| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約258万円/坪 賃料:約9892円/坪 利回り:約4.61％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
菊川ロイヤルマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／菊川駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線／住吉駅 徒歩9分
都営大江戸線／森下駅 徒歩14分
JR総武本線／錦糸町駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『菊川駅』 都営新宿線
『住吉駅』 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『森下駅』 都営大江戸線 都営新宿線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
-
所在地(住所)
東京都墨田区菊川3丁目14-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1978年11月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立菊川小学校
-
中学校区域
区立竪川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●スーパー「オオゼキ菊川店」約40m ●公園「区立菊川公園」約250m ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
菊川ロイヤルマンションの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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菊川ロイヤルマンションの口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【住吉駅に対する口コミ】地下鉄と都営線が走っているため、行き先に応じて路線を変えやすくとても便利。新宿、渋谷にも２０分程度で行け、東京駅には１５分程度で行けるため便利です。近くに猿江恩師公園やクローバー橋などもあるので、子育ての環境もとてもよい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 住吉駅
みきさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 2路線使えること。渋谷、新宿に1本で行けること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に大きなスーパー、5分以内に大きめの病院があること。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋、牛丼屋、回転寿司屋があり、1人暮らしには便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、幼稚園、保育園がある地域なので治安が良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | スーパーがある方の出口は人通りも多く、治安も良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心へのアクセスは良いのに、家賃が高すぎない。 |
2022年5月 住吉駅
fvnn1nqさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 住吉駅で、半蔵門線と都営新宿線の二路線が通っているので、大手町や渋谷、新宿に直通で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 住吉駅から徒歩10分圏内に複数スーパーがあり、内科や小児科、皮膚科、耳鼻科などもあります。子供向けの区営施設もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人が運営するようなお店は多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園はバス通学ができるところが複数あります。小中学校も駅から15分圏内に複数あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋街ではないので酔っ払いは少ないです。駅近くのATM近くに交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の利便性はよく、ほどよくすみやすいです。 |
2022年2月 錦糸町駅
5.0
【メリット】 活気のある駅です。どちらの改札にも大きい商業施設があり、迷ってしまうほどです。パルコ、マル……
2022年1月 住吉駅
3.0
【メリット】 都営新宿線と東京メトロ半蔵門線が乗り入れてるため2路線使えるから便利。
地下に駐……
菊川ロイヤルマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区菊川ランキング
位(51物件中) |
菊川駅ランキング
位(268物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,736万円
推定相場坪単価258万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,016 ～ 4,109万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,829 ～ 4,016万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,642 ～ 3,829万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,455 ～ 3,642万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,269 ～ 3,455万円 | 87.5～92.5％ |
菊川ロイヤルマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 609位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区菊川 | 29位 | / 40物件中 |
| 菊川駅 | 158位 | / 194物件中 |
| 住吉駅 | 113位 | / 162物件中 |
| 森下駅 | 162位 | / 186物件中 |
| 錦糸町駅 | 272位 | / 371物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 490位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区菊川 | 20位 | / 29物件中 |
| 菊川駅 | 112位 | / 140物件中 |
| 住吉駅 | 81位 | / 114物件中 |
| 森下駅 | 122位 | / 141物件中 |
| 錦糸町駅 | 215位 | / 278物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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菊川ロイヤルマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年5月 | 7階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 7階 | 2K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 7階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年6月 | 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年3月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 1R | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2019年9月 | 2019年10月 | 1階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2019年3月 | 2019年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2019年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年8月 | 2018年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 21 | 2018年6月 | 2018年8月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 22 | 2018年2月 | 2018年5月 | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年12月 | 2018年6月 | 7階 | 2DK | 角部屋 | |||||||||
| 24 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 2DK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 25 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年4月 | 2017年7月 | 7階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 29 | 2016年6月 | 2016年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2016年4月 | 2016年4月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 31 | 2015年7月 | 2015年8月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 32 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 4階 | 45.91㎡ | 8.23㎡ | 2,536万円 | ＠188万円 | ＠57万円 | 10,824円 235円 |
10,466円 227円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■菊川ロイヤルマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■墨田区菊川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 43.2～47.4㎡｜44.17㎡ | 2,037万円｜153万円/坪 |
| 3階～4階 | 43.2～43.2㎡｜43.2㎡ | 2,480万円｜189万円/坪 |
| 5階～5階 | 33.6～43.2㎡｜36.79㎡ | 2,392万円｜223万円/坪 |
| 6階～6階 | 47.4～62㎡｜57.53㎡ | 2,903万円｜167万円/坪 |
| 7階～7階 | 33.6～47.4㎡｜38.7㎡ | 2,617万円｜224万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.6～62㎡｜46.29㎡ | 2,569万円｜188万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
菊川ロイヤルマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7階 | 2DK | 南 | 33.6 |  |
|
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| 2023年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | 43.2 | |
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| 2021年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | 43.2 | |
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| 2021年6月 | 2階 | 1LDK | 南 | 40.64 | |
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| 2021年6月 | 2階 | 1LDK | 南 | 43.2 | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■菊川ロイヤルマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区菊川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.09～46.96㎡｜42.78㎡ | 116,105円｜8,984円/坪 |
| 3階～4階 | 43.2～43.2㎡｜43.2㎡ | 100,000円｜7,652円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 47.4～61.82㎡｜57.01㎡ | 146,666円｜8,602円/坪 |
| 7階～7階 | 33.6～33.6㎡｜33.6㎡ | 110,000円｜10,823円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.6～61.82㎡｜44.19㎡ | 119,000円｜8,957円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
