ワコーレ狭山３の外観
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ワコーレ狭山３のエントランス
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ワコーレ狭山３のエントランス
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ワコーレ狭山３のその他：住戸からの眺望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:20件 中古:9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:62件 デメリット:62件 特徴:15件 |
| 推定相場 | 売買:約78万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
狭山市 |
ワコーレ狭山３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／入曽駅 徒歩17分
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利用可能路線
『入曽駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
埼玉県狭山市北入曽818-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1992年2月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
入間野小学校
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中学校区域
入間野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワコーレ狭山３の口コミ・評判
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【入曽駅に対する口コミ】入曽駅はあまり大きな駅ではないため、ホームから改札までの距離が近く、駅の周りもあまり混雑しないという利点があります。また通勤急行は止まらないものの快速急行は止まるため、規模のわりに利便性はある方です。今のところロータリーがないにも関わらず、東口に出ればバス乗り場やタクシー会社があるのも利点。手短に言えば、規模は小さいものの最低限の機能はあるといったところです。家賃や土地代はものすごく安いです。それゆえ、一軒家やアパートが多く建ち並んでいます。通院や子育てが必要でないなら、かなりコスト・パフォーマンスは良いと言えるでしょう。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【入曽駅に対する口コミ】一応、コンビニ（ファミリーマート）やスーパー（A-COOP）などは見える範囲にあります。最低限の買い物には困らないでしょう。また飲食店などが何軒かあるので、選択肢はあまりないものの食いっぱぐれるということもないはずです。入曽はとてものどかな街です。犯罪がないとは言いませんが、近隣の街と比べると少ないと言えるでしょう。それは駅近辺でも例外ではなく、安心して歩くことができます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【入曽駅に対する口コミ】入曽駅近辺の飲食店といえば、やはり「ポルポ」でしょう。昔から入曽駅ユーザーに愛されているお店で、店舗の外観はお祭りの屋台のような、そんな雰囲気があります。目玉はたこ焼き。これとビールとで疲れを癒している方が多いですね。また「いりにぼ」、「イリハイ」、「麺屋こころ」など新顔が多く、これからの盛り上がりには少し期待が持てます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【入曽駅に対する口コミ】一応、駅には最低限のバリアフリー設備があります。ユニバーサルトイレ、エレベーター、スロープなど、最低限の配慮はあると言って良いでしょう。また駅から数kmも歩けば広大な雑木林があり、荒々しい自然を楽しむことができます。加えて一応、南小学校が駅に近いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【入曽駅に対する口コミ】埼玉最古の私鉄駅。現在ホームドアと本川越寄りのホームに連絡階段を工事中であり、来年度ごろには駅舎を完全リニュアールし、そよら(地元密着型小型)イオンと直結予定である。駅周辺はとっても住みやすいと思われます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【入曽駅に対する口コミ】駅前にイオンを工事する予定であり、ちょうどいい。埼玉の中でも西部地区はちょうどいいと思われる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【入曽駅に対する口コミ】南大塚駅と同様に飲み屋が多い印象で、チェーン店があんまりない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【入曽駅に対する口コミ】駅がリニュアールするのもあってちょうどいいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【入曽駅に対する口コミ】乗り換え駅であら所沢、本川越駅の真ん中であるためどちらにも行きやすい。西武新宿にも乗り換えなしで行ける。西武線沿線の中では、土地が広く安いです。入曽に住む人の多くがそれを感じていると思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【入曽駅に対する口コミ】生活には困らない程度にはあります。みなさん車を持っているので、少し走ればいろいろあります。栄えている方の出口に交番があります。安心材料にはなってます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【入曽駅に対する口コミ】駅前に少しある程度です。充分と言われれば充分あります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【入曽駅に対する口コミ】入曽地域交流センターが近くにあります。小さい子供を遊ばせるスペース、カフェ、学生が自習できる場所があり充実しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【入曽駅に対する口コミ】西武新宿線であるが、新宿駅方面に行く際は座れる茶畑ばかりだが昔からの農家さんとかいて、野菜とかくれる |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【入曽駅に対する口コミ】スーパーが近くにあり、居酒屋も何軒かある夜は酔っ払いなどいるけど治安と考えると穏やか |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【入曽駅に対する口コミ】居酒屋が何軒かあるから夜は賑わっていていい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【入曽駅に対する口コミ】小学校はすぐ近くにある。塾もあり便利ではある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 入曽駅
おちゃちゃさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | ホームから改札は非常に近い。 混雑することはほぼない。 川越、所沢などある程度大きな都市にアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅周りに商業施設はほぼないが、現在再開発中であり、駅直結の大型のショッピングモールができる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | アットホームな居酒屋が数店あり、また混んでいることもない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 広い多機能トイレあり。 ホーム、改札直結の駅なので、車椅子でエレベーターに乗る必要が少ない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番あり、夜になっても安心して歩くことができる。 変な人は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心には1時間以内で行ける。 駅近でも家賃は非常に安い。 |
2022年2月 入曽駅
2.0
【メリット】 この駅の真正面に設置されている、非常に大きく広い自転車置き場が、お金がかからなくて、無料で……
2022年1月 入曽駅
3.0
【メリット】 駅前にタクシー乗り場があり、便利です。駅周辺には居酒屋、バル、立ち飲み屋など飲食店で賑わっ……
2019年12月 入曽駅
2.0
【メリット】 徒歩５分圏内にスーパーが二か所あります。電車は通勤時は混んでいますが、不快になるほどの混雑……
ワコーレ狭山３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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狭山市ランキング
 位(343物件中) |
狭山市北入曽ランキング
位(8物件中) |
入曽駅ランキング
位(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,306万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,404 ～ 1,437万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,339 ～ 1,404万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,274 ～ 1,339万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,208 ～ 1,274万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,143 ～ 1,208万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレ狭山３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築33年) |
狭山市ランキング
位(36物件中) |
狭山市北入曽ランキング
位(1物件中) |
入曽駅ランキング
位(2物件中) |
ワコーレ狭山３の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1992年2月） |
1階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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ワコーレ狭山３の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 54.52㎡ | 6.47㎡ | 1,045万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 14,466円 265円 |
15,360円 281円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ狭山３の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■狭山市北入曽の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■狭山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■入曽駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 54.52～54.52㎡｜54.52㎡ | 1,154万円｜70万円/坪 |
| 3階～3階 | 54.52～54.52㎡｜54.52㎡ | 680万円｜41万円/坪 |
| 4階～4階 | 54.52～54.52㎡｜54.52㎡ | 900万円｜54万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.52～54.52㎡｜54.52㎡ | 1,045万円｜63万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
