中落合第１住宅454号棟の外観
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中落合第１住宅454号棟のエントランス
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中落合第１住宅454号棟のその他
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中落合第１住宅454号棟のその他
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中落合第１住宅454号棟のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 推定相場 | 売買:約73万円/坪 |
中落合第１住宅454号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩6分
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利用可能路線
『名谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目1-454 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1981年3月
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総戸数
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
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小学校区域
神戸市立花谷小学校
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中学校区域
神戸市立東落合中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 名谷駅
ななさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前にバスのロータリーがあり、神戸の中心部や明石方面など、アクセスしやすくなっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最近再開発が進み、周辺がとても綺麗になり、銀行、医療機関、ショッピングセンターが集まっており、大変便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生さんから、家族連れまで楽しめるお店があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りに学校や幼稚園も多く、駅に隣接するショッピングセンターには人工芝の広場もできて環境は充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番もあり、昼間はまったく不安がありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前は便利な分家賃も高いですが、少し離れればお手頃です。 |
2024年2月 名谷駅
備後さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス停もすぐ近くで停まり、屋根があるので雨の日も傘を差さなくても大丈夫です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 須磨パティオがあって、雑貨屋や服屋さん無印もあるのでとても充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いっぱい飲食店がある。中華や和風焼肉、ファーストフードまで、特に高校生にはトミーズのポテトが人気。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には多機能トイレや車椅子の方の配慮もされていると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的学生や働いている方たちが多い。酔っ払いを見たことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近なので、住みやすいとおもう。また、地下鉄なので電車による騒音はそこまでだと思う。 |
2023年8月 名谷駅
きなこしめじさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 時間帯によっては、この駅が始発の電車もあるため便利です。 三宮駅にも20分前後で到着します。通勤の時間は、電車の本数は多めです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに商業施設が複数あるため便利です。 生活する上で必要なものは、全部そろいます。 クリニックや図書館もあるため充実感は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 様々な種類の飲食店があります。全体の金額としては、リーズナブルなお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て環境は、充実しています。エレベーターや多機能トイレも駅内にあります。 周辺の商業施設にも、同様のものがたくさんあります。 駅の近くに噴水があったり、広場があったりと充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番があり、安心です。商業施設も22時までには、閉店するところが多いため割と静かなです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすく、家の状況も高いという印象はないです。 物価自体も、安定していると思います。 |
2020年8月 名谷駅
4.0
【メリット】 大型ショッピングモールがある。バスの停留所がいっぱいあって電車との連結がしっかりされている……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,843万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,981 ～ 2,027万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,889 ～ 1,981万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,797 ～ 1,889万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,704 ～ 1,797万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,612 ～ 1,704万円 | 87.5～92.5％ |
中落合第１住宅454号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
中落合第１住宅454号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 84.03㎡ | 11.37㎡ | 1,427万円 | ＠57万円 | ＠17万円 | 4,000円 47円 |
6,000円 71円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■中落合第１住宅454号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市須磨区中落合の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名谷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 84.82～84.82㎡｜84.82㎡ | 1,732万円｜68万円/坪 |
| 3階～3階 | 84.82～84.82㎡｜84.82㎡ | 1,420万円｜55万円/坪 |
| 4階～4階 | 84.82～84.82㎡｜84.82㎡ | 850万円｜33万円/坪 |
| 5階～5階 | 81.28～84.82㎡｜82.46㎡ | 1,214万円｜48万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.28～84.82㎡｜84.03㎡ | 1,427万円｜56万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
