ル・アール高尾エグザフォートの外観
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ル・アール高尾エグザフォートの外観：〇お問い合わせはお気軽に〇
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ル・アール高尾エグザフォートの外観：〇お問い合わせはお気軽に〇
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ル・アール高尾エグザフォートの外観：〇お問い合わせはお気軽に〇
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ル・アール高尾エグザフォートの外観：マンションの外観は非常に重要なポイントです！外観の善し悪しは資産価値に大きな影響を与えます。外観のいいマンションを購入することで、高値で売却がしやすく、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。
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ル・アール高尾エグザフォートの外観：ル・アール高尾エグザフォート
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ル・アール高尾エグザフォートの外観：外観はマンション管理がされているかの目安になります。築年数が古いと、壁面は劣化してひび割れが生じることも！建物が古びていても細かいところが修繕されていると、きちんと管理されているなぁと感じるでしょう。
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ル・アール高尾エグザフォートの外観：隣家の土地はどうなっているのか、生活利便施設が近くにあるのか、学校まで近いかなど、お客様のライフスタイルにあわせたイメージが重要です。また、近くにあると困る施設が近くにないかも確認するといいでしょう。
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ル・アール高尾エグザフォートのエントランス
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ル・アール高尾エグザフォートのエントランス付近に設置されている集合ポストは、住んでいる部屋と離れているため、ポストをあさるなど誰かに何かされていても被害に気づきにくいです。入居する時には他人に特定されにくい番号で鍵をかけましょう！
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ル・アール高尾エグザフォートのエントランス：エントランス
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ル・アール高尾エグザフォートのエントランス：マンションのエントランスには、もともと風よけや防犯の役割がありますが、マンションによって宅配ボックスなどの設備が備わっている所もあります。日々の生活をイメージしながら生活しやすさをチェックしましょう。
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ル・アール高尾エグザフォートのロビーというと、エントランスと何がちがうの？と思いますよね。実はロビーとエントランスには明確な決まりはありません。物件によっては、エントランスを入って広がるある程度の広さのある空間がロビーとなります。
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ル・アール高尾エグザフォートの受付はマンションコンシェルジュがいる場合もあれば、管理人が滞在する小部屋を総称して呼ぶことがあります。主にエントランスに設置されていることから、防犯面でも期待ができます。防犯設備がない場合はより安心！
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:44件 中古:27件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約51万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
ル・アール高尾エグザフォートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／高尾駅 徒歩17分
京王高尾線／高尾駅 バス3分
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利用可能路線
『高尾駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) 京王高尾線
『高尾駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) 京王高尾線
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所在地(住所)
東京都八王子市館町736 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1991年10月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
館小学校
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中学校区域
館中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「京王ストア1400」約1400m ●「ファミリーマート」約750m ●「イトーヨーカドー」約1400m ●「郵便局」約1100m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
ル・アール高尾エグザフォートの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ル・アール高尾エグザフォートの口コミ・評判
2013年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
JR各線の高尾駅が最寄り駅です。 駅自体の周辺はお店も充実しており、生活に困ることはありません。 沿線も便利で大概のところに行くのも困りません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
マンション周辺は緑豊かで閑静な住宅街です。 川も前を通っているので季節の風を感じることができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
お洒落でシックな外観で綺麗なマンションです。 自分はかなり好きでした。 エントランスもマンションの地形と形を生かして高さを感じさせない圧迫感のないしっかとしたものです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
室内は白いかべと綺麗なフローリングをベースにした綺麗でお洒落な室内です。 一番のポイントはほとんどの部屋でテラスからは緑を感じることができることです。 この作りにはすごく好感を持ちました。 もちろん部屋の大きさも配置も満足のいくものでした、 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
ほとんどの買い物は駅周辺のお店になると思います。 駅周辺はグルメストリート、京王ストアとお店も充実しているので問題ありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
学校は結構歩かないと行けないのですが、そのかわりマンション周辺には子供たちがのびのびと遊べる環境が揃っています。 休日に子供たちと遊ぶのが楽しみです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【高尾駅に対する口コミ】南口駅前にセブンイレブンとファミマがあり、いつも通勤時に便利に利用しております。また、バス |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | JRと京王線の２線が利用できるし、座って通勤できる。５分ほど離れたところに大きなショッピングモールがある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | となりに高架バイパスが通っているものの、とても静かで自然も豊か。マンションのすぐ脇に小川が流れていて、6月ごろにバルコニーから数は少ないもののホタルを見ることができる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 平日の昼間は管理人さんが共用部を丁寧に掃除してくれるので、きれい。オートロックで安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 天井が高くて高級感がある。造りがしっかりしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 駅に行くまでの間に大型のディスカウントスーパー兼ホームセンターがあり、日用品はなんでもそろう。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 歩いて10分くらいのところに、市立の小中一貫の学校がある。中学校まで給食があるのが助かる。すぐ近くに都立の高校もあってきちんとした穏やかな生徒が多いと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【高尾駅に対する口コミ】高尾駅周辺には、南口に京王ストア、グルメシティ、サイゼリア、モスバーガー、マクドナルド、居酒屋、あとは小さな商店街がある。都心方面に歩いていくと、スーパーバリュー、イーアス高尾がある。北口には最近高尾ビールタップルームができたのでビールを楽しめる。通勤時間は人が多いが、電車には座れる。都心部へは約50分程で行ける。高尾駅は座って通勤できる駅である。駅周辺は歩道もあり、バスも一時間に何本も出ている。夜道は真夜中だと人数が少ないので少し怖いかもしれないが、静かな印象があるので治安は良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 高尾駅
まるさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅なので、時間に余裕をもって一本後の電車に乗るとほぼ必ず座って都内まで行けます。 土日は山梨まですぐに遊びに行けます。 京王線も接続しているので新宿まで京王線を利用すると電車賃が安くなります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イーアス高尾、スーパーバリュー、ダイエーなどの大きな店舗が徒歩15分圏内にあります。 駅周辺に眼科、歯科、内科、耳鼻科など医療施設もあります。 駐輪場、駐車場も豊富です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北口は高尾ならではの飲食店が多く、ふたこぶ食堂、蓮華茶屋、風、ミハラキッチンなど食材から大切したご飯を出してくださるお店があります。高尾名物お蕎麦屋さんもあります。 南口にはマクドナルド、ベーカリー、ラーメン屋さんなどもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園も充実してます。 徒歩15分ほどのところにある陵南公園は多機能遊具もあり、浅い川もあり、健康器具もあり、子供を連れていても楽しいですし、大人だけの散策も楽しいです。春の桜の時期は桜並木がきれいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番があります。 甲州街道は大きくて街頭もあり明るいので、夜は大きな通りを歩けば安心です。 高尾警察署もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 八王子市は広いので、各家庭一台車を有している家庭が多いです。 なので、戸建ては駐車場付きのお家がほとんど、マンションも駐車場付きが多いと思います。 なので、比較的土地に余裕があると思います。 |
2023年8月 高尾駅
りゅうりゅうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心に出るにも一本で、山梨にも一本で行けること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | iias高尾や、イトーヨーカドーなどの大型商業施設がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 八王子ラーメンなどの風土料理が堪能できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高尾駅周辺には浅川小学校や、陵南中学校、翔陽高校などの教育施設は充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に時間や輩系の人がいるといったことを耳にしたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 線路の下の高架下の家はとても安い家賃で暮らせる。 |
2022年2月 高尾駅
3.0
【メリット】 北口を出たところにはファミリーマートとセブイレブンと2つコンビニエンスストアがあります。<……
2021年10月 高尾駅
5.0
【メリット】 120周年を迎え歴史を感じる高尾駅。京王線や関連鉄道会社からのお祝いのお花も飾られていて、……
ル・アール高尾エグザフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八王子市ランキング
 位(1018物件中) |
八王子市館町ランキング
位(5物件中) |
高尾駅ランキング
位(48物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,517万円
推定相場坪単価51万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,631 ～ 1,669万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,555 ～ 1,631万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,479 ～ 1,555万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,403 ～ 1,479万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,327 ～ 1,403万円 | 87.5～92.5％ |
ル・アール高尾エグザフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ル・アール高尾エグザフォートの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1991年10月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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ル・アール高尾エグザフォートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 6階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 3 | 2023年3月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年9月 | 1階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年11月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年10月 | 2020年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年10月 | 2019年10月 | 6階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年7月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2019年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年7月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 21 | 2018年6月 | 2019年10月 | 6階 | 5LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 22 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 23 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2016年12月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2016年12月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | 100.75㎡ | 8.27㎡ | 1,768万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 13,787円 136円 |
14,372円 142円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ル・アール高尾エグザフォートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市館町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高尾駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 86.33～102.73㎡｜99.09㎡ | 1,672万円｜56万円/坪 |
| 3階～3階 | 95.97～97.81㎡｜96.49㎡ | 1,900万円｜65万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 86.33～86.33㎡｜86.33㎡ | 1,546万円｜59万円/坪 |
| 6階～6階 | 132.89～132.89㎡｜132.88㎡ | 2,126万円｜53万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.33～132.89㎡｜100.51㎡ | 1,794万円｜59万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
