オープレ東中野の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:11件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約433万円/坪 賃料:約14264円/坪 利回り:約3.96％ |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
オープレ東中野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／東中野駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『東中野駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都中野区東中野1丁目52-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1991年11月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
搭山小学校
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中学校区域
第三中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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オープレ東中野の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【東中野駅に対する口コミ】新宿からすぐ、新宿アクセスは最高、二駅でつきます、なのでどこへいくにも便利な駅。終電も遅くまであります新宿からほんとすぐなのに、家賃が安いのがメリット |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【東中野駅に対する口コミ】駅は商業施設がありちょっとしたお惣菜や、本屋、カフェが併設、駅前には商店街、スーパーが2つでかいのが駅前にあり、コンビニあり、飲食店もたくさんあります駅前は見晴らしがよく、また人がたくさんいて人目につきやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【東中野駅に対する口コミ】駅中にパン屋、カフェ、お惣菜や、あり。駅前商店街にテレビにでる町中華やピザ、カフェ、居酒屋などもあり、駅左サイドにも居酒屋や洋食屋、駅裏にもよくテレビに出る町中華、駅右サイドにはスナックやドーナツや、昔ながらの町のパン屋さんあります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【東中野駅に対する口コミ】アクセスがよく通学にも便利です、有名な高校の最寄駅でもあります |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【東中野駅に対する口コミ】新宿駅までは遠くないので、頑張れば徒歩でも行ける距離です。電車でも2駅で到着しますので、交通の便に問題はありません。駅近くのユニゾンモールには商業施設が入っていますので、そこで買い物をすることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 東中野駅
iriさん
2件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、スーパーなどはあり、飲食店も豊富とは言わないが困るほどに少ないというわけでもない |
|---|---|---|---|
2023年4月 東中野駅
343さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | メトロの落合駅（北）はそこまで駅から離れておらず、メトロ中野坂上（南）も１０分以内、都営大江戸線もあり、多線利用可能な駅。新宿までも歩けます。大通りの内側に入れば比較的静かな住宅街。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大久保が隣駅なので、国際的なグルメを楽しんだり、安い食材の入手も可能。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋、カフェ、ベーカリー等はそろっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 山手通りが歩道と自転車の区域が分かれており、広いので自転車も運転しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街で危険な雰囲気と感じたことはない。山手通りの街路樹もきれいに整備されている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿からの距離と立地に対して価格はよいと思います。 |
2022年10月 東中野駅
そらさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで5分以内ととても近くて便利。また大江戸線、10分弱歩けば東西線の落合駅とも乗り換え可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅すぐにスーパーが何軒もあり、深夜まで営業している。大きい病院はないが、クリニックは充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいと有名な飲食店がたくさんある。一人暮らしの人がパッと行けるような飲食店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くには大きな公園はないが、自転車を使えばたくさんの大きめの公園に行けるので便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯は多くあり、駅の横には交番もある。新宿に近い割には治安は悪くはないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性が高い割に家賃は安い方だと思う。治安も悪くなく、意外なことに物価も安い。 |
2022年1月 東中野駅
4.0
【メリット】 最寄りにパン屋さん、飲食店、book+など時間を潰せるような店が多いい。人を待っている時に……
オープレ東中野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中野区ランキング
 位(1063物件中) |
中野区東中野ランキング
位(122物件中) |
東中野駅ランキング
位(283物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格15,030万円
推定相場坪単価433万円/坪
推定相場㎡単価131万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 16,158 ～ 16,533万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 15,406 ～ 16,158万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 14,655 ～ 15,406万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 13,903 ～ 14,655万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 13,151 ～ 13,903万円 | 87.5～92.5％ |
オープレ東中野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 中野区 | 80位 | / 857物件中 |
|---|---|---|
| 中野区東中野 | 20位 | / 97物件中 |
| 東中野駅 | 34位 | / 220物件中 |
坪賃料ランキング
| 中野区 | 48位 | / 653物件中 |
|---|---|---|
| 中野区東中野 | 18位 | / 80物件中 |
| 東中野駅 | 24位 | / 176物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築33年3カ月) |
中野区ランキング
位(291物件中) |
中野区東中野ランキング
位(41物件中) |
東中野駅ランキング
位(84物件中) |
オープレ東中野の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1991年11月） |
3階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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オープレ東中野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 6LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2017年5月 | 2017年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2016年9月 | 2017年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年8月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 15 | 2015年3月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 110.75㎡ | 9.55㎡ | 11,558万円 | ＠348万円 | ＠105万円 | 34,066円 307円 |
28,875円 260円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープレ東中野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■中野区東中野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東中野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 91.55～91.55㎡｜91.55㎡ | 10,990万円｜397万円/坪 |
| 2階～2階 | 115.88～147.58㎡｜122.22㎡ | 15,020万円｜408万円/坪 |
| 3階～3階 | 91.55～91.55㎡｜91.55㎡ | 7,620万円｜275万円/坪 |
| 4階～4階 | 115.88～115.88㎡｜115.88㎡ | 7,646万円｜218万円/坪 |
| 5階～5階 | 84.89～205.02㎡｜124.93㎡ | 15,333万円｜437万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.89～205.02㎡｜111.95㎡ | 11,782万円｜351万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
オープレ東中野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 91.55 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 91.55 | |
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| 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 91.55 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 91.55 | |
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| 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 91.55 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープレ東中野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■中野区東中野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東中野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 91.55～91.55㎡｜91.55㎡ | 398,000円｜14,371円/坪 |
| 2階～2階 | 115.88～115.88㎡｜115.88㎡ | 409,500円｜11,682円/坪 |
| 3階～3階 | 91.55～91.55㎡｜91.55㎡ | 386,500円｜13,956円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.55～115.88㎡｜102.36㎡ | 398,000円｜12,992円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
