マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:61件 |
賃料履歴 | 2014年~: 177件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約52万円/坪 賃料:約6084円/坪 利回り:約14.13% |
偏差値ランキング |
八王子市 |
ヒルズ八王子の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)/八王子駅 バス25分
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利用可能路線
『八王子駅』 JR横浜線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR八高線
-
所在地(住所)
東京都八王子市左入町161-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付5階建
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築年月
1992年3月
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総戸数
51戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八王子市立加住小学校
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中学校区域
八王子市立加住中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
ヒルズ八王子の【中古】販売情報 本日、9人がこの物件を閲覧しました。
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ヒルズ八王子の【賃貸】物件情報
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ヒルズ八王子の口コミ・評判
2020年12月
くまさんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 駅前には市役所の出張所、デパート各種商店街あり。JR以外に京王線あり。東京および横浜に始発電車あり。自転車で大学まで15分程度、八王子駅まで20分圏内。八王子行きのバス停まで徒歩4分。15分程度で駅。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 八王子の自然が周りに多い。大きな街道が近くにあるが、通りを外れているので静か。コンビニが徒歩圏にあり、裏の空き地にイオンが建設される予定故、将来的にマンションの価値が高くなると考えられる。近隣の大学までは自転車で15分程度で勉学・部活動にちょうど良い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | デザイナーズマンションなので、おしゃれ。エレベーターがないのでメンテナンスコストは低く抑えられる。大通りに通じる道は出口部分が狭くなる関係で、車の交通量は少ない。裏は公園で緑が多い。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 現在使用中の部屋は、両隣及び上の階がなく戸建て風。南側で景色も広がっており、近隣に気遣う必要なし。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | コンビニが5分以内にある。大型ショッピングモールのイオンが裏に建設予定。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 近くの大学に通うのであれば勉強に集中できる環境にある。公演は裏にあり。大通りの横なのに目の前の道を通る車が少ない。自転車通学として健康的な距離。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【八王子駅に対する口コミ】駅直結のセレオ、駅周辺のショッピングビルに一通りのお店は入っているので、買い物は駅近で事足りることが多いです。スタバは三カ所くらいあるので、勉強などしたい時にも場所に困りません。スーパーもOPAやドンキなど多岐にわたっています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【八王子駅に対する口コミ】八王子駅は新宿に出るのにJRと京王線2つの路線が使えるので、どちらかが遅延しても、使い分けができるのでとても便利。とくに京王線は始発駅なので座る事ができます。中央線は京王線が座れる時間でもずっと混んでおり八王子から座るのは難しい。駅近辺は病院やスーパーが多く、セレオなど商業施設あり、休みの日は八王子から出ずに全て事足りるのでとても生活しやすいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 八王子駅
みさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 各駅もあれば特快など、がたくさんある!! |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにたくさん買い物するところがある!! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい店がたくさんある所がいいと思います |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園などは転々とあるから遊びやすいかな? |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に警察官が歩いていることが多いのがいい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が高い!もう少し安くして欲しいなと思う。 |
2022年10月 八王子駅
UTAさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 都心に向かう本数が多い。始発ではないが、始発に近いことから座る確率も高くなります。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には大規模商業施設もあり、生活の利便性は高い |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の種類、数が多くて選択肢が、十分あること。駅ビル内も充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市の人口が多いことから、教育施設等も多いが、それぞれ充実していると思う |
治安 |
5 |
メリット | 警察、交番の数も多くて、駅周辺の治安は良いと思う |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心と比較して家賃は5割から7割ぐらいと思う。その割に交通の利便性は良いと思う |
2022年2月 八王子駅
【メリット】 八王子駅は何駅の路線があるのでどこに行くにもとても便利です。また、デパートが併設されている……
2022年1月 八王子駅
【メリット】 八王子駅内にあるセレオ北館ではよく屋台が開かれており、様々な食べ物を買うことができます。ど……
ヒルズ八王子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
八王子市ランキング
位
(1018物件中) |
八王子市左入町ランキング
位
(1物件中) |
八王子駅ランキング
位
(274物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格296万円
推定相場坪単価52万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 319 ~ 326万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 304 ~ 319万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 289 ~ 304万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 274 ~ 289万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 259 ~ 274万円 | 87.5~92.5% |
ヒルズ八王子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
八王子市 | 589位 | / 608物件中 |
---|---|---|
八王子市左入町 | 1位 | / 1物件中 |
八王子駅 | 217位 | / 220物件中 |
坪賃料ランキング
八王子市 | 130位 | / 238物件中 |
---|---|---|
八王子市左入町 | 1位 | / 1物件中 |
八王子駅 | 98位 | / 129物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヒルズ八王子の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年5月 | 2024年10月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
6 | 2022年12月 | 2023年2月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
7 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 1R | ||||||||||
8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
10 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 1R | 角部屋 | |||||||||
11 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
12 | 2022年3月 | 2022年6月 | 5階 | 1R | ||||||||||
13 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
14 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
15 | 2021年9月 | 2022年4月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
16 | 2021年5月 | 2021年7月 | 3階 | 1R | 北 | 角部屋 リフォーム |
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17 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
