マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:48件 中古:40件 |
賃料履歴 | 2013年~: 79件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:28件 デメリット:22件 特徴:10件 |
推定相場 | 売買:約267万円/坪 賃料:約11247円/坪 利回り:約5.07% |
偏差値ランキング |
台東区 |
ダイヤモンドスクエア駒形の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線/蔵前駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線/浅草駅 徒歩6分
JR中央・総武線/浅草橋駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『蔵前駅』 都営大江戸線 都営浅草線
『浅草駅』 東武伊勢崎線 東京メトロ銀座線 都営浅草線
『浅草橋駅』 JR中央・総武線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都台東区駒形1丁目6-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下2階付9階建
-
築年月
1992年11月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
-
小学校区域
田原小学校
-
中学校区域
浅草中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「ファミリーマート」約10m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイヤモンドスクエア駒形の口コミ・評判
2013年1月
ラウンドPさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
都営浅草線の浅草駅が最寄りで徒歩数分。とても便利で終電などもだいぶ遅く設定されています。混雑具合も他に比べたらマシだと思います。 ちょっと遠くなりますがバスや徒歩で浅草橋、上野、御徒町などにも出れますので通勤場所によっては電車を使わずに行き来できるかと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット |
江戸通りから2本奥に入ったマンションで夜はかなり静かです。 周囲もマンションが多いのですが大通りは雑居ビルが目立ちます。昼間は働く人で結構賑わう分夜は落ち着く…といった感じでしょうか。 1Fにコンビニがあるのですがそちらも閉店時間があるので深夜騒がしくなることはありません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
2 | メリット |
90年代を感じるちょっとシックな外観です。 角地に建っていて丁度角部にバルコニーがあるため視界が良いです。反面、バルコニーは薄暗い印象です。 1Fコンビニの隅に入り口があるためでしょうか。セキュリティ面ではそれほど気になりませんがもう少し綺麗&明るくても良いかなって思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
キッチンが電気コンロなので自炊にはちょっとしんどいかなって思います。水周りも狭いです。 またユニットバスもコンパクトなので体の大きい人にはだいぶきついかもしれないですね。 反面、フローリングは綺麗な上しっかりとした造りで下足も角につくられていてアイディアを感じます。音漏れもあまりなさそうですし全体的な住み心地は良いです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 稲荷町が家から10分程度の距離にあるのですがそちらに夜1時までやっているスーパーがあります。地元型のスーパーで物価が安いです。あとは浅草橋方面に24時間のスーパーがあります。そちらは若干物は高いですがいつでも買えるのが良いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
学校は近くにあり便利です。 幼稚園保育園などは都心にも関らず意外なくらい多いです。恐らく仕事場に近いところに預けたいという需要でしょうか。なので施設面では問題ないかと思います。区役所も浅草通り沿いで比較的近いです。ただし公園が少ないことと遊ぶような道が少ないのが難点です。 |
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
鈴木次郎さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 観光地域からは離れているので、浅草ですが静かなところです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
烏龍茶さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 蔵前駅、田原町駅に近く、都営大江戸線、浅草線、銀座線が乗れます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
消防署に近いので、安心感あります。 オートロックもあります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 賃貸で住んでいましたので、実情わかりませんが、外観から見ればなかなか新しいので、おしゃれな感じもします。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
鍵がカード式でおしゃれな感じがします。 特に騒音なども気にしたことありませんでした。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 繁華街に近く、コンビニ(ファミマとLawson100)、スーパーなども豊かで、生活が便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット |
上野方向へいけば大きな病院あります。 クリニックなど近くあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
烏龍茶さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 蔵前、田原町、浅草駅に近く、とても便利です。成田も羽田も浅草線乗ればすぐ着くので観光、旅行、出張も便利です |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 蔵前駅
Aさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 出入り口が多いため場所によって使い分けることができる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 出口を出たらお店は多くランチ、ディナーの選択肢が多い |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 気軽に入ることにできるファミレスやコンビニが多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅出てすぐのところで、近くに保育園がある |
治安 |
5 |
メリット | 人通りもちょうどよいし、住んでいる人の質も良い |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 隣の浅草よりは家賃が安く、比較的すみやすい |
2022年9月 浅草駅
ゆるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
1 |
メリット | スカイツリーがあって便利!!!あとは改札すぐにスカイツリー |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | ライフもあるし飲食店が多いあとは服の買い物もできるしニトリもある |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 飲食店が多く食べ物には困らないかも!ニトリもあるし服も買える |
暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 飲食店多いし、レジャーも豊富なので子供いる人にはいいかも |
治安 |
3 |
メリット | 正直言うと治安はわからない、 見た感じは良さげだと思う |
コストパフォーマンス |
1 |
メリット | うーん。普通かな。普通の値段で買い物はできる |
2022年2月 浅草駅
【メリット】 地下から色々な出口に出られる。
都営浅草線、東武ライン、銀座線があり、他方面に移……
2022年1月 浅草駅
【メリット】 銀座線の始発駅なので、コロナ前の時差出勤がされていなかったころでも悠々と座ることが可能です……
ダイヤモンドスクエア駒形の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
台東区ランキング
位
(1192物件中) |
台東区駒形ランキング
位
(20物件中) |
蔵前駅ランキング
位
(292物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,690万円
推定相場坪単価267万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,817 ~ 1,859万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,732 ~ 1,817万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,648 ~ 1,732万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,563 ~ 1,648万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,479 ~ 1,563万円 | 87.5~92.5% |
ダイヤモンドスクエア駒形の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
台東区 | 704位 | / 956物件中 |
---|---|---|
台東区駒形 | 8位 | / 13物件中 |
蔵前駅 | 185位 | / 219物件中 |
浅草駅 | 202位 | / 264物件中 |
浅草橋駅 | 233位 | / 263物件中 |
坪賃料ランキング
台東区 | 441位 | / 749物件中 |
---|---|---|
台東区駒形 | 6位 | / 9物件中 |
蔵前駅 | 131位 | / 177物件中 |
浅草駅 | 109位 | / 189物件中 |
浅草橋駅 | 185位 | / 222物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築32年3カ月) |
台東区ランキング
位
(388物件中) |
台東区駒形ランキング
位
(5物件中) |
蔵前駅ランキング
位
(108物件中) |
ダイヤモンドスクエア駒形の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1992年11月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
7階 | - | ||||||
8階 | - |
ダイヤモンドスクエア駒形の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 4階 | 1R | 西 | ||||||||||
2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
3 | 2024年8月 | 2025年1月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
4 | 2024年3月 | 2024年9月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
5 | 2024年1月 | 2024年6月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
7 | 2023年12月 | 2024年3月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
8 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
9 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
10 | 2023年5月 | 2023年7月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
11 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
12 | 2022年11月 | 2023年1月 | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||
13 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2022年8月 | 2022年10月 | 9階 | 1R | 北西 | |||||||||
15 | 2022年1月 | 2022年4月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
16 | 2021年11月 | 2021年11月 | 8階 | 1R | ||||||||||
17 | 2021年11月 | 2022年1月 | 2階 | 1R | 北西 | リフォーム | ||||||||
18 | 2021年10月 | 2021年12月 | 8階 | 1R | 北西 | |||||||||
19 | 2021年10月 | 2021年12月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
20 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
21 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 1R | 北西 | |||||||||
22 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
24 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
25 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
26 | 2020年3月 | 2020年6月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
27 | 2020年2月 | 2020年8月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
28 | 2019年10月 | 2020年1月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
29 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 1R | 南西 | リフォーム | ||||||||
30 | 2018年9月 | 2018年9月 | 9階 | 1R | 北西 | |||||||||
31 | 2018年4月 | 2018年5月 | 9階 | 1R | 北西 | |||||||||
32 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
33 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
34 | 2015年2月 | 2015年3月 | 8階 | 1R | 南西 | |||||||||
35 | 2014年11月 | ー | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
36 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1R | 北西 | |||||||||
37 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
38 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
39 | 2013年9月 | ー | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
40 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
…残り20件 |
||||||||||||||
平均 | 4階 | 21.45㎡ | 2.76㎡ | 1,603万円 | @248万円 | @75万円 | 10,773円 502円 |
10,126円 472円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイヤモンドスクエア駒形の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■台東区駒形の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■台東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浅草橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 19.2~22.5㎡|21.26㎡ | 1,421万円|224万円/坪 |
3階~4階 | 19.26~21.77㎡|20.76㎡ | 1,629万円|260万円/坪 |
5階~6階 | 19.26~21.77㎡|21.49㎡ | 1,614万円|247万円/坪 |
7階~8階 | 21.77~22.5㎡|22.2㎡ | 1,642万円|245万円/坪 |
9階~9階 | 22.4~22.4㎡|22.4㎡ | 2,005万円|296万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.83~22.5㎡|21.83㎡ | 1,530万円|233万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 19.2~20.83㎡|20.18㎡ | 1,607万円|264万円/坪 |
北・北東・北西向き | 19.2~22.4㎡|21.22㎡ | 1,737万円|270万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイヤモンドスクエア駒形の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 5階 | 1K | 22.4 | ||||||||
2024年10月 | 8階 | 1K | 南 | 20.49 | |||||||
2024年7月 | 9階 | ワンルーム | 20.4 | ||||||||
2024年6月 | 9階 | ワンルーム | 北西 | 20.4 | |||||||
2023年11月 | 3階 | ワンルーム | 22.5 | ||||||||
…残り74件 |
|||||||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイヤモンドスクエア駒形の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■台東区駒形の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■台東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浅草橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 19.26~22.4㎡|20.34㎡ | 69,200円|11,271円/坪 |
3階~4階 | 20.27~22.5㎡|22.02㎡ | 72,142円|10,830円/坪 |
5階~6階 | 19.26~22.4㎡|21.27㎡ | 71,360円|11,124円/坪 |
7階~8階 | 20.4~22.4㎡|21.41㎡ | 72,900円|11,281円/坪 |
9階~9階 | 18.58~22.5㎡|20.32㎡ | 70,944円|11,546円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.58~22.5㎡|21.08㎡ | 72,600円|11,406円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 19.25~22.4㎡|20.47㎡ | 70,277円|11,371円/坪 |
北・北東・北西向き | 18.58~22.5㎡|21.66㎡ | 71,314円|10,903円/坪 |