たまプラーザ西パークホームズの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:57件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:74件 デメリット:74件 特徴:18件 |
| 推定相場 | 売買:約138万円/坪 賃料:約6165円/坪 利回り:約5.39％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市麻生区 |
たまプラーザ西パークホームズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／新百合ヶ丘駅 バス13分
東急田園都市線／たまプラーザ駅 バス15分
王禅寺東三丁目バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『新百合ヶ丘駅』 小田急小田原線 小田急多摩線
『たまプラーザ駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目3-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
1992年3月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
王禅寺中央小学校
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中学校区域
王禅寺中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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たまプラーザ西パークホームズの口コミ・評判
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【たまプラーザ駅に対する口コミ】東京都心部へのアクセスがよく、とても利便性の高い駅です。朝は込み合いますが電車の本数も多く快速が止まるため利用しやすいです。家賃と利便性、住みやすさのバランスはかなりいいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【たまプラーザ駅に対する口コミ】買い物施設が充実しており、耳鼻科・皮膚科・歯医者などといった病院へのアクセスもおおむねが徒歩で行ける圏内にあり飲食店のの充実度も高く、駅に併設されている本屋は日本でも屈指の大きさを誇ります。アパレル、雑貨屋なども多く買い物を楽しめる場所です。駅構内はきれいに保たれており、非常に清潔感があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【たまプラーザ駅に対する口コミ】駅構内、近辺エリアともに飲食店が充実しており、和洋中からファストフード店、カフェにお弁当屋、高級料理を味わえるお店まであらゆるジャンルのお店があり満足度が高いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【たまプラーザ駅に対する口コミ】幼稚園、保育園の数・学校の多さは平均的、公園は大きなものが駅から徒歩10分ほどのところにあります。・駅に多機能トイレは多く、エレベーター、スロープも充実しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
たかはしさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 治安はとてもいい空気がよい犬の散歩場所に困らない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】小田急線では様々なところに行けたりと便利また快速で止まるのでとにかく早い家賃も特に高いとは思わないしめっちゃ住みやすいからいい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】イオンやイトーヨーカドがあるのであまり日用品には困らない治安もそこまでやばいような人もいないしいいかなと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】意外と近くにいろいろなお店があるまたお土産なども評判がいい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】学校が近くにあれば公園も広いところもあるし良い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】小田急線（小田原線・江ノ島線・多摩線）が利用できるほか、上り方面では千代田線直通電車も利用できる。小田急線は特急（ロマンスカー）をはじめ、快速電車が止まるので、都心部までのアクセスがよい。多摩線を利用する場合は、始発駅になる電車もある。閑静な住宅街として有名な地域で、子育ての上でも安心して過ごすのによい場所。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】買い物施設は多くあり、アパレルや雑貨も充実している。駅周辺に商業施設が囲むようにあるので必要な物はだいたい手に入る。映画館もある。治安はよい。駅前に交番がある。駅周辺は街灯が多く、人の通行は問題ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】ファーストフードやカフェをはじめ、飲食店は色々な種類がある。バスで10分ほどのところに、有名なケーキ屋（リリエンベルグ）がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】駅構内のトイレには多機能トイレが用意されている（ベビーカーや車いすが入れるもの、オストメイト対応型、おむつ替えシート）。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 たまプラーザ駅
ぽっちゃんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線は田園都市線のみだけど、快速が止まるので、都心へのアクセスがスムーズです。 バスも多く、空港行きやディズニー行きのバスもあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅とショッピングモールがつながっているので、雨の日でも濡れずに楽しめます。 レストランや医療機関も多く、生活するのに困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 他の駅にはない有名店が駅近に集まっているので、とても便利です。 デパートの地下にもテイクアウトできるものが充実してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が多いためか公園の数はかなり多く、遊ぶ場所に困りません。 トイレ、エレベーター、スロープなどもしっかりあり、どの年代の方も生活しやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅とショッピングモールが隣接しているので夜でもかなり明るく安心です。交番も駅前にあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても便利な立地なのである程度の家賃はかかりますが満足しています。 |
2023年6月 新百合ヶ丘駅
駿さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できるところがとてもべんりです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院がまーまー近いから階段などでころんだ時に安心出来る。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | はま寿司やくら寿司がいっぱいあって最高です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 全てのトイレに荷物置きがあるからとても楽で良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯の数が多いからとても明るいからありがたいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーマーケットのジュースがかなり安くて良いです。 |
2022年7月 新百合ヶ丘駅
のさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行、快速急行が止まる 小田急多摩線との乗り換えが出来る 程よく利便性がある駅 改札の出口が2つあるが南口と北口どちらに行くにしても2つのどちらから出ればいいので迷わない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 映画を見ることが出来る 安い買い物が出来る 映画が見れる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お菓子を安く買える 人が集まりやすいスタバとマックが2つあるので人が分散しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターが設置されている トイレにオムツ替えシートが設置されている |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼も夜も程よく賑わっている 酔っ払いが少ない ファミリー層が多いので安全 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 川崎市の中では田舎の方なので住みやすい 土地の値段もちょうど良い |
2021年10月 新百合ヶ丘駅
4.0
【メリット】 近隣に最低限以上のの衣食住には困らないお店が点在しています。
無印良品、ユニクロ……
たまプラーザ西パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市麻生区ランキング
 位(369物件中) |
川崎市麻生区王禅寺東ランキング
位(1物件中) |
新百合ヶ丘駅ランキング
位(224物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,570万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,763 ～ 2,827万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,634 ～ 2,763万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,506 ～ 2,634万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,377 ～ 2,506万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,249 ～ 2,377万円 | 87.5～92.5％ |
たまプラーザ西パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市麻生区 | 140位 | / 267物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市麻生区王禅寺東 | 1位 | / 1物件中 |
| 新百合ヶ丘駅 | 83位 | / 163物件中 |
| たまプラーザ駅 | 194位 | / 221物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市麻生区 | 54位 | / 84物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市麻生区王禅寺東 | 1位 | / 1物件中 |
| 新百合ヶ丘駅 | 35位 | / 50物件中 |
| たまプラーザ駅 | 57位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築32年11カ月) |
川崎市麻生区ランキング
位(102物件中) |
川崎市麻生区王禅寺東ランキング
位(1物件中) |
新百合ヶ丘駅ランキング
位(54物件中) |
たまプラーザ西パークホームズの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1992年3月） |
1階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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たまプラーザ西パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年3月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年8月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年4月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 17 | 2017年1月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2015年4月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 19 | 2015年2月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 20 | 2013年11月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2013年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2013年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 71.54㎡ | 10.48㎡ | 2,196万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 17,821円 249円 |
16,065円 224円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■たまプラーザ西パークホームズの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■川崎市麻生区王禅寺東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市麻生区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新百合ヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 59.51～87.2㎡｜72.19㎡ | 2,111万円｜101万円/坪 |
| 2階～2階 | 59.63～65.91㎡｜64.11㎡ | 2,147万円｜113万円/坪 |
| 3階～3階 | 68.9～84.94㎡｜77.38㎡ | 2,326万円｜100万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.51～87.2㎡｜72.08㎡ | 2,146万円｜101万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
たまプラーザ西パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 59.51 | |
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| 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 60 | |
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| 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 60 | |
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| 2020年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 59.63 | |
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| 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 59.63 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■たまプラーザ西パークホームズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市麻生区王禅寺東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市麻生区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新百合ヶ丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 59.51～59.51㎡｜59.51㎡ | 138,000円｜7,666円/坪 |
| 2階～2階 | 59.63～59.63㎡｜59.63㎡ | 90,000円｜4,989円/坪 |
| 3階～3階 | 60～60㎡｜60㎡ | 95,000円｜5,234円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.51～60㎡｜59.75㎡ | 101,600円｜5,623円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
