アクトピア磯子の外観
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アクトピア磯子の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:24件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約114万円/坪 賃料:約6696円/坪 利回り:約7.07％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市磯子区 |
アクトピア磯子の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／吉野町駅 徒歩20分
JR京浜東北線／根岸駅 バス7分
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利用可能路線
『吉野町駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
『根岸駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目19-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1991年5月
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総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
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小学校区域
横浜市立滝頭小学校
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中学校区域
横浜市立岡村中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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アクトピア磯子の口コミ・評判
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【吉野町駅に対する口コミ】・主要駅までのアクセス：横浜駅まで11分6駅と利便性〇、関内駅5分・桜木町駅6分でみなとみらいへのアクセス性も良好 ・他路線への接続：京急本線、南太田駅まで徒歩10分で利用可 ・バスの接続：113系、199系、79系、327系 ・電車の本数：6分～10分毎 ・タクシー：タクシー乗り場はなし、国道16号と国道21号がクロスして十字路になっているため簡単に拾うことはできる ・出口：1～４、十字路の各方面に出られるようになっている ・改札までの距離：出口からホームまで約3分家賃相場：1LDK、6万～10万 土地相場：92万/坪 店舗の物価：首都圏の平均 主要駅からの距離を考えてもコスパは良いと考える |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
【吉野町駅に対する口コミ】スーパーマーケット：徒歩5分～6分圏内にあり 病院：市大センター病院 ショッピング：横浜駅周辺、みなとみらい周辺・出口による治安の違いは特になし ・駅も道路も清潔に保たれていて、異臭もしない ・酔っ払いも多くない |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【吉野町駅に対する口コミ】ラーメン屋：横浜家系、二郎系、塩、味噌と一通り美味しい店がある 居酒屋：駅近に点在 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【吉野町駅に対する口コミ】・幼稚園・保育園も多く、子どもを育てやすい街だと思う ・私立小学校、中学校、高校も沿線には数多くあり ・公園の数も徒歩圏内にあり |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【吉野町駅に対する口コミ】横浜駅まで電車で10分で行ける。イセザキモールまでも歩いていける。横浜駅まで10分でいける割には安いと思う。東京23区のマイナス2万ほど。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【吉野町駅に対する口コミ】イセザキモールまで歩いていけるので日用品は徒歩圏内で全て揃う。正直あまり思い当たらないが、電車もバスも沢山来るので困らない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【吉野町駅に対する口コミ】徒歩圏内でイセザキモールに行けば飲食店が沢山ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【吉野町駅に対する口コミ】大きい公園は沢山あるため子供の遊び場には困らない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【吉野町駅に対する口コミ】災害に強く、遅延や運休がどの路線よりも少ない。 横浜までも10分で行けるので、アクセス便利。都心部にしては家賃も少し抑えめで、みなとみらいや横浜駅までもアクセス便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【吉野町駅に対する口コミ】居酒屋や飲み屋が多いので、お酒好きな人は楽しめる街。居酒屋が多いからか、夜遅くでも人がいます。治安は悪くないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【吉野町駅に対する口コミ】いつも行列してる有名なラーメン屋さんがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【吉野町駅に対する口コミ】少し離れたところに大きい公園があるので、子供と遊ぶ場所に最適。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【吉野町駅に対する口コミ】横浜駅まで10分ほどで着くので便利です。京急の南太田駅までも歩いて行ける距離です。横浜駅まで10分ほどなのでとても便利。家賃も横浜にしてはそこまで高くない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【吉野町駅に対する口コミ】セブンイレブンなどコンビニが駅を出るとすぐにある。昼は特に問題ありません。車や人通りも多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【吉野町駅に対する口コミ】昔からあるような落ち着いた雰囲気の喫茶店はある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【吉野町駅に対する口コミ】駅からしばらく歩けば、大きな公園がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 根岸駅
かめさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 横浜駅まで１２分、駅前にスーパーがあり便利。 |
|---|---|---|---|
2024年6月 根岸駅
あんころもちさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の目の前にバスターミナルがある。迷う事なく迎えて大変良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にバスロータリーがある為、迷わずにバスロータリーにたどり着くことが出来る |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 多種多様な飲食店が並んでいる。弁当屋などもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安が良い為家族層が多い為とても住みやすいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 変な人はとても少ない。夜中歩いている人も少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃に相応しいかそれ以上である。駅から少し離れるともっと安い |
2023年4月 吉野町駅
pmc3103さん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 横浜駅まで10分で到着すること・徒歩で京急線の駅まで移動可能・改札までの深さが他のブルーラインの駅と比べると浅い（階段をのぼる距離が少ない） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 営業時間の長い小型スーパーがある・徒歩圏内に個人クリニックがある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人経営の居酒屋が多い・有名なラーメン店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに大きな公園がある・学校は駅近くにある |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街はなし・飲食店数が多くないので酔っ払いは少ない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 横浜市の中では家賃が安い・家賃と横浜までの所要時間を考えるとコスパはいい |
