| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:33件 中古:18件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:41件 デメリット:41件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
越谷市 |
ライオンズマンション越谷第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／蒲生駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『蒲生駅』 東武伊勢崎線
-
所在地(住所)
埼玉県越谷市蒲生2丁目8-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1992年8月
-
総戸数
33戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
蒲生南小学校
-
中学校区域
南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ライオンズマンション越谷第２の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ライオンズマンション越谷第２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ライオンズマンション越谷第２や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
ライオンズマンション越谷第２の口コミ・評判
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【蒲生駅に対する口コミ】東武スカイツリーラインに乗車できる駅なので都内へのアクセスに便利です。マンションやアパート、住宅は豊富にあり、希望の価格帯の物件を見つけることができると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【蒲生駅に対する口コミ】近くにスーパー、ドラッグストア、郵便局、銀行など、生活に必要なお店は全て揃っているように思います。東口から少し行くと蒲生商店街もあります。駅近くに交番があるので何かあったらすぐに駆け込むことができます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【蒲生駅に対する口コミ】駅から少し歩いたところにあるベーカリーレストランサンマルクは手頃なお値段で美味しいフレンチ料理が楽しめるおすすめ店です。パンはおかわりし放題で、何種類もの焼きたてパンをサーブしてくれめす。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【蒲生駅に対する口コミ】駅近くにあぜがみりんご保育園があります。蒲生小学校、蒲生第二小学校、大間野小学校と小学校も充実しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【蒲生駅に対する口コミ】各駅停車しか止まらないため、駅の利用人数が比較的少ない。近くの新越谷や草加と比較すると、家賃が安く、アパートなどが充実している。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【蒲生駅に対する口コミ】駅近くに東武ストアがあり、買い物に便利である。最近、コンビニ（ローソン）併設型のクリニックも開業した。東口ロータリーに交番がある。居酒屋がほとんどないため、酔っ払いが少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【蒲生駅に対する口コミ】改札を出てすぐにすき家や餃子の満洲がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【蒲生駅に対する口コミ】駅のロータリーが広く、歩道も広いため、車での送り迎えや、ベビーカー等での歩行がしやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【蒲生駅に対する口コミ】一駅分乗れば新越谷駅に着き快速又はJRに乗り換えられる都内への交通の便が比較的よく、治安もいいので子育てにも向いている、年々開発されていってるので今後も住みやすくなると思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【蒲生駅に対する口コミ】東部ストアがすぐそこにあるので少し割高だが最低限の買い物はできる、商店街がすぐそこにあるのでその通りに病院や服屋もある少し田舎よりということもあり基本夜は静かで危なそうな人がうろついてることはない、駅周辺も古いながら比較的綺麗 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【蒲生駅に対する口コミ】すき家、餃子の満州、商店街の中に飲み屋が適度にあるのでそれなりに楽しもうと思えば楽しめる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
【蒲生駅に対する口コミ】歩いて10分ほどのところに小学校あり、すぐそこに文房具屋もあるので必要なものを揃えるには便利、徒歩圏内に児童館があり地域の子供たちはよくそこに集まって遊んでいる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【蒲生駅に対する口コミ】通勤時間帯は本数が多くなり、都心へアクセスしやすいです。東京に比べると家賃も土地も安いので家を持ちやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【蒲生駅に対する口コミ】駅前はコンビニが点在しています。小さな商店街もあります。駅前に交番があります。商店街があるので、夜も明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【蒲生駅に対する口コミ】下町感があります。居酒屋や餃子屋がにぎわっています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【蒲生駅に対する口コミ】幼稚園や保育園、小児科が多いので子育てしやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 蒲生駅
しんいちさん
13件投稿2.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 各駅停車しか止まらないため、駅の利用人数が比較的少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅近くに東武ストアがあり、買い物に便利である。最近、コンビニ（ローソン）併設型のクリニックも開業した。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 改札を出てすぐにすき家や餃子の満洲がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅のロータリーが広く、歩道も広いため、車での送り迎えや、ベビーカー等での歩行がしやすい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 東口ロータリーに交番がある。居酒屋がほとんどないため、酔っ払いが少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くの新越谷や草加と比較すると、家賃が安く、アパートなどが充実している。 |
2024年1月 蒲生駅
さとみさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 通勤時間帯は本数が多くなり、都心へアクセスしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前はコンビニが点在しています。小さな商店街もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 下町感があります。居酒屋や餃子屋がにぎわっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園、小児科が多いので子育てしやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。商店街があるので、夜も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京に比べると家賃も土地も安いので家を持ちやすいです。 |
2020年3月 蒲生駅
3.0
【メリット】 駅の目の前に東武ストアというスーパーがあるため買い物が便利です。蒲生駅前通りには飲食店や美……
2019年12月 蒲生駅
3.0
【メリット】 電車のほかにバスも出ているので多方面への移動がしやすくなります。いずれも結構本数は多いし、……
ライオンズマンション越谷第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
越谷市ランキング
 位(355物件中) |
越谷市蒲生ランキング
位(10物件中) |
蒲生駅ランキング
位(57物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,721万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,850 ～ 1,893万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,764 ～ 1,850万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,678 ～ 1,764万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,592 ～ 1,678万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,506 ～ 1,592万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション越谷第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築32年6カ月) |
越谷市ランキング
位(130物件中) |
越谷市蒲生ランキング
位(6物件中) |
蒲生駅ランキング
位(21物件中) |
ライオンズマンション越谷第２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1992年8月） |
1階 | － |  |
|
|
|
|
| 1階 | － | |
|
|
|
|
|
| 1階 | － | |
|
|
|
|
|
| 2階 | － | |
|
|
|
|
|
| 2階 | － | |
|
|
|
|
|
| 2階 | － | |
|
|
|
|
|
| 3階 | － | |
|
|
|
|
|
| 4階 | － | |
|
|
|
|
|
| 4階 | － | |
|
|
|
|
ライオンズマンション越谷第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2階 | 3DK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2022年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年5月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年4月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 53.86㎡ | 7.83㎡ | 1,424万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 12,684円 235円 |
16,892円 313円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション越谷第２の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■越谷市蒲生の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■越谷市の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■蒲生駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 49.57～58.42㎡｜53.37㎡ | 1,501万円｜94万円/坪 |
| 3階～3階 | 53.2～53.2㎡｜53.2㎡ | 1,178万円｜73万円/坪 |
| 4階～4階 | 53.2～58.42㎡｜56.68㎡ | 1,420万円｜83万円/坪 |
| 5階～5階 | 53.2～53.2㎡｜53.2㎡ | 1,980万円｜123万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.57～58.42㎡｜53.86㎡ | 1,424万円｜88万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
