| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:83件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約103万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
サンフォーレ松戸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。新京成電鉄線／松戸駅 徒歩20分
JR常磐線／馬橋駅 徒歩23分
JR常磐線／馬橋駅 バス7分
八ヶ崎バス停 徒歩7分
-
利用可能路線
『松戸駅』 JR常磐線 新京成電鉄線
『馬橋駅』 JR常磐線 流鉄流山線
-
所在地(住所)
千葉県松戸市八ケ崎13-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
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築年月
1993年1月
-
総戸数
92戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
八ケ崎第二小学校
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中学校区域
第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「ディスカウントフーズビッグＡ松戸八ヶ崎店」約730m ●「八作公園」約100m ●「マツモトキヨシ二ツ木店」約1300m ●「セブンイレブン松戸八ヶ崎店」約600m ●ルーフバルコニー：あり ●最寄りバス停より徒歩7分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンフォーレ松戸の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【松戸駅に対する口コミ】乗り換え路線が複数あり東京に向かうのも、福島方面に向かうのも便利。 駅はビル改装中で今後も楽しみ江戸川を挟んですぐ都内に行けることを考えると家賃も安いためコスパ良いと感じる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【松戸駅に対する口コミ】駅にビルがついており、食品やファッション、コスメと様々な店舗が入っている西口に交番があり夜も明るいので治安が守られている部分もある |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【松戸駅に対する口コミ】ラーメン屋が有名で駅近くに富田や他のラーメン屋さんが並んでいる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
 4
|
メリット |
【松戸駅に対する口コミ】保育園や学校は多いと聞く。 また子供が遊ぶ施設も充実している |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 松戸駅
たらこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京まで近くて、アクセスが最高です。羽田へのアクセスもよく、飛行機の早朝便にも間に合うところがメリットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルが直接繋がっているので、お弁当や惣菜、他、野菜などの食材も駅ビルで完結するので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェもレストランも駅直結でいけるので良いですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 市役所にはオムツ替えベットが用意されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は良いのかわるいのか、よくわかりませんが、安全に生活できています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさ、アクセスの良さからして、妥当だと思います。 |
2022年7月 松戸駅
ヤームさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 松戸駅は、上野方面への快速もあり利便性は高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りには、イトーヨーカドーやアトレ、キテミテマツドといった商業施設もあるため便利だと感じる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周りにはラーメン屋やカフェもあり、家族でもご飯を食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前には広場もあり、子供連れでも割と遊べるところが近くにある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が駅前にあり、街頭もちゃんとついている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や物価はあまり高いとは感じない程度でいいと思う。 |
2022年1月 松戸駅
5.0
【メリット】 駅から近い、レストランも多い。 実家も近い。がさがさしてなくて、お友達も多くできる。 人が……
2021年12月 松戸駅
5.0
【メリット】 沢山のお店があって、楽しいです。ファッションビルやカフェがたくさんあります。少し歩くと自然……
サンフォーレ松戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松戸市ランキング
 位(698物件中) |
松戸市八ケ崎ランキング
位(6物件中) |
松戸駅ランキング
位(237物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,364万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,541 ～ 2,600万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,423 ～ 2,541万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,305 ～ 2,423万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,187 ～ 2,305万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,068 ～ 2,187万円 | 87.5～92.5％ |
サンフォーレ松戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築32年1カ月) |
松戸市ランキング
位(227物件中) |
松戸市八ケ崎ランキング
位(4物件中) |
松戸駅ランキング
位(95物件中) |
サンフォーレ松戸の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1993年1月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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サンフォーレ松戸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2021年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 14 | 2020年2月 | 2020年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2018年6月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2017年3月 | 2017年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2016年8月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2016年3月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 74.18㎡ | 8.9㎡ | 1,630万円 | ＠73万円 | ＠22万円 | 11,114円 149円 |
13,356円 180円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンフォーレ松戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市八ケ崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.11～74.11㎡｜74.11㎡ | 1,755万円｜78万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.11～74.11㎡｜74.11㎡ | 1,286万円｜57万円/坪 |
| 5階～6階 | 74.08～74.11㎡｜74.09㎡ | 2,168万円｜97万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.11～76.15㎡｜75.13㎡ | 1,185万円｜52万円/坪 |
| 9階～9階 | 74.11～74.11㎡｜74.11㎡ | 1,860万円｜82万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.08～76.15㎡｜74.2㎡ | 1,654万円｜74万円/坪 |
| 東向き | 74.11～74.11㎡｜74.11㎡ | 1,340万円｜60万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンフォーレ松戸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 8階 | 2LDK | 東 | 74.11 | |
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| 2020年2月 | 8階 | 2LDK | 東 | 74.11 | |
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| 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 74.11 | |
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| 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 74.11 | |
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| 2016年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 74.11 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンフォーレ松戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市八ケ崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.11～74.11㎡｜74.11㎡ | 82,000円｜3,658円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 74.11～74.11㎡｜74.11㎡ | 80,000円｜3,569円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.11～74.11㎡｜74.11㎡ | 78,400円｜3,497円/坪 |
| 東向き | 74.11～74.11㎡｜74.11㎡ | 86,000円｜3,837円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