2023年1月 吉野町駅
サウスさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地元密着の小さな駅です。国道16号と鎌倉街道の交点である吉野町交差点の直下に所在して利用者には便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出ると、すぐ近くに国道16号と鎌倉街道の交点である吉野町交差点があり、バス停も徒歩０分の距離にありますのでアクセス良好です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近隣には和洋中の飲食店が揃っていて、とても快適な環境だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学習塾やそろばん教室・書道教室などたくさんの放課後の習い事サービスが充実した環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯も多く 暗い夜も通勤通学の際は、安心快適です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 横浜市の都心部の中で家賃は平均的です。繁華街へのアクセスなどの利便性は非常に良いです。 |
アクトピア磯子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市磯子区ランキング
 位(552物件中) |
横浜市磯子区丸山ランキング
位(32物件中) |
吉野町駅ランキング
位(219物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,614万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,735 ～ 1,776万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,655 ～ 1,735万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,574 ～ 1,655万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,493 ～ 1,574万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,412 ～ 1,493万円 | 87.5～92.5％ |
アクトピア磯子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市磯子区 | 244位 | / 424物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区丸山 | 19位 | / 31物件中 |
| 吉野町駅 | 156位 | / 175物件中 |
| 根岸駅 | 179位 | / 254物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市磯子区 | 79位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区丸山 | 2位 | / 6物件中 |
| 吉野町駅 | 119位 | / 133物件中 |
| 根岸駅 | 67位 | / 110物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アクトピア磯子の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年7月 | 3階 | 2DK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2021年1月 | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2016年3月 | 2016年6月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2016年1月 | 2016年4月 | 1階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2015年11月 | 2016年1月 | 1階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 17 | 2013年7月 | ー | 2階 | 2K | ||||||||||
| 平均 | 1階 | 39.59㎡ | 6.43㎡ | 1,250万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 12,366円 312円 |
11,803円 298円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクトピア磯子の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市磯子区丸山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市磯子区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■根岸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 33.48～45.75㎡｜41.66㎡ | 1,261万円｜97万円/坪 |
| 2階～2階 | 36.13～45.75㎡｜39.33㎡ | 1,299万円｜109万円/坪 |
| 3階～3階 | 35.35～45.75㎡｜37.43㎡ | 1,177万円｜103万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.48～45.75㎡｜38.44㎡ | 1,131万円｜97万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 45.75～45.75㎡｜45.75㎡ | 1,780万円｜128万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アクトピア磯子の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 2K | 35.35 |  |
|
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| 2023年9月 | 2階 | 2DK | 南 | 35.35 | |
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| 2021年9月 | 2階 | 2DK | 南 | 35.35 | |
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|
| 2017年12月 | 4階 | 2DK | 南 | 40 | |
|
|
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| 2017年11月 | 4階 | 2DK | 南 | 40 | |
|
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…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクトピア磯子の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市磯子区丸山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市磯子区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■根岸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 35.35～35.35㎡｜35.35㎡ | 70,428円｜6,587円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 40～40㎡｜40㎡ | 68,000円｜5,620円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.35～40㎡｜37.21㎡ | 69,500円｜6,204円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
