,646万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,486 ～ 1,566万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,405 ～ 1,486万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
鈴が峰第２住宅２１号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 77.55㎡ | 6.25㎡ | 1,490万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 3,000円 38円 |
7,000円 90円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鈴が峰第２住宅２１号棟の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■広島市西区鈴が峰町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■新井口駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 78.05～78.05㎡｜78.05㎡ | 880万円｜37万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 77.05～77.05㎡｜77.05㎡ | 2,100万円｜90万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.05～78.05㎡｜77.55㎡ | 1,490万円｜64万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
