| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 108件 |
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:11件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約351万円/坪
賃料:約11647円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.98％ |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
ヴェルステージ蒲田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急池上線／蓮沼駅 徒歩1分
JR京浜東北線／蒲田駅 徒歩9分
東急多摩川線／矢口渡駅 徒歩12分
京急本線／京急蒲田駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『蓮沼駅』 東急池上線
『蒲田駅』 JR京浜東北線 東急池上線 東急多摩川線
『矢口渡駅』 東急多摩川線
『京急蒲田駅』 京急本線 京急空港線
-
所在地(住所)
東京都大田区東矢口3丁目1-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2002年10月
-
総戸数
36戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
矢口東小学校
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中学校区域
安方中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ヴェルステージ蒲田の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全15件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ヴェルステージ蒲田の口コミ・評判
2023年3月
らてさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | とにかく蓮沼駅からは近いので非常に便利。あとは駅郵便局が近いのと、コンビニがかろうじてあるくらいしか…。個人的には近いとは思わないがJR蒲田駅から歩ける距離ではある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 人も車も少ないので、静かで治安もよいほうだと思う。7階に住んでいたが電車や踏切の音は聞こえるが気になるほどではなかった。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観は無難にきれい、エレベーターや郵便受等もきれいだった。24時間ではなかったかと思うが管理人がいて、感じも良かったこともありで安心できた。宅配ボックスは数は多くはないが、自分が見た時にはいっぱいになっていたことはなかった。ゴミ捨て場もあり２４時間使えて助かった。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 特別な装備があるわけではないが清潔感はあり、必要最低限のものはある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | かろうじてスーパー、コンビニはある。名前は忘れてしまったが、駅近くのビルに入っている美容室は良かった。天然成分での白髪染めができるのは珍しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院が近くにある。積極的なコミュニケーションはないが、マンションの住人の方は感じの良い方が多かった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
さかなさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くに交番があるためか、マンション周辺は治安が悪いと感じたことはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【蓮沼駅に対する口コミ】蓮沼駅付近の人は最寄りのJR蒲田駅まで歩いて行ける範囲に住んでいることがおおいのですが、急な大雨のときなど徒歩10分で蒲田駅まで行くことが億劫な時に気軽に120円程度で利用しぬれずにJRの駅まで行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
subaru44kさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | オリジン弁当やスーパーが近くにあり、生活がしやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅に非常に近いため、雨の日に傘を忘れてもほとんど濡れることなく家に帰りつける。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | しっかりとしていて良い。宅配ボックスもあり、amazon等の利用もしやすい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 広くはないが、最低限は揃っており、バランスは良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパー近いし弁当屋もある。オリジン弁当に毎日行ける。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 蒲田エリアということもあり、多様性に富んだ環境で子育てができる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 蒲田駅
ばんそこうさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心に出るのも、神奈川に行くのもハブの駅と全て近くて利便性はとても良い。東急東横線との接続もよいのがありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅がとても栄えていて駅ビル併設、改札前にはスタバやサンドイッチ、ワッフルなど人気のお店が立ち並んでいるところがいい。 駅ビルに病院が入っているので駅まで行ったらなんでもそろう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安くて美味しいお店が多い。とくに中華は充実している。チェーンもひととおりある印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園はいくつかある。駅も広いので多機能トイレなどはある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 活気のある街で、昼は比較的穏やかなイメージがある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性が良く、家賃も高すぎないのでおすすめではある。 |
2023年3月 蒲田駅
まんたろうさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR蒲田駅 JRだけでなく東急池上線多摩川線が通っておりバスの始発駅でもある。また近くに京急線が通っており利便性がかなり良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 蒲田の商店街は充実しており 駅ビルには東急プラザや近くにドンキホーテなどがあり公共施設も大田区の図書館がある。病院なども各地に点在しており特に困ることは全くない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 特に目を見張るほどの有名店はないがそれなりに揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校は充実しており、公園などもあちこちにあって困ることはない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 蒲田警察署がデンとして構えており、不安はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から外れたところでは家賃が安いので助かってはいる。 |
2022年1月 京急蒲田駅
5.0
【メリット】 駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがいくつかある……
2020年8月 蒲田駅
4.0
【メリット】 蒲田駅始発の電車があるため、朝の通勤ラッシュを避けたい時に利用しております。他にも東急線や……
ヴェルステージ蒲田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大田区ランキング
