インザグレイス塚本ソレイユの外観
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インザグレイス塚本ソレイユのエントランス
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インザグレイス塚本ソレイユのエントランス
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インザグレイス塚本ソレイユのその他：その他共有部分
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インザグレイス塚本ソレイユのその他：その他共有部分
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インザグレイス塚本ソレイユのその他：その他共有部分
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インザグレイス塚本ソレイユのその他：セキュリティ
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インザグレイス塚本ソレイユのその他：セキュリティ
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2024年～: 6件 |
| 推定相場 | 売買:約236万円/坪 賃料:約9504円/坪 利回り:約4.85％ |
インザグレイス塚本ソレイユの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／塚本駅 徒歩7分
阪神本線／姫島駅 徒歩14分
JR東西線／御幣島駅 徒歩15分
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利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
『姫島駅』 阪神本線
『御幣島駅』 JR東西線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目13-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2019年2月
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総戸数
36戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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インザグレイス塚本ソレイユの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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インザグレイス塚本ソレイユの【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 御幣島駅
ややさん
13件投稿
2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 地下に駅があるので雨風が強い日でも降りてしまえば濡れることがない。必ず駅員さんがいる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 区役所が駅直結にあります。出口が多くある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | スーパーが駅から出て徒歩10分圏内に3つある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | わりと大きめの保育園がある。学校も多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 車通りは多いが飲食店が少ないので酔っ払いなどがいない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 市内にしては駐車場や家賃が安いので住みやすい。 |
2023年4月 姫島駅
こーちゃんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田駅から近い。 10分以内。 終電が一番遅い各駅停車に乗っても帰れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に集中している。 病院、美容院、100円ショップにコンビニなど。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 松のやがある。 朝には250円で卵かけごはん定食が食べれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園の数が多い上に広い。 幼稚園が増えればいいかなと思う。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 交番があるけど、いつもボランティアのおじさんしかいないイメージ。お巡りさん、ほんとにいるのかな？ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安い。 梅田に近くに行けるにも関わらず払ってる家賃は安いと感じる。 |
2023年3月 塚本駅
とおるさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅まで１駅で5分程度で行けるため、メリットは大きい。新大阪駅までも乗り換えなしなので、楽である。駅前にタクシーも多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 商店街がある。歯医者や内科など最低限の施設はある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェ、ベーカリー、居酒屋、定食屋などは最低限ある。ラーメン店は特に多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や学校、公園などは多数ある。駅にエレベーターはあるので、ベビーカーでも安心です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人は多いし、住宅街であるので、治安はよく、大きな事件やトラブルはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大きな駅に近いので通勤に便利。比較的新しいアパートやマンションも多いです。家賃も安いと思います。 |
2019年3月 姫島駅
3.0
【メリット】 駅のすぐ南を淀川が流れています。内科、皮膚科、歯科など、クリニックがたくさんあるので重い病……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,778万円
推定相場坪単価236万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,911 ～ 1,956万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,822 ～ 1,911万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,733 ～ 1,822万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,644 ～ 1,733万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,555 ～ 1,644万円 | 87.5～92.5％ |
インザグレイス塚本ソレイユの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
インザグレイス塚本ソレイユの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 23.8㎡ | 2㎡ | 1,710万円 | ＠238万円 | ＠72万円 | 4,900円 205円 |
1,300円 54円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■インザグレイス塚本ソレイユの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西淀川区野里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■塚本駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 23.8～23.8㎡｜23.8㎡ | 1,710万円｜237万円/坪 |
| 9階～10階 | 23.8～23.8㎡｜23.8㎡ | 1,710万円｜237万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.8～23.8㎡｜23.8㎡ | 1,710万円｜237万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
インザグレイス塚本ソレイユの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 8階 | 1K | 南 | 20.59 |  |
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| 2024年11月 | 10階 | 1K | 南 | 20.19 | |
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| 2024年11月 | 10階 | 1K | 20.59 | |
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|
| 2024年11月 | 8階 | 1K | 南 | 20.59 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 南 | 20.59 | |
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|
…残り1件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■インザグレイス塚本ソレイユの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西淀川区野里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 20.59～20.59㎡｜20.59㎡ | 57,000円｜9,152円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 20.59～23.8㎡｜21.66㎡ | 58,500円｜8,960円/坪 |
| 9階～10階 | 20.19～20.59㎡｜20.39㎡ | 59,000円｜9,567円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.19～23.8㎡｜21.05㎡ | 58,416円｜9,194円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
