ナイスステージ湘南つつじケ丘の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:123件 中古:42件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 17件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:18件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 賃料:約6037円/坪 利回り:約7.23％ |
| 偏差値ランキング |
横須賀市 |
ナイスステージ湘南つつじケ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／汐入駅 徒歩16分
京急本線／汐入駅 バス8分
-
利用可能路線
『汐入駅』 京急本線
-
所在地(住所)
神奈川県横須賀市坂本町1丁目42-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1994年3月
-
総戸数
125戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
桜小学校
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中学校区域
坂本中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ナイスステージ湘南つつじケ丘の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ナイスステージ湘南つつじケ丘の口コミ・評判
2012年11月
たかりんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | 駅近くにダイエーショッパーズ横須賀店があります。朝と夕方以降は、特急停車駅となりますので、通勤上は問題ありません。駅前にはファミリーマートがあります。改札前にはとんかつサボテンの持ち帰り店、ミニセブンイレブン売店もあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 学校群が近くに、小学校・中学校・幼稚園など教育環境は充実しています。また、公園も近く、自然な環境には恵まれています。医療機関は大きな病院は最寄にありませんが、街のお医者さんは結構あります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 概観は年数を感じさせません。地下に２５台分の屋内駐車場が、マンション敷地裏には、９８台分の２段機械式駐車場があります。（１台は地下に埋まるタイプです） 管理人さんは常駐で、住まいも含まれます。オートロック・防犯カメラもあり、安心感はあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 幼稚園・学校は近く、教育環境には優れています。横断歩道を１箇所わたる必要はありますが、安心して通わせる事が出来ます。なんと、小学校には土俵もあり、相撲大会も開かれます。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【汐入駅に対する口コミ】朝の通勤ラッシュ時と夕方は特急も停車するので通勤通学に便利です。駅周辺は整備されていてキレイで、近くにはイオンもあるので買い物も出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 特急が止まり、大型ショッピングモールが近くにある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 緑が多い地域のため、住環境はとても良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理状況は良く、外観も定期的に綺麗に整備されている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 陽当たりがよく、部屋数も多いためファミリーにはオススメ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | どぶ板通りという名物スポットがあり、夜は外人経営のバーが立ち並ぶ。お酒好きにはオススメ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 物件の目の前に公園があり、近くに学校も多いので子育てには向いている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
最寄り駅:京浜急行線汐入駅 (朝夕の特急停車駅)。品川まで約一時間。物件から徒歩20分 基本下り坂、バスの本数も多い。施設名:ショッパーズプラザ横須賀。飲食店、食料品、衣料、薬局、家電等一通りの店が存在する。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
坂本公園及び樹木園。緑の多い公園。遊具などもあり子供が遊べる。近所に幹線道路はなく、踏切などもない。比較的閑静な住宅街。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロック。有人管理。エレベーター二基。十分な数の駐車場。数年前に外装のリフォームがあり比較的きれい。高頻度な清掃。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
日商は十分にある。 柱はなし。 段差は比較的に少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩20分ほど、最寄り駅近くにイオンがあり。基本的にはそこで買い物は済ませられる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 幼稚園、小学校、中学校まではすぐ近くに存在する(小中は公立)。日常レベルでの病気や予防接種等は大畑医院が近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 汐入駅
komatangoさん
12件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | コースカという複合商業施設が駅近くにある。飲み屋街が近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | モアーズという複合商業施設が駅近くにある。飲み屋街が近い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | モアーズという複合商業施設には、ミスタードーナツやサブウェイもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園はところどころに一応ある。遊具は、少ない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察署はところどころにある。警らもちゃんとしている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はまあまあ。町内会がよく掃除をしてくれるので綺麗。 |
2020年2月 汐入駅
3.0
【メリット】 駅から歩いて3分の場所に複合商業施設があります(現在は全館改装中。2020年4月に再開予定……
2019年7月 汐入駅
4.0
【メリット】 駅としてはさほど大きくもなく設備も普通ですが、やはり街として横須賀らしい雰囲気と歴史のある……
2017年12月 汐入駅
4.0
【メリット】 商業施設が徒歩圏内にかなりあります。有名な横須賀どぶ板通りの最寄り駅のため観光客も多いです……
ナイスステージ湘南つつじケ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横須賀市ランキング
 位(633物件中) |
横須賀市坂本町ランキング
位(5物件中) |
汐入駅ランキング
位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,089万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,245 ～ 2,298万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,141 ～ 2,245万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,036 ～ 2,141万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,932 ～ 2,036万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,827 ～ 1,932万円 | 87.5～92.5％ |
ナイスステージ湘南つつじケ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横須賀市 | 189位 | / 472物件中 |
|---|---|---|
| 横須賀市坂本町 | 5位 | / 5物件中 |
| 汐入駅 | 21位 | / 29物件中 |
坪賃料ランキング
| 横須賀市 | 102位 | / 210物件中 |
|---|---|---|
| 横須賀市坂本町 | 2位 | / 2物件中 |
| 汐入駅 | 12位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年10カ月) |
横須賀市ランキング
位(131物件中) |
横須賀市坂本町ランキング
位(2物件中) |
汐入駅ランキング
位(15物件中) |
ナイスステージ湘南つつじケ丘の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年3月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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ナイスステージ湘南つつじケ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年7月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2023年12月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年11月 | 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年2月 | 2021年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年12月 | 2021年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年1月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年10月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2018年5月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年5月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年11月 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2017年8月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2017年6月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2016年9月 | 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2016年4月 | 2016年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2015年12月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2013年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2013年8月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2013年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 4階 | 69.47㎡ | 7.54㎡ | 1,659万円 | ＠80万円 | ＠24万円 | 18,189円 261円 |
7,141円 102円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ナイスステージ湘南つつじケ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横須賀市坂本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横須賀市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■汐入駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.88～79.88㎡｜72.26㎡ | 1,635万円｜75万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.2～68.88㎡｜67.62㎡ | 1,465万円｜71万円/坪 |
| 5階～6階 | 67.2～72㎡｜68.65㎡ | 1,641万円｜79万円/坪 |
| 7階～7階 | 67.2～68.88㎡｜67.68㎡ | 1,984万円｜97万円/坪 |
| 8階～8階 | 67.2～67.2㎡｜67.2㎡ | 780万円｜38万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.2～79.88㎡｜69.47㎡ | 1,659万円｜79万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ナイスステージ湘南つつじケ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 82.9 | |
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| 2024年6月 | 5階 | 4LDK | 82.9 | |
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| 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 64.36 | |
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| 2022年10月 | 5階 | 2LDK | 68.88 | |
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| 2022年2月 | 1階 | 4LDK | 68.8 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスステージ湘南つつじケ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■横須賀市坂本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■横須賀市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■汐入駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.8～74.1㎡｜71.45㎡ | 120,000円｜5,560円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 68.88～82.9㎡｜80.09㎡ | 147,800円｜6,201円/坪 |
| 7階～7階 | 67.2～68.88㎡｜68.45㎡ | 96,500円｜4,664円/坪 |
| 8階～8階 | 64.36～67.2㎡｜66.72㎡ | 101,666円｜5,041円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.36～82.9㎡｜70.11㎡ | 112,333円｜5,298円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
