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モルフェクレール梶が谷の外観:少しでも豊かに、少しでも快適に。新しい生活を始めてください。
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モルフェクレール梶が谷の外観:忙しく過ぎゆく日常を置き去るほど、ゆったりした時間が流れる住環境。
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モルフェクレール梶が谷の外観:飽きのこないシンプルモダンな外観です。
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モルフェクレール梶が谷のエントランス:上質感漂う玄関アプローチです。
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モルフェクレール梶が谷のエントランス:綺麗に整備されており、行き届いた管理体制をうかがわせます。
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モルフェクレール梶が谷のその他:スタイリッシュなエンブレム。お洒落なマンションは入り口から。
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モルフェクレール梶が谷のその他:バイク置き場もございます。※空き状況は都度ご確認下さい。
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モルフェクレール梶が谷のその他:解放的な空間となっております。
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モルフェクレール梶が谷のその他:館内は静寂な中が保たれており、管理が行き届いている印象を受けました。
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モルフェクレール梶が谷のその他:駐車スペースが嬉しいですね。※空き状況は都度ご確認下さい。
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:35件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約168万円/坪 |
偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
モルフェクレール梶が谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線/梶が谷駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『梶が谷駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区下作延3丁目15-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1991年3月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
上作延小学校
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中学校区域
宮崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
このマンションを売却したい

【モルフェクレール梶が谷の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業

モルフェクレール梶が谷の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全35件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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モルフェクレール梶が谷の口コミ・評判
2022年12月
Jordanさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最上階に住んでいましたが、バルコニーが大きく、バーベキューを楽しむことも出来ます(隣人に十分配慮して下さい)。友人10人以上をお迎えしてホームパーティーも可能です!周りの環境も良く、公園も至近距離にあり、スーパー、ホームセンター、家電量販店舗、何でも徒歩圏にありますから生活は凄く便利です。マンションも小さなマンションですが、綺麗で住みやすいマンションです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 治安は完璧です。警察も近くにあるので、ヤバそうな人は見当たりません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 治安が良いので、必要性を感じなかったのだと思います。普通だと思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 3LDKで使い勝手も良く、何よりも最上階バルコニーは50ヘーベーぐらいあったと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 生活に必要なものは全て、徒歩圏でなんでも揃います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 徒歩での小さな公園、車で5分の大きな公園があり、便利です。市民プールもあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
ながさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住民の方は優しく、静かで治安がいいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【梶が谷駅に対する口コミ】梶が谷駅周辺には、有名ケーキチェーン店やお寿司屋さん、スーパーマーケットなどの商業施設があります。電車の混雑は平日休日ともに少なく、ストレスフリーで乗車できます。都心部の渋谷まで乗り換えなしでいけるためアクセスも良好です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 梶が谷駅
gitaさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 住民や出退勤以外で利用する乗客はほぼいない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅を降りると隣に東急ストアがある。虎の門病院分院まで歩いて10から15分。バスの発着場あり。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 蕎麦屋、イタリアン、松屋&マイカリー食堂、モスバーガー、タリーズ、ドトール。ケーキ屋2店。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 地元に根差した学校、つまり公立学校が多いのかと思う。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 改札ひとつ。街に関係のない人がうろついていない。昼夜の差があまりない。酔っ払いはいない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 田園都市線のなかでは家賃は安いほうだと思う。雪で交通がマヒしてもハブ駅である溝の口まで一駅。歩いて行ける。 |
2023年9月 梶が谷駅
やわはさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 電車は5分に一本来るし渋谷まで一直線で便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 公園もあり子供が遊んでるのはよく見る。塾もあった |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅の近くに色々な飲食店はある。安くて美味い店もある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 塾も保育園もあったため便利だと思う。公園で遊んでる子もいた。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 街灯など人通りも多い。あまり怖い人も見たことない |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くにはマンションなどもありコンビニもあるから便利 |
2022年10月 梶が谷駅
りんりんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 一駅先の溝口へ出ますと、JRも、走ってますから便利性があります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅前に東急ストア、薬局、コンビニエンスストアーがあり、便利 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前に、モスバーガー、ドトールコーヒー、ターリーズなどあり、ちょっとお茶をするのに便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅よりばす、徒歩圏内に小学校2つ、中学校がある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前にコンビニが立ち並び、明るさがある。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 横浜、東京と中間地点にてどこへ行くにも便利 |
2020年2月 梶が谷駅





【メリット】 非常に閑静な住宅街であり、家庭を持った方には住みやすい街だと思います。
落ち着い……
モルフェクレール梶が谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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川崎市高津区ランキング![]() ![]() (589物件中) |
川崎市高津区下作延ランキング![]() ![]() (66物件中) |
梶が谷駅ランキング![]() ![]() (166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,792万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
モルフェクレール梶が谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,076 ~ 4,171万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,887 ~ 4,076万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,697 ~ 3,887万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,507 ~ 3,697万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,318 ~ 3,507万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築34年2カ月) |
川崎市高津区ランキング![]() ![]() (219物件中) |
川崎市高津区下作延ランキング![]() ![]() (18物件中) |
梶が谷駅ランキング![]() ![]() (49物件中) |
モルフェクレール梶が谷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1991年3月) |
1階 | - | ![]() |
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1階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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4階 | - | ![]() |
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5階 | - | ![]() |
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モルフェクレール梶が谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年3月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年12月 | 2025年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2024年7月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2024年4月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2024年3月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2021年5月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2021年2月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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15 | 2020年4月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2019年10月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2019年10月 | 2020年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2019年5月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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20 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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21 | 2019年2月 | 2019年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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22 | 2018年12月 | 2019年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
24 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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25 | 2016年4月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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26 | 2014年11月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
27 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
28 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
29 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
30 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
31 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
32 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
33 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
34 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
35 | 2013年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り15件 |
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平均 | 3階 | 75.26㎡ | 7.23㎡ | 3,200万円 | @142万円 | @43万円 | 22,252円 291円 |
16,894円 221円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■モルフェクレール梶が谷の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■川崎市高津区下作延の売買相場
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(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■梶が谷駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 74.26~74.26㎡|74.26㎡ | 2,903万円|129万円/坪 |
2階~2階 | 59.52~74.39㎡|73.37㎡ | 3,051万円|137万円/坪 |
3階~3階 | 74.1~74.39㎡|74.19㎡ | 2,913万円|130万円/坪 |
4階~4階 | 63.53~74.1㎡|69.56㎡ | 3,361万円|162万円/坪 |
5階~5階 | 74.1~90.6㎡|85.88㎡ | 3,608万円|139万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.1~90.6㎡|76.9㎡ | 3,193万円|137万円/坪 |
東向き | 59.52~63.53㎡|62.52㎡ | 3,255万円|171万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳
