ワコーレ青砥の外観：外観
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ワコーレ青砥の外観：外観
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ワコーレ青砥のエントランス：エントランス
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ワコーレ青砥のその他：景色
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ワコーレ青砥のその他：部屋画像_その他
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ワコーレ青砥のその他：部屋画像_その他
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ワコーレ青砥のその他：部屋画像_その他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 66件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約169万円/坪 賃料:約9915円/坪 利回り:約7.08％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
ワコーレ青砥の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／青砥駅 徒歩5分
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利用可能路線
『青砥駅』 京成本線 京成押上線 京成成田空港線
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所在地(住所)
東京都葛飾区立石8丁目18-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1988年1月
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総戸数
34戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
葛飾小学校
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中学校区域
立石中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ワコーレ青砥の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ワコーレ青砥の口コミ・評判
2016年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 青砥駅徒歩5分ほど。線路沿いですが窓を閉めれば電車の音が気になったことはありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 目の前にコンビニ、そのそばには内科小児科、産婦人科があり、一人暮らしの急な体調不良の際には助かりました。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 毎朝、清掃の方が綺麗にお掃除してくださいます。あんな小規模なアパートなのに、今まで住んだ中で一番手入れされて綺麗でした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 15㎡と狭いですが、帰って寝る分には問題ありません。最上階でベランダが広く、気持ちよかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | リブレ京成が駅建物内にあり、仕事で遅く帰ってきてもすぐに買い物できて助かりました。帰り道にはツタヤもあり、土曜日にはレンタルして帰りました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 遠武内科小児科、産婦人科がすぐそばにあるので、女性の一人暮らしには万全の体制でした。実際何度もお世話になりました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【青砥駅に対する口コミ】ゴミなどもなく、公共管理がなっているのと、駅の回数毎に自販機やコンビニなどが設置されていたり、立ち食い屋があったりと便利な店も出ているところ。 また出口付近には、パン屋やサイゼリヤなどもあるため夕食もすませられるところです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 青砥駅
MINTOさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 美味しいお店がたくさんある。また、電車がそのまま乗り換えできるため、利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドラッグストア、本屋、ファミレスがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリヤ、ケンタッキー、ファミリーマートがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校は、多いと思う。トイレも綺麗。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 青戸は、治安はいい。昼夜ともに賑わっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 移住者が多く、土地も少し高い。しかし、子育てに力を入れている。 |
2024年2月 青砥駅
明さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京成線での一番乗り換えしやすく 交通で不便とは感じない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 基本的に生活で困ることはなく、治安もすこぶる良い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | たこ焼き長尾という抜群に美味しいご飯屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も多いし公園も多い。保育園も最低限ある |
| 治安 |
5 |
メリット | 圧倒的に治安がいい。高齢者と家族連れしかいないので基本的に何も起こらない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃と住みやすさのバランスはちょうどいいと思う。物価も平均的だし東京にしては安い |
2023年7月 青砥駅
坊さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まるし、始発も出ているし、終点にもなる。色々な方向に行く線が多く通っていて、羽田にも成田にもアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高架下にはスーパー、薬局、100円ショップなど生活に必要なお店はもちろん、ごはん屋さん、本屋さん、雑貨屋さんなど駅で全部揃うので素晴らしい。駅から離れてもお店はたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も多いのでごはんには困らない。フードデリバリーも頼みやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 充分あると思う。保育園や幼稚園以外の施設もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前のところに交番があるので安全。賑やか。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅やお店、隣町への行きやすさなどのわりに家賃はそこまで高くないので良い。 |
2022年8月 青砥駅
おもちさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。複数路線利用できるので、都内中心部のどこにでも行きやすい。始発があるので、通勤時には座っていけるのも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ユアエルムという買い物施設があり、スーパーや薬局、本屋、ダイソーなどが入っているので便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ユアエルム内にも駅周辺にも飲食店が多い。サイゼリア、ケンタッキー、ドトールなど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が多く待機児童は少ない。駅のトイレはここ数年できれいになったので、子連れでも利用しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。街灯も多く、治安が悪いと感じたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 快速も止まる駅だし、お店もたくさんあるので、暮らしやすいと思う。ここ数年駅のすぐそばにマンションがいくつも出来ている。 |
ワコーレ青砥の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区立石ランキング
位(78物件中) |
青砥駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格711万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 764 ～ 782万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 729 ～ 764万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 693 ～ 729万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 658 ～ 693万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 622 ～ 658万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレ青砥の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 460位 | / 770物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区立石 | 34位 | / 55物件中 |
| 青砥駅 | 75位 | / 121物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 76位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区立石 | 7位 | / 33物件中 |
| 青砥駅 | 12位 | / 66物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ワコーレ青砥の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2階 | 1R | 北西 | ||||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 4 | 2021年6月 | 2022年2月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年6月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年11月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年3月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2020年11月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年6月 | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 12 | 2017年4月 | 2017年6月 | 3階 | 1R | リフォーム | |||||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年3月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 15 | 2016年8月 | 2016年8月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年4月 | 2016年8月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年4月 | 2015年4月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 18 | 2014年5月 | ー | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 19 | 2014年4月 | ー | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 16.43㎡ | 1.48㎡ | 728万円 | ＠147万円 | ＠45万円 | 7,440円 452円 |
4,593円 279円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ青砥の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区立石の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■青砥駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.39～16.39㎡｜16.39㎡ | 786万円｜159万円/坪 |
| 2階～2階 | 16.39～16.87㎡｜16.47㎡ | 680万円｜137万円/坪 |
| 3階～3階 | 16.39～16.87㎡｜16.48㎡ | 682万円｜137万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.39～16.39㎡｜16.39㎡ | 450万円｜90万円/坪 |
| 東向き | 16.87～16.87㎡｜16.87㎡ | 620万円｜121万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16.39～16.87㎡｜16.42㎡ | 751万円｜151万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ワコーレ青砥の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1階 | 1K | 北東 | 16.39 |  |
|
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| 2024年5月 | 2階 | 1K | 北東 | 16.39 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 1K | 北東 | 16.39 | |
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| 2024年3月 | 2階 | ワンルーム | 北東 | 16.71 | |
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| 2024年2月 | 3階 | ワンルーム | 16.39 | |
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…残り61件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ青砥の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区立石の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■青砥駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.39～16.39㎡｜16.39㎡ | 42,700円｜8,613円/坪 |
| 2階～2階 | 16～16.87㎡｜16.53㎡ | 47,646円｜9,532円/坪 |
| 3階～3階 | 14.3～16.87㎡｜15.86㎡ | 47,881円｜10,030円/坪 |
| 4階～4階 | 17.06～17.6㎡｜17.29㎡ | 48,888円｜9,346円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.39～16.39㎡｜16.39㎡ | 42,000円｜8,472円/坪 |
| 東向き | 16.3～17.06㎡｜16.73㎡ | 47,814円｜9,447円/坪 |
| 西向き | 16.39～17.16㎡｜16.9㎡ | 50,000円｜9,786円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 14.3～17.6㎡｜16.09㎡ | 47,574円｜9,821円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
