エクレール南行徳の外観：エクレール南行徳
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エクレール南行徳のエントランス：【エントランス】
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エクレール南行徳のその他：【エレベーター】
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エクレール南行徳のその他：【前面道路】
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エクレール南行徳のその他：【前面道路】
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エクレール南行徳の周辺：【その他】SOCOLA(ソコラ)南行徳店まで300ｍ
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エクレール南行徳の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:51件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:9件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約191万円/坪 賃料:約7410円/坪 利回り:約4.67％ |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
エクレール南行徳の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／南行徳駅 徒歩12分
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利用可能路線
『南行徳駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
千葉県市川市南行徳2丁目24-18 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1995年8月
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総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
富美浜小学校
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中学校区域
南行徳中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「ダイエー」約300m ●公園「福栄スポーツ広場」約150m ●「ウエルシア」約240m ●「ヤマダ電機」約320m ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エクレール南行徳の口コミ・評判
2012年12月
くろっこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 最寄の南行徳駅へは歩いてすぐです。便利ですがラッシュ時は駅がだいぶ混雑するので余裕を持って出られる事をオススメします。また東西線自体も混雑します。都心部に出るには便利な路線ですし逆方面から船橋などへ向かっても買い物に便利だと思います。駅までは明るい道で特に問題はないかと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 駅方面は住宅街が多いです。駅まですぐなんですが直前まではマンションばかりです。そんな中大通りはスーパーなどがあるようなイメージです。若干駅とずれますがそちらの方面に学校も集中しています。通学には便利かと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観はだいぶ綺麗なつくりです。落ち着いた暗めの色です。エントランスも不満なく見た目は好きです。強いて言うなら駐車場が目の前で丸ざらしなので車をお持ちの方にはマイナス要素かもしれません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | バルコニーが東西双方にあり和室・洋室いずれも用途の幅が広がります。キッチン・リビングも約１０帖と広く家具を置いても圧迫感がありません。壁などはだいぶしっかりしている印象です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 買い物は目の前のスーパーが食品品数豊富な上、日用品もそこそこ取り扱っているためダントツで良いです。駅方面にスーパー・レストラン・カフェなども多くあり外食にも困りません。個人レストランもそれなりにあり惹かれます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
メリットとデメリット双方色々あるので箇条書きでまとめます。 ・駅が近いため送り迎えなどに便利 ・夜遅くまでやっているスーパーが目の前 ・コンビニも近いため急な買い物にも便利 ・まあまあ広い公園がすぐ近くにある |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【南行徳駅に対する口コミ】駅の下に商店街(メトロ)があり、飲食店や理髪店、写真店、靴直しの店などバラエティ豊かな店舗が並んでいる。 東京(大手町)まで電車で約20分。 南に湾岸線が通っている為、車の移動もしやすい。 町に埋立地の為坂道は皆無。 埋め立てられた時代が古いため液状化の心配も新浦安・舞浜より低い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年3月
たまっちさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
買い物に便利で、近隣には公園も多いため、子育てに便利な環境です。 ロビーには机と椅子が置いてあり、ちょっとした商談など家に入れなくてもロビーで済ますことができます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 福栄スポーツ広場、東海面公園が徒歩1～2分です。スポーツ広場はテニスコートや野球場もあり、公園も2か所あります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | エントランスは石を敷き詰めてあり、おしゃれなデザインになっています。管理人もいて、毎日掃除をしてくれます。ペットも飼われている方も何人かいます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 室内の段差もなく、日当たりもよく風遠しもいいです。窓も閉めていれば外の音も気になりません。部屋の場所によってはディズニーランドの花火も見れます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 歩いてすぐにダイエーやヤマダ電機があります。駅前にもいくつかスーパーがあります。買い物は便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 富美浜小学校、南行徳中学校が学区です。歩いて行ける幼稚園は塩浜幼稚園、いずみ幼稚園があります。救急病院は順天堂浦安、東京ベイ浦安があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 南行徳駅
ニッシー＠さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京方面のアクセスは良いです。千葉方面のアクセスも悪くはないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺の飲食店、病院などは充実してきました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店も含みますが、飲食店の数は多いかと思います。 個人のお店も増えてきた印象はあります。 駅周辺のパン屋さんはどこも美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園・保育園などはここ数年で増えてきました。 学校も数校あります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 周辺は特段綺麗な方だと思います。駅前に交番もあるので、周辺は治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ベッドタウンということもあり、家賃は抑えめだと思います。アクセスも悪くはありません。 |
2021年12月 南行徳駅
5.0
【メリット】 特に1人暮らしにオススメだが、ファミリーにもおすすめの町。駅自体は小さいため、駅から出るの……
2021年11月 南行徳駅
4.0
【メリット】 イオン南行徳店がソコラとしてオープンしまし買い物が非常に便利になりました。南行徳周辺は坂道……
2019年10月 南行徳駅
3.0
【メリット】 飲食店が多く、銀行などもまとまっているのでわかりやすい。
都心部へのアクセスはし……
エクレール南行徳の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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市川市ランキング
 位(778物件中) |
市川市南行徳ランキング
位(34物件中) |
南行徳駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,337万円
推定相場坪単価191万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,588 ～ 3,671万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,421 ～ 3,588万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,254 ～ 3,421万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,087 ～ 3,254万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,920 ～ 3,087万円 | 87.5～92.5％ |
エクレール南行徳の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 市川市 | 191位 | / 612物件中 |
|---|---|---|
| 市川市南行徳 | 13位 | / 29物件中 |
| 南行徳駅 | 34位 | / 120物件中 |
坪賃料ランキング
| 市川市 | 102位 | / 240物件中 |
|---|---|---|
| 市川市南行徳 | 4位 | / 9物件中 |
| 南行徳駅 | 18位 | / 42物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築29年6カ月) |
市川市ランキング
位(249物件中) |
市川市南行徳ランキング
位(13物件中) |
南行徳駅ランキング
位(40物件中) |
エクレール南行徳の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年8月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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エクレール南行徳の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 13 | 2019年6月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 14 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 16 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 18 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2018年8月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2017年12月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2015年6月 | 2015年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | 59.81㎡ | 10.06㎡ | 2,959万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 12,047円 201円 |
16,230円 271円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクレール南行徳の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市南行徳の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南行徳駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 58.2～58.2㎡｜58.2㎡ | 2,769万円｜157万円/坪 |
| 5階～6階 | 57.27～58.2㎡｜58.07㎡ | 2,787万円｜158万円/坪 |
| 7階～7階 | 64.8～64.8㎡｜64.8㎡ | 3,275万円｜167万円/坪 |
| 8階～8階 | 58.2～60.14㎡｜59.17㎡ | 3,544万円｜198万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.8～64.8㎡｜64.8㎡ | 3,275万円｜167万円/坪 |
| 東向き | 57.27～60.14㎡｜58.24㎡ | 2,859万円｜162万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エクレール南行徳の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 57.27 | |
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| 2022年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 57.27 | |
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| 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 64.8 | |
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| 2016年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | 57.27 | |
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| 2016年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | 57.27 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクレール南行徳の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市南行徳の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南行徳駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 64.8～64.8㎡｜64.8㎡ | 123,666円｜6,309円/坪 |
| 5階～6階 | 57.27～57.27㎡｜57.27㎡ | 120,800円｜6,973円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.27～64.8㎡｜61.03㎡ | 125,000円｜6,796円/坪 |
| 東向き | 57.27～64.8㎡｜60.28㎡ | 120,000円｜6,597円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
