| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約176万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市港北区 |
エスペランサ第１１綱島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／綱島駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『綱島駅』 東急東横線 東急新横浜線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市港北区樽町3丁目9-64 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1994年3月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
師岡小学校
-
中学校区域
樽町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「ビッグヨーサン綱島樽町店」約300m ●公園「鶴見川樽町公園」約20m ●「トレッサ横浜」約700m ●「ライフガーデン綱島」約350m ●「ブックオフスーパーバザー」約300m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスペランサ第１１綱島の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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エスペランサ第１１綱島の口コミ・評判
2013年6月
saisinnさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット |
東急東横線の綱島駅が最寄り駅です。 少し距離がありますが、土手沿いを歩いて帰宅できるので結構気持ちよく歩いて帰ります。 利便性は東横線なのでとてもいいですね。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
ほのぼのとした環境です。 河川敷では子供たちが野球を、ランニングを楽しむ人、ペットのお散歩をする夫婦など周辺は閑静な地区です。 春は本当に桜が綺麗ですね。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
グレーの綺麗なタイル張りのマンションです。 オートロックの玄関なのでちょっと安心感があります。 掃除もされていて清潔感があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
夫婦で住んでいました。 白い壁とナチュラルウッドの清潔感がある室内はとても気持ちいいですね。 採光もいいので気持ちのいい快適な生活ができます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
意外と便利ですね。 近辺には、ビッグヨーサン、イオン等、お買いもの施設も充実しているのが便利ですね。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
そこまで不便ではないかな。 幼稚園、小学校、中学校も徒歩１６分圏内にあるので、子育てスタートにもいい立地。 なによりほのぼのした環境はいいですね。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【綱島駅・新綱島駅に対する口コミ】東横線なので横浜にも都内にもどちらに出るにも便利です。急行も停まります。また数年後相鉄線との乗り入れもするようになるので更に便利になります。バスでも川崎方面、センター南方面に行くことが出来るので、通勤通学以外に休日のお出かけ先の選択肢も増えます。 駅周辺はイトーヨーカドーや八百屋、パン屋、ドラッグストアもあるので日常生活品を買うにもいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 綱島駅
hpさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ターミナル駅ではないが、東横線の急行が止まりるため、利便性が高い。 またバスのロータリーがあり、駅のないエリアへの行き来もし易い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | それなりに活気のある商店街とアピタテラスやヨーカドーなどの中規模のショッピングセンターがあるので、一通りのものは揃う |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小さめな飲食店が多くあり、種類も豊富なため、楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園、幼稚園がおおく、綱島公園を始め、公園も多く点在しているためお育てしやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅には交番が隣接しているおり、安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺は再開発の真っ只中で、これからますます便利になりそうな場所であるにもかかわらず、コスト面では下町の様相を呈している。 |
2022年9月 綱島駅
ゆゆさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横浜、みなとみやい、都心まで、東横線一本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設がとても充実している。なんでもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミリー層向けのファミレスや回転寿司などが多々ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅も綺麗で、保育園もしっかりある。家族向け。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 家族暮らしが多いのか、若者も多くないので平和。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高いお店よりはリーズナブルなお店が多い。 |
2022年1月 綱島駅
5.0
【メリット】 スーパー、飲食店、ジム、娯楽施設など必要なものは全てあります。しかも価格はリーズナブルです……
2021年10月 綱島駅
4.0
【メリット】 最近リニューアルされて、東急ストアやコンビニが高架下にできました。傘を刺さずに直結で利用で……
エスペランサ第１１綱島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市港北区ランキング
 位(1068物件中) |
横浜市港北区樽町ランキング
位(58物件中) |
綱島駅ランキング
位(447物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,604万円
推定相場坪単価176万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,800 ～ 2,865万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,670 ～ 2,800万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,539 ～ 2,670万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,409 ～ 2,539万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,279 ～ 2,409万円 | 87.5～92.5％ |
エスペランサ第１１綱島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年11カ月) |
横浜市港北区ランキング
位(307物件中) |
横浜市港北区樽町ランキング
位(26物件中) |
綱島駅ランキング
位(127物件中) |
エスペランサ第１１綱島の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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エスペランサ第１１綱島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年11月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年9月 | 4階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年4月 | 1階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年12月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2021年3月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年3月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2019年12月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3DK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 20 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 21 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2013年7月 | ー | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 31 | 2013年7月 | ー | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2013年7月 | ー | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 33 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 36 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り16件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 51.69㎡ | 8.03㎡ | 2,261万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 12,157円 235円 |
16,877円 326円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスペランサ第１１綱島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市港北区樽町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市港北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■綱島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.06～50.6㎡｜50.42㎡ | 2,055万円｜135万円/坪 |
| 3階～4階 | 50.6～53.5㎡｜51.14㎡ | 2,444万円｜158万円/坪 |
| 5階～5階 | 50.06～50.06㎡｜50.06㎡ | 2,080万円｜137万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 62.15～62.15㎡｜62.15㎡ | 2,436万円｜129万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.06～62.15㎡｜51.69㎡ | 2,261万円｜145万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エスペランサ第１１綱島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 1階 | 1SLDK | 南 | 50.6 | |
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| 2014年2月 | 5階 | 3DK | 南 | 50.6 | |
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| 2014年2月 | 5階 | 3DK | 南 | 50.06 | |
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| 2014年1月 | 5階 | 3DK | 南 | 50.6 | |
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| 2014年1月 | 5階 | 3DK | 南 | 50.06 | |
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| 平均 | 4階 | |
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスペランサ第１１綱島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市港北区樽町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市港北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■綱島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.6～50.6㎡｜50.6㎡ | 110,000円｜7,186円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 50.06～50.6㎡｜50.33㎡ | 108,500円｜7,127円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.06～50.6㎡｜50.38㎡ | 108,800円｜7,139円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
