マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約317万円/坪 |
偏差値ランキング |
さいたま市桜区 |
プレシスヴィアラ南与野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線/南与野駅 徒歩9分
JR京浜東北線/北浦和駅 バス10分
東武東上線/志木駅 バス37分
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利用可能路線
『南与野駅』 JR埼京線
『北浦和駅』 JR京浜東北線
『志木駅』 東武東上線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市桜区中島2丁目2-24 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
13階建
-
築年月
2025年1月
-
総戸数
51戸
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭:あり ●最寄りバス停より徒歩6分 ●最寄りバス停より徒歩6分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレシスヴィアラ南与野の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 志木駅
天音さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 電車が来る回数が多い為の量遅れても大丈夫なことが多い。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 改札の前には多くのお店があり、バス停まで濡れないで行ける |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅の周りにはスターバックスが一つありお客さんが分散されている。そのため、スタバを長く待たないでも買うことができる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅の中にスロープがあり、様々な人が利用しやすいようになっている。またエレベーターがあるため移動しやすい。 |
治安 |
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メリット | 治安は良い方だと思う。酔っ払いも多いわけでは無いので、安全だと思う。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 利便性の良い駅の中では、物価が安い方であると思う。また家賃の相場もそこまでと感じる。 |
2022年6月 北浦和駅
やまちーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 公園が近いので子供連れとかは便利だとおもいます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅の中に3コインズがあってそこでイヤホンとか買えます。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くにはバーガーキングがあり、駅内には、カフェがありホットドックやアイスクリームなどが食べられる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 北浦和公園からのアクセスがいいので少し遠くから来ても大丈夫です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 皆んな優しいくて駅員さんもなんかあったら優しく教えてくれます |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | とても住みやすい街だと思います。公園も近くて、美術館もあって、小学校もあります。 |
2021年8月 北浦和駅





【メリット】 埼玉県の中でのラーメン激戦区の駅がここ北浦和。
埼玉大学は少し距離がありますがバ……
2019年12月 志木駅





【メリット】 池袋まで20分で行ける為、都心部へのアクセスが非常にいいです。
快速急行に乗るこ……
プレシスヴィアラ南与野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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さいたま市桜区ランキング![]() ![]() (127物件中) |
さいたま市桜区中島ランキング![]() ![]() (5物件中) |
南与野駅ランキング![]() ![]() (116物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,256万円
推定相場坪単価317万円/坪
推定相場㎡単価96万円/㎡
プレシスヴィアラ南与野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 3,501 ~ 3,582万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,338 ~ 3,501万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,175 ~ 3,338万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,012 ~ 3,175万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,849 ~ 3,012万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレシスヴィアラ南与野の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 1階 | 31.85㎡ | 0㎡ | 2,935万円 | @305万円 | @93万円 | 0円 0円 |
3,190円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシスヴィアラ南与野の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■さいたま市桜区中島の売買相場
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(2025年03月)
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(2024年04月)
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■さいたま市桜区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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(2024年04月)
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■南与野駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 31.85~31.85㎡|31.85㎡ | 2,935万円|304万円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 31.85~31.85㎡|31.85㎡ | 2,935万円|304万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去1年間の中古販売価格内訳
