ファミール三鷹の外観：鉄骨鉄筋コンクリート造5階建、総戸数15戸の分譲マンション
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ファミール三鷹のその他：南側バルコニーからの眺望
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ファミール三鷹のその他：約4.9帖北・西向きの洋室(クローゼット付)
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ファミール三鷹のその他：約5.6帖南向きの洋室(クローゼット付)
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ファミール三鷹のその他：約6.8帖南向きの洋室(クローゼット付)
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ファミール三鷹のその他：西側バルコニーからの眺望
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:15件 中古:15件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:1件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約257万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三鷹市 |
ファミール三鷹の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／三鷹駅 徒歩19分
JR中央・総武線／三鷹駅 バス5分
大成高校前バス停 徒歩5分
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利用可能路線
『三鷹駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
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所在地(住所)
東京都三鷹市下連雀7丁目12-32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1992年4月
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総戸数
15戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
市立第６小学校
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中学校区域
市立第１中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール三鷹の【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全15件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ファミール三鷹の口コミ・評判
2013年5月
時雨さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 三鷹の中でもだいぶ南に下ったところに位置する。珍しいくらい丁度鉄道が少ない場所だ。とはいえ自転車などで三鷹駅へ向かうのであればそこまで遠くは無い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 学校施設が多い地域で全体的に静かな印象があります。特に雰囲気が悪いような建物や工場などが無い為、子供だけでなく幅広く住み心地が良いだろう。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 共用部は元々簡素な造りなためか古さも目立つ。しかし使う分には全然問題はない。特に大きな不満点もなかった。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
部屋内も少し古さはあるが広い造りなのであまり悪い点はなかった。 特にユニットバスまわりは使う分にはとても広く便利だった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | コンビニが一番近いが周辺にはスーパーなどもある。外食店は駅から離れている為さすがに少ないが自炊する人には十分困らない場所だと思う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 静かな地域で学校に囲まれているので子育てにはとても良いとおもう。施設が近いので送り迎えも安心だろう。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【三鷹駅に対する口コミ】中央本線と総武線が使えるので、東西方向への移動に便利です。加えて東京メトロ東西線と直通運転もしているので、三鷹駅は利便性の高い駅となっています。駅前は高層マンションが立ち並び都会的な風景ですが、一歩中心部を離れれば住宅街になり、井の頭公園といった大規模公園も徒歩圏内です。スーパーや飲食店もいくつかあり、隣の吉祥寺駅まで行けば大型商業施設もあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 三鷹駅
ぽすさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤快速、中央特快が停まって便利。総武線も走ってる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札外に紀伊國屋、改札内には駅ビルをはじめ飲食店やちょっとした買い物ができる場所があって便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋、惣菜屋、ケーキ屋、スタバなどちょっとしたお土産や食品が買える場所がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園、小学校など学校が多い。公園もいくつか点在している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から離れると閑静な住宅街が多い。住宅街に保育園や小学校が点在しているので治安の悪さは感じない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中央線で新宿まで10分程、 駅近くにスーパーを始め飲食店多数なので買い物には困らない。 家賃相場は住んでいないのでわからない。 |
2022年9月 三鷹駅
はせやんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の出入り口の場所がわかりやすく、買い物などのアクセス面もいいです。 構内も喫茶店やお土産など豊富で時間も潰せるので重宝してます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は充実してます。カラオケや居酒屋、パチンコもあって時間を潰せます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お弁当屋やご飯屋さんは豊富で居酒屋から個人の美味しいお店まで色々あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 基本的に静かで住民の治安もいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番もあって治安は良いです。街灯の多さも充分。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くでいい物件も多数あります。静かで住みやすい。 |
2021年10月 三鷹駅
5.0
【メリット】 スーパーやドラッグストア、商店街などが充実していて日常生活に不便することはなく、交通利便性……
2019年10月 三鷹駅
4.0
【メリット】 総武線の始発で、朝の通勤時間などは１本見送って次の電車にすれば座れます。横を走る中央線より……
ファミール三鷹の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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三鷹市ランキング
 位(370物件中) |
三鷹市下連雀ランキング
位(229物件中) |
三鷹駅ランキング
位(614物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,447万円
推定相場坪単価257万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
ファミール三鷹の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,930 ～ 7,092万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,608 ～ 6,930万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,286 ～ 6,608万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,963 ～ 6,286万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,641 ～ 5,963万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築33年) |
三鷹市ランキング
位(136物件中) |
三鷹市下連雀ランキング
位(79物件中) |
三鷹駅ランキング
位(193物件中) |
ファミール三鷹の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1992年4月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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ファミール三鷹の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 2 | 2024年2月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2019年3月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2018年10月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2018年9月 | 2019年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2018年3月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2017年12月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 平均 | 3階 | 78.3㎡ | 13.89㎡ | 4,301万円 | ＠181万円 | ＠55万円 | 30,140円 386円 |
13,587円 173円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール三鷹の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■三鷹市下連雀の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■三鷹市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■三鷹駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 73.9～73.9㎡｜73.9㎡ | 2,750万円｜123万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 82.25～82.52㎡｜82.44㎡ | 4,122万円｜165万円/坪 |
| 4階～4階 | 60.27～60.27㎡｜60.27㎡ | 2,920万円｜160万円/坪 |
| 5階～5階 | 82.28～82.28㎡｜82.28㎡ | 6,080万円｜244万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.27～82.52㎡｜77.69㎡ | 4,027万円｜170万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 82.28～82.28㎡｜82.28㎡ | 6,080万円｜244万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
