| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 推定相場 | 売買:約71万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三田市 |
セントラルヒルズI棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩4分
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利用可能路線
『フラワータウン駅』 神鉄公園都市線
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所在地(住所)
兵庫県三田市武庫が丘5丁目1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
1994年2月
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総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
三田市立武庫小学校
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中学校区域
三田市立狭間中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セントラルヒルズI棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 フラワータウン駅
さえぞうさん
13件投稿
3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪や神戸、東京までの長距離バスに乗ることができます。混雑することはほぼありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーは２つ、病院も駅ビルにいくつか、本屋も入っております。コンビニもあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | マクドナルド、魚民、お弁当や、サイゼリヤはあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校については幼稚園、保育園、小学校、中学校、高校までフラワータウン内にあり、子育てにはとても良い街です。公園もたくさんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前もお花など植えられていてきれいで、交番もあり、飲食店が少ないため、酔っ払いも少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | イオンがあるため、そこそこの物価、家賃は今はだいぶ下がっていると思います。 |
2023年10月 フラワータウン駅
hoooonさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 利用人数の割には駅自体は割と広く作られており、雨に濡れることなく電車を待つことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に買い物施設が充実しており、近くに交番もあるので何かあったときにも安心。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 有名チェーン店はいくつかあるので、CMを見て食べたいとなったらすぐにいける。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や花、木々がとても多く子育てするには空気はとてもきれいですがすがしい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番もあり、夜はとても静かで安心して出歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近くの住宅でも賃貸の値段はここ数年あまり変動がないのでコストパフォーマンスは良い。 |
2023年2月 フラワータウン駅
hoonさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前にはロータリーが設置されており、バス停、タクシー乗り場、交番等があり生活をするには便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、スーパーを始め、駅ビルには様々なジャンルの病院が入っており薬局も近いのですぐに薬を処方してもらうことができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミリー向けのレストランやテイクアウトできるジャンクフードの店が数件ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園は子供の数に対しては相当数あるといえる。また、公園も多数あり子育ての環境としては良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番が設置されており、酔っ払いなどもあまり見たことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前に必要最低限のものがすべて揃っているので生活しやすいが、田舎の割に家賃は高いと思う。 |
2019年1月 フラワータウン駅
5.0
【メリット】 駅はイオン・ショッピングビル直結の歩道橋と連結されており、改札を出てすぐに買い物をすること……
セントラルヒルズI棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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三田市ランキング
 位(170物件中) |
三田市武庫が丘ランキング
位(21物件中) |
フラワータウン駅ランキング
位(51物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,055万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,209 ～ 2,260万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,106 ～ 2,209万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,003 ～ 2,106万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,901 ～ 2,003万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,798 ～ 1,901万円 | 87.5～92.5％ |
セントラルヒルズI棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
セントラルヒルズI棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 15階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年12月 | 15階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年1月 | 2021年4月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年10月 | 2020年10月 | 15階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年9月 | 15階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年10月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2020年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年9月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年7月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年8月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2019年5月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年10月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 11階 | 91.23㎡ | 24.33㎡ | 1,464万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 10,410円 114円 |
10,760円 117円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セントラルヒルズI棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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■三田市武庫が丘の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■三田市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■フラワータウン駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 95.08～95.08㎡｜95.08㎡ | 1,380万円｜47万円/坪 |
| 7階～9階 | 95.08～95.08㎡｜95.08㎡ | 1,423万円｜49万円/坪 |
| 10階～12階 | 79.67～79.67㎡｜79.67㎡ | 1,290万円｜53万円/坪 |
| 13階～15階 | 81～95.08㎡｜89.8㎡ | 1,532万円｜56万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.67～95.08㎡｜91.23㎡ | 1,464万円｜53万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
