中落合第１住宅456号棟の外観
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中落合第１住宅456号棟のエントランス
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中落合第１住宅456号棟のその他
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中落合第１住宅456号棟のその他
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中落合第１住宅456号棟のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 推定相場 | 売買:約49万円/坪 |
中落合第１住宅456号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩6分
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利用可能路線
『名谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目1-456 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1981年3月
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総戸数
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
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小学校区域
神戸市立花谷小学校
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中学校区域
神戸市立東落合中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 名谷駅
さーちゃんさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 地下鉄かバスを利用することができる。程よい混雑具合なので通勤などでしんどくなることはない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ユニクロなどの洋服屋、本屋、飲食店、ダイエーなどが一つに集まっているので、たいていのものはそろう。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼肉（牛角）、和食（大戸屋）、中華などいろんな種類の飲食店がある。個人的にはトミーズのポテトは定期的に食べたくなる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーター、エスカレーターがあるのでバリアフリーはされていると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番があるので、悪くはないと思う。酔っ払いもあまり見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は平均くらいだと思うので、普通に住みやすい。 |
2023年4月 名谷駅
ちゃさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 最寄りの駅でよく利用するのですが、最近駅のホームにゲートが付けられて安全性が高くなったと思います。子供も利用している様子をよく見かけるので、安心して利用出来る駅だと思います。 乗り降りのとき、電車とホームの隙間が気になっていたのですが隙間も埋まるよう改善されていて、車椅子の方などでも安心して利用出来るのではと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺にアルカ、ファミマ、カフェ、ダイエーなど、他の駅に比べると施設はかなり充実している方だと思います。 欲しいと思ったものは大体揃うと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | モスバーガーやミスドなど、定番のお店があって良いと思います。 また、トミーズのポテトが地元民としては昔ながらの味でめちゃくちゃ好きです。値段が上がったと言っても量に比べるとまだまだ安いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校も駅チカで、とても交通の便は良いと思います。 駅構内もベビーカーの利用がしやすいように、ホームと電車の隙間がなくて、乗り降りが楽なのではと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ポイ捨てや、ゴミの放置などは少ない方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 徒歩圏内に商業施設があり、住みやすさ、利便性は良いかと思います。 |
2022年12月 名谷駅
sonoyanさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数の路線は利用できないが、駅からバスが多数出ているので近郊へのアクセスには便利である。 近くに車庫があり、朝夕この駅始発の電車があります。通勤時間帯に座って乗車することもできます。 三宮に約20分と便利な位置にあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはパティオと言うショッピングモールがあり非常に便利です。また、大丸百貨店、ダイエー等もあり三宮まで行かなくてもショッピングが可能です。 区役所の出先（支所）があり、駅前で生活全般の手続き完了できます。 診療所も駅前ビルの多数入居しています。また近くには、国立神戸医療センターがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一通りの飲食店はパティオの中にあると思います。特殊なお店なありませんが、日常生活に困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に広場があり、週末毎に催しものがあったりします。近隣は文教地区で学校等も沢山あります。 駅舎やショッピングモール、区役所支所等に多機能トイレ等も沢山あり、子育てに良い環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに派出所があり何かあれば、すぐ駆けつけもらえると思います。また消防署もあり救急車等もすぐに駆け付けてもらえます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利さ、子育て、生活のしやすさとコストパフォーマンスが高いと思います。 |
2022年9月 名谷駅
ミーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮まで20分で到着し利便性に優れています。 駅の改札口を出たところで毎日のようにお店が出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近隣に病院、区役所、デパート、雑貨店、飲食店、図書館など、生活に必要なものから生活を彩るものまで多彩に集まっておりとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が多いですが、数が多くリーズナブルなお店ばかりなので助かります。 小さい子供連れでも行きやすいようなお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺には保育園や認定こども園が数多くあります。駅の広場は夏になると噴水が上がり、水着で遊んでいる子どもたちがたくさんいます。自然も多く子どもを育てていくのにはとてもいい環境だと思います。 駅前の広場は段差がなく、駅にはエレベーターもついており、車いすや体の不自由な人も快適に過ごせると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ベッドタウンなので繁華街からは離れており治安は比較的いいほうだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はかなりいいので、家賃に比べてコストパフォーマンスがいい。 物価も生活に取り入れやすい価格帯のものが多い。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,251万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,345 ～ 1,376万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,282 ～ 1,345万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,220 ～ 1,282万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,157 ～ 1,220万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,094 ～ 1,157万円 | 87.5～92.5％ |
中落合第１住宅456号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
中落合第１住宅456号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 2階 | 84.82㎡ | 12.63㎡ | 1,505万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 4,000円 47円 |
6,000円 70円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■中落合第１住宅456号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市須磨区中落合の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名谷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 84.82～84.82㎡｜84.82㎡ | 1,507万円｜58万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 84.82～84.82㎡｜84.82㎡ | 1,498万円｜58万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.82～84.82㎡｜84.82㎡ | 1,505万円｜58万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
