マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:102件 中古:67件 |
賃料履歴 | 2014年~: 17件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約101万円/坪 賃料:約4274円/坪 利回り:約5.09% |
偏差値ランキング |
さいたま市岩槻区 |
エクレール第4岩槻の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武野田線/岩槻駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『岩槻駅』 東武野田線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市岩槻区並木2丁目8-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
1994年2月
-
総戸数
104戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
西原小学校
-
中学校区域
西原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクレール第4岩槻の口コミ・評判
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【岩槻駅に対する口コミ】駅を降りて目の前に区役所やスーパー、飲食店、病院などがあるビルがあります。子供向けには児童館も徒歩圏内です。快速電車が止まるので大宮駅8分と快適です。駅舎が新しくなったのでバリアフリーにも対応しています。改札の横にファミリーマートがあり観光案内所もありとても便利になりました。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【岩槻駅に対する口コミ】それなりに駅周辺は飲食店などのお店があるので便利です。 大宮駅まであまり時間がかからずに行けることができ、そこからいろいろなところに行けるのでアクセス面でもそこそこ便利です。通勤、通学時は大宮方面行きはとても混みますが、柏、春日部行きはあまり混んでいないように感じます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 岩槻駅
あちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数も多めで比較的混雑していない。大宮までも近く春日部からも都内に出やすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に役所があったりスーパー、小児科やその他大きい病院も近い場所にある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスや居酒屋、レストラン等充実はしている |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園、学校等は少なくはないと思う。 駅に多機能トイレあり。 |
治安 |
5 |
メリット | 日中も夜も比較的静か。 治安が悪いと感じた事はない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最寄り駅から少し離れた所に住んでいるが家賃は安い方だと思う。 周りも静か |
2023年8月 岩槻駅
stさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 数駅先が大宮駅のため、都内へのアクセスや新幹線の利用などでも便利 エレベーターや車椅子用トイレも完備されており、あらゆる方に対して便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺に コンビニ、スーパー、薬局など、日常生活に必要なものを揃えられるお店が多く 居酒屋やビジネスホテルなどもあり便利 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋からファミレスまで色々な種類の飲食店がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前に役所などがあるので、色々な手続きなどに便利 |
治安 |
4 |
メリット | 騒音や危険などは感じないため比較的治安はいいと思う |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 場所によると思うが、家賃は安めだと思う。 |
2023年4月 岩槻駅
ノンタンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 東武野田線(アーバンパークライン)で大宮から5つめの駅,急行が止まります。 大宮まで普通で12分,急行で8分かかります。 運転間隔は朝ラッシュ時は5分,昼間や土日は8分程度で,昼間は急行が30分おきにきます。 以前多かった岩槻止まりがなくなり,春日部方面も便利になりました。 バス,タクシー乗り場もあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 橋上コンビニをはじめ,駅前にはコンビニ,スーパー,飲食店,100均などがあります。 かつてはイオンがありましたが撤退して,今は市役所が入っています。 病院は多いです。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前には,日高屋,ココ壱番屋,サイゼリヤなどの飲食店。 ドトールコーヒーなどがあります。 弁当屋などは少し駅から離れたところになります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園,保育園,学校は多く,公園も大小多いです。 岩槻公園はかつての岩槻城の跡で,桜で有名です。 歴史のある街で,自然も多いです。 岩槻駅は橋上駅ですが,エレベーター,上りエスカレーターがあります。 多機能トイレもあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 昔からの街で,治安はいいです。 人もすごく多いわけではないので,生活していてゆったりとした感じです。 駅前に交番もあり,夜でも怖い感じはないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大宮から乗り換える分,地価は安く,家賃も安いです(単身者用は4~5万円)。 スーパー,コンビニは多く,普通に生活する分には困ることはありません。 |
2022年11月 岩槻駅
たくみさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大宮までのアクセスができ、急行も止まる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ワッツに服屋、100均、スーパーがある。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 東口のワッツにサイゼリヤ、ドトールがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 岩槻駅から少し離れた場所に公園が2つぐらいある。なお保育園も少し離れたところにある。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前は、静か、綺麗で街灯もおおく常に明るい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コンビニも近いし都心のアクセスも非常に良い。 |
エクレール第4岩槻の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
さいたま市岩槻区ランキング
位
(39物件中) |
さいたま市岩槻区並木ランキング
位
(6物件中) |
岩槻駅ランキング
位
(24物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,857万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,996 ~ 2,043万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,903 ~ 1,996万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,810 ~ 1,903万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,718 ~ 1,810万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,625 ~ 1,718万円 | 87.5~92.5% |
エクレール第4岩槻の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
さいたま市岩槻区 | 12位 | / 29物件中 |
---|---|---|
さいたま市岩槻区並木 | 1位 | / 6物件中 |
岩槻駅 | 10位 | / 21物件中 |
坪賃料ランキング
さいたま市岩槻区 | 9位 | / 12物件中 |
---|---|---|
さいたま市岩槻区並木 | 3位 | / 4物件中 |
岩槻駅 | 7位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築31年) |
さいたま市岩槻区ランキング
位
(12物件中) |
さいたま市岩槻区並木ランキング
位
(2物件中) |
岩槻駅ランキング
位
(11物件中) |
エクレール第4岩槻の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1994年2月) |
2階 | - | |||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
11階 | - | ||||||
13階 | - | ||||||
14階 | - |
エクレール第4岩槻の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年12月 | 14階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
3 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
4 | 2022年3月 | 2022年3月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2020年9月 | 2020年10月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
7 | 2019年3月 | 2019年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
8 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2018年8月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
