藤和湯島コープ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
10577
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 29件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:18件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約302万円/坪 賃料:約12076円/坪 利回り:約4.80％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
藤和湯島コープの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／湯島駅 徒歩2分
東京メトロ銀座線／末広町駅 徒歩7分
JR山手線／御徒町駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『湯島駅』 東京メトロ千代田線
『末広町駅』 東京メトロ銀座線
『御徒町駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都文京区湯島3丁目18-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1980年8月
-
総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
文京区立湯島小学校
-
中学校区域
文京区立本郷台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和湯島コープの口コミ・評判
2013年8月
smilyさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
なんと言っても駅のホームまで非常に近いです！坂もありません。特に朝の通勤時が非常に助かります。 また、上野や御徒町（アメ横も）まで徒歩で行けるので、非常に便利です。湯島駅近くにはドンキホーテなどもあり、こちらも便利。 中華料理屋が多く見受けられます。御徒町方面は、飲食店や飲み屋が多くあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
湯島駅の藤和湯島コープがある側は、とても閑静で、昼も夜も落ち着いた感じがします。 文京区役所や文京総合体育館など、アクセスしやすいです。 住宅街なので、緑が多いという感じはありませんが、蚊などの発生も少ないので良いと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 白く、どっしりとした佇まい。エントランスは大規模修繕されていて、非常にきれいで、かっこよく作られています。築年数は少し長く経っていますが、あまり感じさせません。エレベータが２台あり、比較的新しく、どちらか１台は上の方の階で止まっていてくれるので、上の方の階の人は使いやすいと思います。内廊下です。管理の方が非常にきれいに清掃をしてくれており、住民の方もきれいに使っていると思います。特に共用のゴミ置き場は、いつでも出せるにも関わらず、非常に管理が行き届いているので、とても助かります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 西側で、日当たりはとても良いです。上の方の階ならば、午前からも比較的明るいでしょう。室内設備は各部屋のリフォーム状況によります。リフォームすればとても広くきれいに間取りも良く作れると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 肉のハナマサ（スーパー）や大丸ピーコックが近くにあります。中華料理屋が多く見受けられます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
周辺にある町のお医者さんは、とても人当たりも良く、診断も明快なところが多く、とても頼りになると感じています。 近くの湯島天神のお祭りなどがあります。 湯島小学校まで、とても近いです。ただ、坂または長めの階段を上る必要があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
daiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | なんといっても利便性が高い。非常に便利である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 人通りが少ないこともあって、個人輸送業者によるドライバの休憩所になりつつある。アイドリング駐車やタバコのポイ捨てが目立つ。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 築年数のわりにはきれいに整備されている。問題はないと思う。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | いまのリノベの技術の恩恵があれば問題ないと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 非常に充実している。少しあるけば何でもある。上野も徒歩で行ける。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校も近く全く問題がない。さすが文京区というところか。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
Sabu676さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
文句のつけようがない好立地。 千代田線、銀座線、丸の内線、山手線ともに近く一才の不便を感じません。 成田にいくのも上野からすぐにいけるため、東京で一番便利な穴場なのでは。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 高齢の方が多いため、とても静か。騒音で困ったこともない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
清潔感、安心感がかなりある綺麗に手入れされたマンションです。 オートロックではないが全く不安にならない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
大変静か。それにつきます。 道路も交通量はごく少ない細めの道路のため、無音状態が続いた暮らしができます。 ヘリコプターが飛んできた日ぐらいしか騒音のことは思い出さない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 裏手にサミットができエレベーターもついているのでアクセス抜群。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 子育てをしていないので解答できません。大人だけの暮らしにはもってこいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【末広町駅に対する口コミ】秋葉原までは徒歩で約10分ほど，上野までは約15分ほどで行くことができる。犯罪件数が少ないため治安が良く，住みやすいところである。飲食店やスーパーがたくさんあるため，買い物や食事には困ることはないと思う。行先に合わせて複数の駅を使える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 湯島駅
ひなさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心の表参道駅なども向かえて、北千住の方までも行ける幅広い電車。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 雑貨屋や、買い物施設があり、商店街の盛りやがりがある町。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店や、居酒屋などが大通りに面しているので食事処には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 湯島の坂を上がると幼稚園や小学校があり、通いやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに大きなマンションがあるので人通りが多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くに業務用スーパーなどがあるので物価を安く済ませられる。 |
2021年10月 御徒町駅
4.0
【メリット】 アメ横の最寄駅で、その他松坂屋、多慶屋、吉池など普段の買い物には困らない好立地。徒歩で上野……
2021年8月 末広町駅
5.0
【メリット】 秋葉原までは徒歩で約10分ほど，上野までは約15分ほどで行くことができる。犯罪件数が少ない……
2019年8月 御徒町駅
4.0
【メリット】 銀座線が利用できるし、徒歩2～3分で御徒町や上野駅も利用できるほどアクセスが良い。
藤和湯島コープの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区湯島ランキング
位(83物件中) |
湯島駅ランキング
位(128物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,207万円
推定相場坪単価302万円/坪
推定相場㎡単価92万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,673 ～ 6,828万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,363 ～ 6,673万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,052 ～ 6,363万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,742 ～ 6,052万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,431 ～ 5,742万円 | 87.5～92.5％ |
藤和湯島コープの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 文京区 | 790位 | / 1,038物件中 |
|---|---|---|
| 文京区湯島 | 52位 | / 66物件中 |
| 湯島駅 | 83位 | / 95物件中 |
| 末広町駅 | 65位 | / 68物件中 |
| 御徒町駅 | 132位 | / 168物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 503位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 文京区湯島 | 45位 | / 56物件中 |
| 湯島駅 | 62位 | / 77物件中 |
| 末広町駅 | 58位 | / 65物件中 |
| 御徒町駅 | 96位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和湯島コープの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2019年12月 | 2020年2月 | 5階 | 1LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年4月 | 1階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 13 | 2018年11月 | 2019年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年11月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年7月 | 3階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 2SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2017年7月 | 2018年1月 | 3階 | 2SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 21 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 2DK | 西 | ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 22 | 2017年5月 | 2017年7月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2017年4月 | 2017年7月 | 5階 | 2LDK | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 24 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 2DK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2017年2月 | 2017年5月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2016年7月 | 2016年8月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 29 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 3階 | 68.11㎡ | 10.16㎡ | 4,931万円 | ＠241万円 | ＠73万円 | 10,810円 158円 |
12,370円 181円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和湯島コープの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■文京区湯島の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■御徒町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 33.57～100.04㎡｜76.34㎡ | 5,610万円｜240万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.12～78.01㎡｜69.11㎡ | 4,680万円｜224万円/坪 |
| 5階～6階 | 53.03～62.66㎡｜56.56㎡ | 4,692万円｜274万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.82～86.62㎡｜78.22㎡ | 5,075万円｜213万円/坪 |
| 東向き | 33.57～100.04㎡｜69.08㎡ | 4,772万円｜222万円/坪 |
| 西向き | 55.65～78.01㎡｜66.06㎡ | 4,958万円｜249万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 53.03～53.03㎡｜53.03㎡ | 4,490万円｜279万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
藤和湯島コープの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | 68.12 |  |
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| 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 西 | 68.12 | |
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| 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 西 | 68.12 | |
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| 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 西 | 68.12 | |
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| 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | 68.12 | |
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…残り24件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和湯島コープの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区湯島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■御徒町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.55～68.12㎡｜66.26㎡ | 175,000円｜8,730円/坪 |
| 3階～4階 | 68.12～105.36㎡｜77.48㎡ | 218,642円｜9,457円/坪 |
| 5階～6階 | 51.04～78.65㎡｜60.14㎡ | 172,833円｜9,701円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70～105.36㎡｜79.19㎡ | 191,142円｜7,993円/坪 |
| 東向き | 62.55～62.55㎡｜62.55㎡ | 165,000円｜8,720円/坪 |
| 西向き | 51.04～86.62㎡｜66.69㎡ | 205,333円｜10,334円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 62.66～62.66㎡｜62.66㎡ | 153,666円｜8,107円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
