マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:55件 中古:50件 |
賃料履歴 | 2014年~: 61件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約328万円/坪 賃料:約10181円/坪 利回り:約3.72% |
偏差値ランキング |
北区 |
ハイホーム十条ヴェルデ館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線/十条駅 徒歩7分
JR京浜東北線/東十条駅 徒歩9分
都営三田線/板橋本町駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『十条駅』 JR埼京線
『東十条駅』 JR京浜東北線
『板橋本町駅』 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都北区上十条4丁目2-16 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1995年2月
-
総戸数
105戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
王子第三小学校
-
中学校区域
十条富士見中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ハイホーム十条ヴェルデ館の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ハイホーム十条ヴェルデ館の口コミ・評判
2015年2月
takko152さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 埼京線と京浜東北線が利用できる。池袋や新宿へも近い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 緑が多く、特に桜並木がきれい。大きな公園もあり、運動や子供連れにもいいと思う。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 管理人は常駐しており、オートロック、毎日共用部分の掃除もきれいにしている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 壁は厚め、隣の部屋の音は聞こえ難い。玄関はバリアフリーだが、洗面所、浴室、トイレは段差あり。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 商店街が大きく、スーパーも充実のため、全体的に価格も低めで生活しやすい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 病院は充実しており選べる。公園もちいさいが、たくさんある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【十条駅に対する口コミ】新宿、渋谷へ行きやすい。また逆方面も大宮なので、繁華街に出やすい。家賃は比較的安いほうかと思います。23区にこだわるならおすすめ。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【十条駅に対する口コミ】商店街がとても充実している。病院にも困らない。交番のほか、警備員さんも多いので比較的安全。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【十条駅に対する口コミ】安い飲食店が多い。とくに屋台の店、選択肢が多く飽きない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【十条駅に対する口コミ】駅前で再開発を行っているので今後5年後ぐらいは要注目。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【十条駅に対する口コミ】十条駅前には、大きな商店街が元気に頑張っています。美味しくて価格が安い惣菜店が複数あります。池袋駅まで6分なので、アクセスが便利な地域です。都心部に近い割には物価が安いので、利便性を考えたらお得な地域だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 十条駅
みひさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋まで7分、新宿まで13分と好立地です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 十条銀座があり、買い物には困りません。お惣菜なども豊富にあり住みやすいです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメンやカフェ、居酒屋、ファストフードなんでもあります。地元のみのお店も多いので楽しいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターはあります。保育園の数も多いと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるので、治安が悪いと思ったことはあるません。 確かに居酒屋もあるので酔っ払いはいますが、そこまだ気にならないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性もよく、地元密着の飲食店も多いので楽しく、物価も安いです。 |
2022年4月 東十条駅
tamahukuさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 各駅停車だが、車庫があるので長い時間とまっていることが多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からすぐ商店街が伸びていて、買い物はほぼそこで済んでしまう。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔からやっている飲食店が多い。フレンドリー。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校のすぐ横に交番があるので、通わせるのも安心。 |
治安 |
4 |
メリット | 地元の人みな顔見知りなので、悪い事ができない。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内に出るのに便利な立地なので、オススメ。 |
2021年10月 板橋本町駅
【メリット】 国道が交差するところなので周りにはコンビニやカフェ程度しかないが車でピックアップしやすい地……
2018年4月 板橋本町駅
【メリット】 巣鴨や池袋も近く、アクセスが良いのに家賃が安いです。
バスでも赤羽や池袋などにも……
ハイホーム十条ヴェルデ館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
北区ランキング
位
(949物件中) |
北区上十条ランキング
位
(18物件中) |
十条駅ランキング
位
(119物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,371万円
推定相場坪単価328万円/坪
推定相場㎡単価100万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,624 ~ 3,708万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,455 ~ 3,624万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,286 ~ 3,455万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,118 ~ 3,286万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,949 ~ 3,118万円 | 87.5~92.5% |
ハイホーム十条ヴェルデ館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
北区 | 145位 | / 721物件中 |
---|---|---|
北区上十条 | 5位 | / 14物件中 |
十条駅 | 16位 | / 98物件中 |
東十条駅 | 23位 | / 117物件中 |
板橋本町駅 | 14位 | / 139物件中 |
坪賃料ランキング
北区 | 293位 | / 491物件中 |
---|---|---|
北区上十条 | 10位 | / 12物件中 |
十条駅 | 44位 | / 72物件中 |
東十条駅 | 51位 | / 84物件中 |
板橋本町駅 | 47位 | / 100物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築30年) |
北区ランキング
位
(303物件中) |
北区上十条ランキング
位
(3物件中) |
十条駅ランキング
位
(38物件中) |
ハイホーム十条ヴェルデ館の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1995年2月) |
3階 | - | |||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
7階 | - | ||||||
7階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
9階 | - |
ハイホーム十条ヴェルデ館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 3階 | 1DK | 南 | ||||||||||
2 | 2025年1月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 10階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 8階 | 1DK | 南西 | |||||||||
6 | 2024年7月 | 2025年1月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
7 | 2024年6月 | 2024年7月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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8 | 2024年5月 | 2024年7月 | 6階 | 1DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2024年5月 | 2024年8月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
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10 | 2024年4月 | 2024年11月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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11 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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12 | 2024年1月 | 2024年4月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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13 | 2024年1月 | 2024年4月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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14 | 2024年1月 | 2024年5月 | 8階 | 1DK | 南西 | |||||||||