10 | 2018年1月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2017年12月 | 2018年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2017年12月 | 2019年2月 | 2階 | 南東 | ||||||||||
13 | 2017年10月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2017年7月 | 2017年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2017年4月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
19 | 2016年12月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2016年12月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | リフォーム リノベーション |
|||||||||
23 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
24 | 2016年9月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
25 | 2016年8月 | 2016年10月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2016年5月 | 2016年8月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
27 | 2016年3月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2016年2月 | 2016年4月 | 5階 | 3DK | 南西 | |||||||||
29 | 2016年1月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2015年12月 | 2016年6月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
31 | 2015年11月 | 2016年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
32 | 2015年11月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
33 | 2015年10月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2015年7月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2015年7月 | 2015年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
36 | 2015年1月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
37 | 2014年12月 | 2015年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
38 | 2014年12月 | 2015年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2014年12月 | 2015年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
40 | 2014年11月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2014年11月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
42 | 2014年10月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
43 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
44 | 2014年9月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
46 | 2014年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
47 | 2014年6月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
48 | 2014年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
49 | 2014年5月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
50 | 2014年4月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
51 | 2014年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
52 | 2014年2月 | ー | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
53 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
54 | 2014年1月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
55 | 2014年1月 | ー | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
56 | 2013年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
57 | 2013年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
58 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
59 | 2013年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
60 | 2013年8月 | ー | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
61 | 2013年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
62 | 2013年8月 | ー | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
63 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
64 | 2013年7月 | ー | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
65 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
66 | 2013年6月 | ー | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
67 | 2013年6月 | ー | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り47件 |
||||||||||||||
平均 | 8階 | 62.75㎡ | 9.4㎡ | 1,038万円 | @55万円 | @17万円 | 14,657円 233円 |
6,050円 96円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクレール第4岩槻の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■さいたま市岩槻区並木の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■さいたま市岩槻区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■岩槻駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 57.6~66㎡|63.48㎡ | 1,028万円|54万円/坪 |
4階~6階 | 57.6~62.8㎡|61.69㎡ | 1,109万円|59万円/坪 |
7階~9階 | 61.6~67㎡|63.84㎡ | 1,027万円|53万円/坪 |
10階~12階 | 62.08~66㎡|63.2㎡ | 1,080万円|57万円/坪 |
13階~14階 | 58.15~62.08㎡|61.87㎡ | 989万円|53万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.6~67㎡|62.78㎡ | 1,029万円|54万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エクレール第4岩槻の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年7月 | 6階 | 3LDK | 62.08 | ||||||||
2024年6月 | 6階 | 3LDK | 62.08 | ||||||||
2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66 | |||||||
2024年2月 | 13階 | 3LDK | 62.08 | ||||||||
2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66 | |||||||
…残り12件 |
|||||||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクレール第4岩槻の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■さいたま市岩槻区並木の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■さいたま市岩槻区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岩槻駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 58.15~66㎡|64.82㎡ | 71,450円|3,645円/坪 |
4階~6階 | 58.15~62.08㎡|60.77㎡ | 68,666円|3,747円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | 62.08~62.08㎡|62.08㎡ | 86,250円|4,593円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.15~66㎡|63.64㎡ | 75,633円|3,939円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |