| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約152万円/坪 賃料:約9349円/坪 利回り:約7.40％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
アーバンヒルズ新小岩の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／新小岩駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区西新小岩4丁目8-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1988年9月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
上平井小学校
-
中学校区域
新小岩中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーバンヒルズ新小岩の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | スーパーが徒歩3分程度であるため、通常の買い物は便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 周辺が住宅密集地であるためとても静かな環境。公園も近い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | レンガ張りで高級感があり、且つオートロックであるため、安全性も良い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 玄関の段差があまり高くなく、上がりやすい。RC造で隣部屋との遮音性もよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 家で食事するための買い出しは、徒歩3分程度の場所のスーパーで十分事足りる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校は、徒歩10分以内にある。病院は大通りまで出ればある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】駅周辺はスーパーや飲食店が多くあり食事の面で困ることはありません。また、商店街がありその中に安くておいしい惣菜店があり便利です。また商店街の中に百均や本屋等もあるので基本的なそろうと思います。下町の雰囲気があるのでそういった雰囲気が好きな方にはお勧めです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 新小岩駅
ぺぺろんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横須賀、総武線と使い勝手抜群。 北と南て賑やかさが違うのも良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、ドラッグストアがかなり充実していて、不満なし |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近はオシャレな居酒屋など増えてきて、だいぶ違う新小岩になりました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小中高と近く充実しております。遠方から新小岩に通う学生もいる |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼はとても賑やかでいいとおもいます そんな狭くもないので、ひろびろ歩けます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンション・アパートもたくさんあるので、物件もみやすい |
2023年3月 新小岩駅
おやざむさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅降りてすぐなんでもある。商店街はつながっていて活気がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東京や新宿にも出やすいしバスで南北にも出やすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかくたくさん。チェーン店も多いが個人店もたくさんあって最高。街中華の聖地。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てしやすい公園やスーパーも多くてよい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | まあまあ悪い？と言われているが人がとにかく多いので不審者につけられるなど夜の不安はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパ最高。東京駅に近いのに家賃が安く物価も低い。 |
2020年4月 新小岩駅
4.0
【メリット】 駅前には複数のスーパーと、活気のある商店街があり、
買い物には全く困りません。<……
2020年4月 新小岩駅
4.0
【メリット】 改装されて、どんどん新しくなっている駅。
改札が統合されるなど、小さいながらもコ……
アーバンヒルズ新小岩の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区西新小岩ランキング
位(31物件中) |
新小岩駅ランキング
位(339物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格915万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 984 ～ 1,007万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 938 ～ 984万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 893 ～ 938万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 847 ～ 893万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 801 ～ 847万円 | 87.5～92.5％ |
アーバンヒルズ新小岩の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 558位 | / 772物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区西新小岩 | 27位 | / 28物件中 |
| 新小岩駅 | 185位 | / 237物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 106位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区西新小岩 | 9位 | / 19物件中 |
| 新小岩駅 | 43位 | / 112物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アーバンヒルズ新小岩の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 3K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年5月 | 1階 | 1K | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年12月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 2SK | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年6月 | 6階 | 3K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年9月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年5月 | 5階 | 2DK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 13 | 2019年10月 | 2020年2月 | 2階 | 3K | 東 | |||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年12月 | 5階 | 3K | 東 | |||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年5月 | 2階 | 3K | 東 | |||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 18 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 1K | 西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年10月 | 2018年3月 | 3階 | 1LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 20 | 2017年10月 | 2018年4月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 21 | 2017年7月 | 2017年11月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 22 | 2017年5月 | 2017年6月 | 6階 | 3K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
| 26 | 2017年2月 | 2017年5月 | 2階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 27 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 29 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 30 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 32 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 3K | 東 | |||||||||
| 33 | 2015年5月 | 2015年10月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 34 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3K | 西 | |||||||||
| 35 | 2013年8月 | ー | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 2階 | 34.6㎡ | 5.78㎡ | 1,430万円 | ＠139万円 | ＠42万円 | 8,784円 253円 |
9,063円 261円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アーバンヒルズ新小岩の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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-
■葛飾区西新小岩の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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■葛飾区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.05～42.64㎡｜26.69㎡ | 1,160万円｜145万円/坪 |
| 3階～4階 | 42.64～45.3㎡｜43.7㎡ | 1,748万円｜132万円/坪 |
| 5階～5階 | 42.64～44.89㎡｜44.14㎡ | 1,720万円｜129万円/坪 |
| 6階～6階 | 44.89～44.89㎡｜44.89㎡ | 1,790万円｜132万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.64～42.64㎡｜42.64㎡ | 1,780万円｜138万円/坪 |
| 東向き | 21.32～45.3㎡｜40.5㎡ | 1,708万円｜144万円/坪 |
| 西向き | 19.05～44.89㎡｜27.72㎡ | 1,122万円｜135万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 44.89～44.89㎡｜44.89㎡ | 1,780万円｜131万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アーバンヒルズ新小岩の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1階 | 1K | 西 | 21.48 |  |
|
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| 2024年9月 | 1階 | 1K | 西 | 21.32 | |
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| 2023年1月 | 1階 | 1K | 東 | 21.32 | |
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| 2022年12月 | 6階 | 3K | 西 | 42.64 | |
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| 2022年7月 | 1階 | 1K | 西 | 21.32 | |
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…残り29件 |
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| 平均 | 2階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アーバンヒルズ新小岩の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区西新小岩の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.32～42.64㎡｜23.19㎡ | 59,956円｜8,742円/坪 |
| 3階～4階 | 42.64～42.64㎡｜42.64㎡ | 85,000円｜6,590円/坪 |
| 5階～5階 | 42.64～45.3㎡｜43.3㎡ | 85,500円｜6,531円/坪 |
| 6階～6階 | 42.64～42.64㎡｜42.64㎡ | 90,000円｜6,978円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.32～42.64㎡｜39.08㎡ | 83,500円｜7,314円/坪 |
| 東向き | 21.32～45.3㎡｜28.64㎡ | 62,250円｜7,385円/坪 |
| 西向き | 21.32～42.64㎡｜26.68㎡ | 68,312円｜8,922円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