 位(2347物件中) |
大田区東矢口ランキング
位(38物件中) |
蓮沼駅ランキング
位(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,331万円
推定相場坪単価351万円/坪
推定相場㎡単価106万円/㎡
ヴェルステージ蒲田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,506 ～ 2,565万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,390 ～ 2,506万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,273 ～ 2,390万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,157 ～ 2,273万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,040 ～ 2,157万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大田区 | 220位 | / 1,788物件中 |
|---|---|---|
| 大田区東矢口 | 6位 | / 33物件中 |
| 蓮沼駅 | 15位 | / 87物件中 |
| 蒲田駅 | 44位 | / 279物件中 |
| 矢口渡駅 | 10位 | / 114物件中 |
| 京急蒲田駅 | 30位 | / 161物件中 |
坪賃料ランキング
| 大田区 | 325位 | / 1,149物件中 |
|---|---|---|
| 大田区東矢口 | 7位 | / 22物件中 |
| 蓮沼駅 | 22位 | / 60物件中 |
| 蒲田駅 | 76位 | / 198物件中 |
| 矢口渡駅 | 20位 | / 71物件中 |
| 京急蒲田駅 | 60位 | / 119物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルステージ蒲田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 5階 | 1K | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 1K | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2019年7月 | 2019年9月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 1K | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 1K | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 1K | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2017年5月 | 2017年7月 | 8階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2015年3月 | 2015年4月 | 5階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2014年6月 | ー | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2014年4月 | ー | 9階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2014年2月 | ー | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2013年12月 | ー | 4階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 20.13㎡ | 3.29㎡ | 1,534万円 | ＠252万円 | ＠77万円 | 7,982円 390円 |
5,222円 255円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルステージ蒲田の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大田区東矢口の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大田区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■蒲田駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 19.1～20.01㎡｜19.9㎡ | 1,470万円｜244万円/坪 |
| 5階～6階 | 18.85～23.05㎡｜20.63㎡ | 1,643万円｜264万円/坪 |
| 7階～8階 | 19.1～23.05㎡｜21.07㎡ | 1,805万円｜286万円/坪 |
| 9階～10階 | 18.85～18.85㎡｜18.85㎡ | 1,240万円｜217万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.1～19.1㎡｜19.1㎡ | 1,820万円｜315万円/坪 |
| 東向き | 19.1～23.05㎡｜21.07㎡ | 1,425万円｜224万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.85～23.05㎡｜20.07㎡ | 1,551万円｜255万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヴェルステージ蒲田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 6階 | 1K | 北 | 20.01 |  |
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| 2025年2月 | 6階 | 1K | 東 | 20.01 | |
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| 2024年9月 | 3階 | 1K | ー | 23.05 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 1K | ー | 23.05 | |
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| 2024年7月 | 9階 | 1K | 北 | 20.01 | |
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…残り103件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルステージ蒲田の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大田区東矢口の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大田区の賃料相場
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(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■蒲田駅の賃料相場
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(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.1～23.05㎡｜20.61㎡ | 69,888円｜11,277円/坪 |
| 3階～4階 | 18.85～23.05㎡｜20.49㎡ | 70,380円｜11,416円/坪 |
| 5階～6階 | 18.85～23.05㎡｜20.46㎡ | 76,431円｜12,420円/坪 |
| 7階～8階 | 18.85～23.05㎡｜20.1㎡ | 70,842円｜11,713円/坪 |
| 9階～10階 | 18.35～24.07㎡｜21.1㎡ | 76,294円｜11,906円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.1～19.1㎡｜19.1㎡ | 71,000円｜12,289円/坪 |
| 東向き | 18.35～23.05㎡｜19.25㎡ | 70,416円｜12,102円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.85～24.07㎡｜20.89㎡ | 71,723円｜11,427円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
