ライオンズシティ水戸の外観
-
ライオンズシティ水戸の外観
-
ライオンズシティ水戸の外観
-
ライオンズシティ水戸の外観
-
ライオンズシティ水戸のエントランス
-
ライオンズシティ水戸のエントランス
-
ライオンズシティ水戸のその他
-
ライオンズシティ水戸のその他
-
ライオンズシティ水戸のその他
-
ライオンズシティ水戸のその他
-
ライオンズシティ水戸のその他
-
ライオンズシティ水戸のその他
-
ライオンズシティ水戸のその他
-
ライオンズシティ水戸のその他
-
ライオンズシティ水戸のその他
-
ライオンズシティ水戸のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:98件 中古:37件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 103件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:38件 デメリット:38件 特徴:16件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約81万円/坪
賃料:約6204円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.28％ |
| 偏差値ランキング |
水戸市 |
ライオンズシティ水戸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿島臨海鉄道大洗鹿島線／水戸駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『水戸駅』 JR常磐線 JR水郡線 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
-
所在地(住所)
茨城県水戸市南町1丁目2-7 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1995年3月
-
総戸数
125戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
-
小学校区域
水戸市立三の丸小学校
-
中学校区域
水戸市立第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ライオンズシティ水戸の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全37件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
この物件の新着が出たら教えて
「ライオンズシティ水戸」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
ライオンズシティ水戸の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ライオンズシティ水戸の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 最寄り駅までの距離は歩いて10分以内なので、朝、寝坊してしまった時も焦らず余裕を持って家を出ることができます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅から家までの間に少し暗い道などもありますが、治安は悪くないと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理状況も良いですし、共用部分も比較的清潔に保たれているのではないかなぁと思います。見た目も私的には良い方だと感じています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | さすが分譲マンションといったところでしょうか。造りがしっかりとしていて非常に過ごしやすく、安心して暮らせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | とにかくデイリーヤマザキが近くにあるのが嬉しいです。深夜の帰りになってしまった際でも食事を購入し、食べることができます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 三の丸小学校が近くにあるのですが、そこに子どもが通っています。以前住んでいた場所に比べてとても近いので、登下校が楽なようです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】常磐線、水戸線、大洗鹿島線、水郡線など各方面へ行けるため、まさに茨城県のハブステーションの役割を担っているところ。バスロータリーも広く、便利。農業が盛んで、野菜などを栽培されている方が結構多く、安くて新鮮な野菜が手に入るので結構コストパフォーマンスというか鮮度がよいのでありがたい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】駅ビルがあるため、そこそこ買い物は駅で済ませることが出来る。それなりに治安はよいと思う。安心して生活できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】レストラン街が駅ビルと南口のエクセルみなみにあるため、和洋中とそれなりに食事を楽しむことができる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】千波湖があり、都心部でも自然豊かな感じがある。あちこちに公園が点在しているため、子どもを遊ばせるところも選べる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】偕楽園が身近で、無料で行けるのが魅力的。 梅や桜がきれいで、春は必ず近くの偕楽園に行きます。 また、夜梅まつりもあり、夜の梅を見に行くのも趣があっていい。また、駅内にも沢山のお店があってとても良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
ナベさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅から近い上、飲食店、居酒屋が多い。病院にも近く生活しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 水戸駅
えみちままさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京まで1.5~2時間で行ける。 席も取りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺で事が済むため、利用しやすいと思う。 土地勘があれば住みやすさはある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一通り必要なお店は揃っているため、駅周辺で事足りる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 待機児童は少ない印象。学校も少なからず多からず。住む前に近辺の学校情報を得るべき。車持ちの人は住みやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っ払いの絡みは少ない印象。治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺でも割と土地は安いと思う。 掘り出しの土地も多い。 |
2023年1月 水戸駅
kさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 上野駅まで特急を使えば最短1時間弱で到着可能なところ。 北口にはタクシー乗り場もあるので、地方都市ですが交通の便は良い方だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の北口・南口共にコンビニがあります。 映画館も在り、都内でよく見かける成城石井もあるので水戸駅近辺で生活する分には困らないのではないでしょうか。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 北口、南口共に飲食店は駅から徒歩圏内に存在します。 個人的には北口の方がお勧めです。 宮下銀座通り、南町、泉町・・・と水戸駅北口から京成百貨店に向かって歩いていくと 結構な数の飲食店に出会える筈です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自然もある程度ありますし、商業施設も無いわけではないので、子供を遊ばせる場所には苦労しないと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 特に大きな犯罪のニュースも無いので過ごしやすい環境だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は都心と比べると2～3万円安くなると思います。 また、殆どが駐車場代「込み」の価格になるので、駐車場代「別」の家賃で都心で車をお持ちの方だとより家賃が安くなります。 |
2021年10月 水戸駅
5.0
【メリット】 色々なお店が入っているので気分転換だけでも利用できる駅で好きです。
駅を出ても飲……
2021年10月 水戸駅
5.0
【メリット】 茨城県の主要駅で最も賑わう駅です。
駅ビルには映画館やゲームセンターなどの商業施……
ライオンズシティ水戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
水戸市ランキング
 位(105物件中) |
水戸市南町ランキング
位(6物件中) |
水戸駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格630万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 677 ～ 693万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 646 ～ 677万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 614 ～ 646万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 583 ～ 614万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 551 ～ 583万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズシティ水戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 水戸市 | 54位 | / 108物件中 |
|---|---|---|
| 水戸市南町 | 4位 | / 8物件中 |
| 水戸駅 | 44位 | / 86物件中 |
坪賃料ランキング
| 水戸市 | 26位 | / 86物件中 |
|---|---|---|
| 水戸市南町 | 3位 | / 7物件中 |
| 水戸駅 | 24位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年) |
水戸市ランキング
位(43物件中) |
水戸市南町ランキング
位(3物件中) |
水戸駅ランキング
位(32物件中) |
ライオンズシティ水戸の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年3月） |
2階 | － |  |
|
|
|
|
| 2階 | － | |
|
|
|
|
|
| 4階 | － | |
|
|
|
|
|
| 5階 | － | |
|
|
|
|
|
| 8階 | － | |
|
|
|
|
|
| 9階 | － | |
|
|
|
|
|
| 10階 | － | |
|
|
|
|
|
| 12階 | － | |
|
|
|
|
|
| 15階 | － | |
|
|
|
|
|
| 15階 | － | |
|
|
|
|
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ライオンズシティ水戸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1DK | 南 | 29.52 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年10月 | 1階 | 1K | 南東 | 28.42 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年7月 | 4階 | 3DK | 南東 | 56.84 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 69.36 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年6月 | 2階 | 1DK | 南東 | 27.33 | |
|
|
|
|
|
|
…残り98件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズシティ水戸の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■水戸市南町の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■水戸市の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■水戸駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.19～56.84㎡｜34.44㎡ | 66,363円｜6,613円/坪 |
| 4階～6階 | 24.47～56.84㎡｜44.01㎡ | 80,153円｜6,289円/坪 |
| 7階～9階 | 53.02～69.36㎡｜60.91㎡ | 102,133円｜5,544円/坪 |
| 10階～12階 | 55.26～57.33㎡｜56.89㎡ | 91,181円｜5,298円/坪 |
| 13階～14階 | 50.8～55.02㎡｜53.28㎡ | 87,571円｜5,455円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.19～69.36㎡｜44.29㎡ | 79,037円｜6,139円/坪 |
| 東向き | 28.42～56.84㎡｜49.36㎡ | 82,944円｜5,733円/坪 |
| 西向き | 26.73～26.73㎡｜26.73㎡ | 61,666円｜7,627円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.47～53.02㎡｜34.74㎡ | 76,666円｜7,685円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