18 | 2021年3月 | 2021年5月 | 1階 | 1R | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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19 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
20 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 1R | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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21 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
22 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
23 | 2020年6月 | 2020年6月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
24 | 2020年5月 | 2020年5月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
25 | 2020年2月 | 2020年4月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
26 | 2020年2月 | 2020年7月 | 1階 | 1R | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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27 | 2020年2月 | 2020年5月 | 3階 | 1R | 北 | 角部屋 リフォーム |
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28 | 2020年1月 | 2020年5月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
29 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | STUDIO | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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30 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
31 | 2019年9月 | 2020年3月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
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32 | 2019年9月 | 2019年11月 | 4階 | 1R | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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33 | 2019年8月 | 2020年1月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
34 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
35 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
36 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
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37 | 2019年3月 | 2020年1月 | 1階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
38 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
39 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
40 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
41 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
42 | 2018年9月 | 2018年9月 | 1階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
43 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
44 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
45 | 2018年8月 | 2018年8月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
46 | 2018年6月 | 2018年6月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
47 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
48 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
49 | 2018年4月 | 2018年4月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
50 | 2018年1月 | 2018年4月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
51 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
52 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
53 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
54 | 2016年5月 | 2016年5月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
55 | 2016年1月 | 2016年2月 | 1階 | 1R | 専用庭 | |||||||||
56 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
57 | 2014年11月 | ー | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
58 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
59 | 2014年1月 | ー | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
60 | 2013年12月 | ー | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
61 | 2013年11月 | ー | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
…残り41件 |
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平均 | 2階 | 18.71㎡ | 3.26㎡ | 325万円 | @58万円 | @18万円 | 5,923円 316円 |
2,070円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ八王子の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市左入町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | 18~18.7㎡|18.44㎡ | 362万円|65万円/坪 |
2階~2階 | 18~21㎡|18.9㎡ | 284万円|50万円/坪 |
3階~3階 | 18.62~18.7㎡|18.66㎡ | 317万円|56万円/坪 |
4階~4階 | 18.27~20.06㎡|18.81㎡ | 361万円|64万円/坪 |
5階~5階 | 17.29~20.06㎡|18.66㎡ | 293万円|52万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 17.29~21㎡|18.65㎡ | 328万円|58万円/坪 |
東向き | 19.89~19.89㎡|19.89㎡ | 270万円|44万円/坪 |
西向き | 18.7~18.7㎡|18.7㎡ | 286万円|50万円/坪 |
北・北東・北西向き | 18.45~19.89㎡|18.8㎡ | 344万円|61万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヒルズ八王子の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 北 | 18.62 | |||||||
2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 18.7 | |||||||
2024年8月 | 3階 | 1K | 南 | 18 | |||||||
2024年8月 | 1階 | ワンルーム | 18 | ||||||||
2024年7月 | 3階 | ワンルーム | 北 | 18.62 | |||||||
…残り172件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ八王子の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市左入町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 16.7~20.06㎡|18.82㎡ | 39,180円|6,859円/坪 |
2階~2階 | 14~20.06㎡|17.75㎡ | 33,907円|6,347円/坪 |
3階~3階 | 16.35~18.8㎡|17.96㎡ | 33,313円|6,137円/坪 |
4階~4階 | 17.29~24㎡|18.16㎡ | 34,883円|6,393円/坪 |
5階~5階 | 16.22~22㎡|18.3㎡ | 36,521円|6,606円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 14~24㎡|18.06㎡ | 35,361円|6,481円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 16.22~19.89㎡|17.95㎡ | 31,890円|5,881円/坪 |
北・北東・北西向き | 17.29~19.89㎡|18.82㎡ | 37,366円|6,568円/坪 |