サンセール神楽坂の外観
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サンセール神楽坂のエントランス
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サンセール神楽坂のその他
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サンセール神楽坂のその他
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サンセール神楽坂のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:53件 中古:50件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 200件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:16件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約380万円/坪 賃料:約12496円/坪 利回り:約3.94％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
サンセール神楽坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／江戸川橋駅 徒歩6分
東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩7分
都営大江戸線／飯田橋駅 徒歩15分
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利用可能路線
『江戸川橋駅』 東京メトロ有楽町線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区西五軒町8-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1992年2月
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総戸数
113戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
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小学校区域
新宿区立江戸川小学校
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中学校区域
新宿区立牛込第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「コモディイイダ江戸川橋店」約400m ●ルーフバルコニー：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンセール神楽坂の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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サンセール神楽坂の【賃貸】物件情報
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サンセール神楽坂の口コミ・評判
2021年8月
manonさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
1階にスーパー、近くに商店街、病院、クリーニング、コンビニ、銭湯、飲食店、自転車屋など大体なんでも徒歩圏内にあります。 日中も静かです。日常生活が便利です。東西線神楽坂までも近く、有楽町線の駅にも近く通勤にも便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | ゴミ置き場など常にきれいで、害虫など見たことがありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
いつもきれいにたもたれています。 管理人さんは土日はいらっしゃいませんが、とくに問題ありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 使いやすいつくりです。広さもわたしは荷物がおおかったですが、収納も問題ありませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
1階にまいばすけっと 歩いて3分でマルエツ コンビニもたくさんあります。 商店街もちかいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 向かいが小学校ですので、選挙も便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
minyuさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 神楽坂とついているが江戸川橋が最寄り平坦な道なので楽にアクセスできる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
すんこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 江戸川橋駅、神楽坂駅の２つの駅が使えるのが便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
なつめぐさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | マンションの１階にマイバスケットがあるので、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 神楽坂駅
4.0
【メリット】 歴史のある街、神楽坂。
古き良き店とおしゃれでモダンな店が隣り合っていたりして、……
2021年10月 江戸川橋駅
3.0
【メリット】 都心や池袋へのアクセスが良く、乗り換えもターミナル駅の飯田橋が１駅なので便利に感じる。
2021年10月 飯田橋駅
4.0
【メリット】 神楽坂にもほど近く、プライベートでも楽しみが多く感じられる場所柄です。また大学を中心に学校……
2020年4月 飯田橋駅
4.0
【メリット】 駅横にはラムラという商業施設がありますが、テナントは全国チェーンのお店はほぼありません。<……
サンセール神楽坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区西五軒町ランキング
位(10物件中) |
江戸川橋駅ランキング
位(278物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,952万円
推定相場坪単価380万円/坪
推定相場㎡単価115万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,098 ～ 2,147万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,001 ～ 2,098万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,903 ～ 2,001万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,806 ～ 1,903万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,708 ～ 1,806万円 | 87.5～92.5％ |
サンセール神楽坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 653位 | / 1,544物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西五軒町 | 8位 | / 10物件中 |
| 江戸川橋駅 | 118位 | / 214物件中 |
| 神楽坂駅 | 176位 | / 267物件中 |
| 飯田橋駅 | 155位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 727位 | / 1,290物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西五軒町 | 7位 | / 9物件中 |
| 江戸川橋駅 | 116位 | / 202物件中 |
| 神楽坂駅 | 172位 | / 244物件中 |
| 飯田橋駅 | 151位 | / 199物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築32年11カ月) |
新宿区ランキング
位(490物件中) |
新宿区西五軒町ランキング
位(6物件中) |
江戸川橋駅ランキング
位(93物件中) |
サンセール神楽坂の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1992年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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サンセール神楽坂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 1SLDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年8月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 1DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年3月 | 2023年7月 | 3階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年6月 | 6階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年10月 | 2023年2月 | 6階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 1R | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 18 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2022年8月 | 2022年10月 | 6階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 21 | 2022年5月 | 2022年7月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 23 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 1R | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 24 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 1R | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 25 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2021年9月 | 2021年9月 | 6階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2021年7月 | 2021年7月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 29 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 1DK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 30 | 2021年5月 | 2021年7月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 32 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2019年11月 | 2020年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2019年2月 | 2019年6月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 37 | 2018年3月 | 2018年5月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 38 | 2017年12月 | 2017年12月 | 6階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 40 | 2017年6月 | 2017年9月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 41 | 2017年6月 | 2017年9月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 42 | 2017年5月 | 2017年12月 | 6階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 43 | 2017年2月 | 2017年5月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 46 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 47 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 48 | 2014年4月 | ー | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 49 | 2013年7月 | ー | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 50 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 3階 | 30.68㎡ | 3.19㎡ | 3,132万円 | ＠333万円 | ＠101万円 | 9,396円 306円 |
5,004円 163円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンセール神楽坂の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区西五軒町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■飯田橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.03～23.8㎡｜19.04㎡ | 1,527万円｜265万円/坪 |
| 3階～3階 | 18.03～33.21㎡｜26.05㎡ | 2,897万円｜359万円/坪 |
| 4階～4階 | 36.72～40.8㎡｜37.74㎡ | 3,868万円｜340万円/坪 |
| 5階～5階 | 18.36～36.72㎡｜28.85㎡ | 2,644万円｜306万円/坪 |
| 6階～6階 | 34.02～47.77㎡｜40.03㎡ | 4,175万円｜346万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.36～36.72㎡｜30.29㎡ | 3,049万円｜330万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 18.36～47.77㎡｜35.09㎡ | 3,656万円｜345万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.03～40.8㎡｜23.95㎡ | 2,431万円｜317万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンセール神楽坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 18.03 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 18.36 | |
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| 2025年1月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 18.36 | |
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| 2024年10月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 18.36 | |
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| 2024年9月 | 4階 | ワンルーム | 18.36 | |
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…残り195件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンセール神楽坂の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区西五軒町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■飯田橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.03～33.21㎡｜19.72㎡ | 69,738円｜11,814円/坪 |
| 3階～3階 | 18～33.21㎡｜20.95㎡ | 74,775円｜11,808円/坪 |
| 4階～4階 | 18.03～42.5㎡｜25.33㎡ | 92,533円｜12,523円/坪 |
| 5階～5階 | 18.03～44.81㎡｜24.16㎡ | 85,666円｜11,956円/坪 |
| 6階～6階 | 18.36～47.77㎡｜40.99㎡ | 141,333円｜11,460円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18～45.85㎡｜20.88㎡ | 74,547円｜11,897円/坪 |
| 東向き | 20.4～20.4㎡｜20.39㎡ | 68,000円｜11,019円/坪 |
| 西向き | 18.36～47.77㎡｜28.85㎡ | 96,026円｜10,958円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18～27.33㎡｜19.53㎡ | 72,186円｜12,269円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