15 | 2023年12月 | 2023年12月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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16 | 2023年9月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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17 | 2023年9月 | 2025年1月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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18 | 2023年9月 | 2023年10月 | 10階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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19 | 2023年9月 | 2023年11月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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20 | 2023年9月 | 2024年12月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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21 | 2023年9月 | 2023年10月 | 9階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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22 | 2023年8月 | 2023年8月 | 9階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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23 | 2023年8月 | 2023年8月 | 10階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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24 | 2023年7月 | 2023年8月 | 11階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2023年7月 | 2023年8月 | 8階 | 1DK | 南西 | |||||||||
26 | 2023年7月 | 2023年7月 | 11階 | 2DK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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27 | 2023年6月 | 2023年7月 | 10階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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28 | 2023年5月 | 2023年7月 | 10階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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29 | 2023年4月 | 2023年6月 | 10階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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30 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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31 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
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32 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
33 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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34 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
36 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
37 | 2022年5月 | 2022年5月 | 8階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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38 | 2021年10月 | 2022年1月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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39 | 2020年6月 | 2020年7月 | 11階 | 1DK | 西 | |||||||||
40 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 1DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
41 | 2019年7月 | 2019年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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42 | 2018年6月 | 2018年8月 | 10階 | 3DK | 南東 | |||||||||
43 | 2017年11月 | 2018年2月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
44 | 2016年9月 | 2016年11月 | 5階 | 1DK | 南東 | リノベーション | ||||||||
45 | 2015年12月 | 2016年9月 | 5階 | 1DK | 南東 | リノベーション | ||||||||
46 | 2015年11月 | 2015年12月 | 7階 | 1DK | 南東 | |||||||||
47 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 1DK | 南東 | |||||||||
48 | 2014年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
49 | 2013年8月 | ー | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
50 | 2013年6月 | ー | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
…残り30件 |
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平均 | 8階 | 44.12㎡ | 8.15㎡ | 3,970万円 | @296万円 | @90万円 | 8,606円 195円 |
7,231円 163円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイホーム十条ヴェルデ館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北区上十条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■十条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 32.7~58.56㎡|43.04㎡ | 3,722万円|282万円/坪 |
4階~5階 | 32.7~51.14㎡|43.23㎡ | 3,840万円|288万円/坪 |
6階~7階 | 32.7~58.24㎡|37.8㎡ | 2,763万円|235万円/坪 |
8階~9階 | 32.12~75.94㎡|41.99㎡ | 3,707万円|303万円/坪 |
10階~11階 | 32.12~58.56㎡|46.73㎡ | 4,410万円|310万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 32.12~75.94㎡|43.57㎡ | 3,882万円|293万円/坪 |
東向き | 51.14~51.14㎡|51.14㎡ | 4,790万円|309万円/坪 |
西向き | 32.12~32.12㎡|32.11㎡ | 1,980万円|203万円/坪 |
北・北東・北西向き | 42.84~51.14㎡|47.53㎡ | 4,559万円|317万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハイホーム十条ヴェルデ館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年12月 | 8階 | 1DK | 南西 | 32.12 | |||||||
2024年11月 | 5階 | 1DK | 南 | 32.7 | |||||||
2024年5月 | 6階 | 1DK | 北東 | 33.02 | |||||||
2024年5月 | 6階 | 1DK | 33.02 | ||||||||
2023年11月 | 11階 | 2DK | 南西 | 50.14 | |||||||
…残り56件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイホーム十条ヴェルデ館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北区上十条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■十条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 32.12~51.14㎡|36.99㎡ | 98,333円|8,917円/坪 |
4階~5階 | 23.8~63.04㎡|40.34㎡ | 105,333円|8,869円/坪 |
6階~7階 | 32.12~34.68㎡|33.08㎡ | 96,666円|9,664円/坪 |
8階~9階 | 32.12~48.07㎡|40.09㎡ | 109,500円|9,153円/坪 |
10階~11階 | 31.5~75.94㎡|46.82㎡ | 125,217円|9,113円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 32.12~75.94㎡|45.25㎡ | 120,121円|8,998円/坪 |
東向き | 23.8~48.07㎡|36.66㎡ | 98,384円|9,017円/坪 |
西向き | 31.5~51.14㎡|35.08㎡ | 99,166円|9,493円/坪 |
北・北東・北西向き | 25.06~33.02㎡|30.36㎡ | 90,000円|9,742円/坪 |